期房是房地產(chǎn)市場里數(shù)量最多的一種房屋類型，期房一般都具有：需等待較長時間、不確定性、價格比現(xiàn)房便宜等特點，所以它成為了普通人買房最劃算的一種類型。但期房的不確定性讓人又有點不安，所以有些人就想早點把房產(chǎn)證辦下來，這樣也算是吃了一顆定心丸。那么期房沒交房有房產(chǎn)證嗎?沒交房可以交契稅嗎?

一、期房沒交房有房產(chǎn)證嗎

沒交房是沒有房產(chǎn)證的，期房只有交房之后才會有房產(chǎn)證，且要在交房之后90日內(nèi)辦理。房子如果沒辦房產(chǎn)證不僅不能上市買賣，同時產(chǎn)權(quán)還是在開發(fā)商手里，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，自己的房產(chǎn)也會被分割，這對購房者來說是不公平且不能接受的。

雖然期房要等到交房才能辦理房產(chǎn)證，但是大家也不用著急，因為根據(jù)法律法規(guī)，安裝規(guī)定時間辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的責任與異物，如果沒有按時辦理房產(chǎn)證，那開發(fā)商還要承當違約責任。所以交房后開發(fā)商一般都會提醒并催促購房者去辦理房產(chǎn)證。

不能辦理房產(chǎn)證的幾種情況有：

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)

有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。比如說：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因

購房者沒有交完房屋的相關(guān)稅費;委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的;辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分等。

二、期房沒交房可以交契稅嗎

期房沒有交房也是可以交契稅的，不過一般都是在辦理房產(chǎn)證的前后才交契稅，先交契稅沒有太多的影響。但是期房的不確定性會導致積交房的時候?qū)嶋H面積可能有誤差，進而影響房價，如果面積大了的話可能要補稅，面積小了就要退稅，兩種都需要重新跑一趟。如果當?shù)貨]有特殊規(guī)定的話，建議先等交房再交契稅。

繳納契稅時，需提供這些材料：

1、買新房需提交：購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、買二手房需提供：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

綜上所述，期房還沒有交房的話是不能辦理房產(chǎn)證的，但只要房子和開發(fā)商沒問題，交了房開發(fā)商會提醒，甚至主動幫購房者辦理房產(chǎn)證。以上這些就是“期房沒交房有房產(chǎn)證嗎?沒交房可以交契稅嗎?”全部內(nèi)容。