妻子的離世

　　已經(jīng)讓我挺難受的了

　　最近又得知

　　她生前還向親戚借了一些錢

　　接下來(lái)的日子得怎么過(guò)啊

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Q1

　　妻子還沒認(rèn)識(shí)我之前，向她娘家的一位親戚借了很多錢，一直沒還上。結(jié)婚后，妻子又陸續(xù)借了一些，我都不知情?，F(xiàn)在她過(guò)世了，這錢該誰(shuí)來(lái)還？

　　A1：

　　你好，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)還款責(zé)任，需要根據(jù)你妻子婚前、婚后借款性質(zhì)分情況討論。

　　首先，你妻子婚前的借款通常屬于她個(gè)人債務(wù)。對(duì)于婚后對(duì)外借款，如果你不知情也未經(jīng)手相關(guān)款項(xiàng)，該款項(xiàng)也未用于家庭日常生活需要，根據(jù)《民法典》第一千零六十四條規(guī)定，這屬于你妻子的個(gè)人債務(wù)。對(duì)于其個(gè)人債務(wù)，在她過(guò)世的情況下，繼承人應(yīng)該以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償這部分債務(wù)。當(dāng)然，繼承人自愿償還的不在此限，繼承人放棄繼承的，可以不負(fù)清償責(zé)任。債權(quán)人可以向她的繼承人主張?jiān)诶^承遺產(chǎn)范圍內(nèi)還款，第一順序繼承人包括配偶、子女和父母，如果沒有遺產(chǎn)或你們沒有繼承遺產(chǎn)，則債務(wù)不用你們還。

　　其次，如果她婚后借款是用于你們家庭日常生活開銷，或雖金額明顯超過(guò)家庭生活合理開支但債權(quán)人有證據(jù)證明是夫妻共同債務(wù)的，則有可能被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。你作為配偶對(duì)于債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以單獨(dú)向你主張承擔(dān)全部債務(wù)，你還錢后就非自己部分的債務(wù)可以向她的其他繼承人追償，要求在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)分擔(dān)這部債款。當(dāng)然，債權(quán)人也可以要求你以及接受你妻子遺產(chǎn)的繼承人共同承擔(dān)還款責(zé)任，這種情況下，遺產(chǎn)優(yōu)先用于償還債務(wù)。如果未償還債務(wù)直接繼承的，繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不足部分需要配偶承擔(dān)。

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Q2

　　小區(qū)的地下車庫(kù)由于年久失修，地面坑洼不平。居民每月都交納車位租用費(fèi)用。因地下車庫(kù)路面不平導(dǎo)致車胎破損，車主應(yīng)如何維權(quán)？維權(quán)是向保險(xiǎn)公司索賠還是向物業(yè)管理公司索賠？

　　A2：

　　首先，根據(jù)你的描述，因小區(qū)道路破損導(dǎo)致車胎損壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)《民法典》九百四十二條的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全。地下車庫(kù)屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)域，地面坑洼不平會(huì)對(duì)業(yè)主車輛安全造成威脅，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行自身義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)公司簽署的服務(wù)合同中如果有相關(guān)規(guī)定也可以直接引用作為維權(quán)依據(jù)。因此，物業(yè)公司應(yīng)該妥善管理車庫(kù)，對(duì)于道路破損等危及業(yè)主車輛安全的隱患應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)。同時(shí)，對(duì)于車胎損失，業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。

　　其次，能否向保險(xiǎn)公司索賠，則需要看保險(xiǎn)公司車損險(xiǎn)中關(guān)于車胎損壞理賠條款的具體規(guī)定，建議你直接向保險(xiǎn)公司提起事故調(diào)查及理賠申請(qǐng)。另外，物業(yè)公司的賠償義務(wù)不會(huì)因?yàn)楸ｋU(xiǎn)的賠付而當(dāng)然免除，對(duì)于保險(xiǎn)賠付不足部分，業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)公司賠償。

　　最后，建議你搜集相關(guān)證據(jù)材料，包括報(bào)警記錄、車庫(kù)破損的照片、行車記錄儀錄像、物業(yè)公司和你溝通的錄音或者微信聊天記錄、車輛定損的價(jià)格認(rèn)定記錄等，與物業(yè)公司及保險(xiǎn)公司積極協(xié)商，無(wú)法協(xié)商一致的，可以直接向人民法院起訴。

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Q3

　　我結(jié)婚后才發(fā)現(xiàn)丈夫在外面欠了十多萬(wàn)元的高利貸，我?guī)退€清錢后，他還出軌了?，F(xiàn)在我想跟他離婚，我替他還的錢能要回來(lái)嗎？

　　A3：

　　你好，你替丈夫還的錢能否在離婚時(shí)要回，需要根據(jù)你們之間對(duì)于該筆還款的性質(zhì)是否有約定，具體討論。

　　根據(jù)你的表述，合理推斷高利貸是你丈夫婚前所欠，或者為婚后所欠但并未用于你們夫妻共同生活或共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《民法典》第一千零六十四條規(guī)定，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)，所以可以判定該債務(wù)屬于你丈夫的個(gè)人債務(wù)。夫妻一方在婚內(nèi)為另一方償還個(gè)人債務(wù)的行為，要具體分情況認(rèn)定。

　　第一種情況，如果代為還款時(shí)你曾與丈夫訂立借款協(xié)議，約定該筆款項(xiàng)性質(zhì)屬于借款，根據(jù)《民法典》相關(guān)司法解釋的規(guī)定，夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者用于其他個(gè)人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可以按照借款協(xié)議的約定處理，此種情況下，你可以在離婚時(shí)按照借款協(xié)議的約定，向丈夫要回該款。

　　第二種情況，如果代為還款時(shí)你們沒有就其性質(zhì)進(jìn)行約定，也沒有其他證據(jù)證明你為夫還錢是借款性質(zhì)，那么在司法實(shí)踐中法院一般會(huì)認(rèn)定你是自愿給予丈夫經(jīng)濟(jì)支持，屬于夫妻之間的扶助行為，離婚時(shí)你可能無(wú)法要回該筆款項(xiàng)。

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Q4

　　小區(qū)連續(xù)停水幾個(gè)月了，天天晚上10:00停水，早上7:30來(lái)水，今天徹底停水了。此外，都是同樣的水，不知道為什么其他小區(qū)水費(fèi)2.05元/噸，我們小區(qū)3.6元/噸。小區(qū)要改水，要求每戶業(yè)主交2800元管道改造費(fèi)，管道改造費(fèi)該由小區(qū)業(yè)主出嗎？

　　A4：

　　你好，管道改造費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)需要結(jié)合管道改造的原因具體分析。

　　首先，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施由業(yè)主共同決定，如小區(qū)要進(jìn)行管道改造，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)的三分之二業(yè)主同意才能實(shí)施。

　　其次，關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)問題。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。如屬于管道的質(zhì)量問題，在2年的質(zhì)保期內(nèi)進(jìn)行管道改造的，則改造費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；另根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。如質(zhì)保期滿后進(jìn)行管道改造的，在履行前述表決程序后，由物業(yè)或相關(guān)業(yè)主向主管部門提出申請(qǐng)，主管部門同意后可使用該專項(xiàng)維修資金。

　　最后，如專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分則由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

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Q5

　　被車道閘桿砸到頭了，已報(bào)警，并調(diào)取了公共視頻。物業(yè)一直在忽悠，不承認(rèn)是保安在人工開閘時(shí)沒注意現(xiàn)場(chǎng)情況，導(dǎo)致桿砸到人的頭上。物業(yè)表示，車場(chǎng)的車道閘桿執(zhí)行一車一桿的通行規(guī)則，屬于自動(dòng)化設(shè)備，當(dāng)前面車輛經(jīng)過(guò)電感應(yīng)線圈后，會(huì)自動(dòng)落桿，因此物業(yè)沒有賠償責(zé)任。但是，現(xiàn)在還不是刷卡后一車一桿地開閘，是屬于人工操作開閘，保安是可以操控閘桿的。這種情況該怎么辦？

　　A5：

　　你好，對(duì)于你咨詢的問題，首先需要確定事發(fā)地是否有專供行人進(jìn)出的道路。如果沒有或道路存在無(wú)法正常通行的情況，導(dǎo)致行人只能走機(jī)動(dòng)車出入的車道，物業(yè)應(yīng)安排人員注意車道閘桿的升降情況，保障行人的安全通行，若物業(yè)未盡到安全保障職責(zé)導(dǎo)致?lián)p害，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　其次，如果小區(qū)有可供行人行走的通道，則需要看保安對(duì)事故的發(fā)生是否存在過(guò)錯(cuò)。第一種情況，如果閘桿是由物業(yè)的保安人工操作，其已經(jīng)看到有行人在通行，仍放任閘桿下落，從而造成人員受傷的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，如果是因保安故意或過(guò)失造成閘桿砸到人，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任，因車道并非供行人通行使用，傷者選擇走車道本身也有一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)按過(guò)錯(cuò)比例劃分責(zé)任。

　　第二種情況，如果事發(fā)時(shí)車道閘桿屬于自動(dòng)化狀態(tài)，保安并無(wú)過(guò)錯(cuò)。在此情況下，小區(qū)有可供行人通行的道路，但傷者選擇從車道通行導(dǎo)致的損害，是其自身不當(dāng)行為造成，物業(yè)無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

　　感謝值班律師：

　　宋飛帥（湖北武漢）

　　實(shí)習(xí)編輯 | 夏漁魚

　　法務(wù) | 鄭俊宇

　　維護(hù) | 楊立桐 鄭俊宇

　　主編 | 王秀敏