編者按：在1月31日召開的2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會上，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限，目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

　　對于購房者而言，也算是迎來了利好消息。那么，在長沙首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢？有哪些在售樓盤呢，讓我們一起來看看吧~

　　一、 首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢？

　　1、價位：只買對的不買貴的

　　買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

　　此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。

　　2、交通：宜近不宜遠

　　一般來說，初次置業(yè)者多為無車族，工作不久，事業(yè)處于上升和積聚的階段，合理的標(biāo)準也應(yīng)該從交通上來衡量。因此，“交通便利”“生活便利”就成為首要的參考要素，以最大限度地節(jié)省時間和交通費用。

　　3、戶型：緊湊剛需首選小戶型

　　小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了緊湊剛需購房族的需要。購房時總價最好控制在預(yù)算以內(nèi)。在樓層、朝向、采光等細節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。不過，目前長沙在首套房貸款利率、契稅等各方面都有不少利好政策，如果是首次在長沙購房，在經(jīng)濟條件允許的情況下，也可以選擇一步到位，買一個大一點的戶型。

　　4、投資：目光要長遠

　　初次置業(yè)在考慮便于工作的同時，也需要考慮投資價值：一是房子出租的租金收益，二是升值潛力。

　　一般來說，初次置業(yè)四五年后就能夠考慮二次置業(yè)。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業(yè)的一條底線。同時，房子的升值空間也常常取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　二、 在售項目推薦

　　長沙以湘江為界，分為河?xùn)|和河西。河西的樓市板塊界限相對更明顯，區(qū)分起來也很容易，頭部板塊和明星板塊很多，熱度不錯。河?xùn)|大多數(shù)項目都在河?xùn)|主城范圍內(nèi)，配套普遍較為成熟。

　　目前，長沙市場上在售的大戶型產(chǎn)品較多，可選擇范圍廣，各項優(yōu)惠政策接連出臺，首付門檻明顯下降，正是看房的好時機。在買房的時候，各位購房者可視家庭支付能力、個人需求喜好，自行選擇心儀的樓盤。

　　本次統(tǒng)計的樓盤大致按高層住宅、大平層等物業(yè)類型分類，排名不分先后。

　　——高層住宅在售項目

　　項目名稱：萬科·松湖天地

　　所屬板塊：松雅湖板塊

　　銷售均價：14200元/㎡

　　預(yù)計交房時間：2025年3月

　　項目位于長沙松雅湖南岸，地處東二路以東、東七路以西、特立路以北，占據(jù)一線2.9km湖岸線。目前在售建面約112平、131平、148平、188平、240平非毛坯住宅，單價13000-16000元/㎡左右。

　　項目名稱：愛情·公望府

　　所屬板塊：萬家麗北板塊

　　銷售均價：高層9000元/㎡、洋房10600元/㎡

　　預(yù)計交房時間：2024年03月30日

　　項目位于萬家麗北路5號線水渡河站旁，目前在售建面約108-136平毛壞高層，均價約9000元/㎡；在售建面約為110-146平的毛壞洋房，均價約10600元/㎡；在售建面約為160-173平上中下疊墅，均價約20000元/㎡，項目共規(guī)劃1364戶，是一個大型社區(qū)。

　　項目名稱：華潤置地潤樾府

　　所屬板塊：大王山板塊

　　銷售均價：13000元/m2起

　　預(yù)計交房時間：2024年06月

　　項目位于岳麓潭州大道與聯(lián)江路交匯處，目前在售建面約112-142平非毛坯小高層，均價13000-14300元/㎡。在售少量建面171平毛坯洋房，均價14000元/㎡。新推在售建面約182-190平毛坯躍層復(fù)式住宅，均價14500元/㎡。

　　項目名稱：華實長沙領(lǐng)峯

　　所屬板塊：高鐵會展新城板塊

　　銷售均價：待定

　　預(yù)計交房時間：2024年12月

　　項目位于雨花勞動?xùn)|路與花侯路交匯處東北角（長沙高鐵吾悅廣場斜對面），項目為純新盤，預(yù)推建面113-177平非毛坯住宅，開盤信息待定。物業(yè)為萬科物業(yè)。

　　項目名稱：長沙如院

　　所屬板塊：高新區(qū)

　　銷售均價：9200元/m2起

　　預(yù)計交房時間：2024年6月

　　項目位于岳麓金洲大道與許龍路交匯處西南角，目前在售建面約109-129㎡毛坯住宅9200-9400元/㎡。建面109-127㎡非毛坯住宅11300元/㎡。建面148-191平非毛坯洋房12300元/㎡。

　　項目名稱：德奧上河城章

　　所屬板塊：高鐵新城板塊

　　銷售均價：115-143㎡精裝均價15000元/㎡，195㎡精裝均價16800元/㎡

　　交房時間：2025年

　　項目位于雨花區(qū)沙灣路運達中央廣場三期斜對面；項目總套數(shù)為1062套；主要戶型有115-143-195㎡三種，板式高層住宅，精裝銷售。

　　項目名稱：中海閱湘臺

　　所屬板塊：天心中心

　　銷售均價：價格待定

　　預(yù)計交房時間：2025年

　　項目位于天心區(qū)湘江中路，項目預(yù)推建面約205-276-335㎡封江大平層，即將在2月份首開，具體時間待定。

　　項目名稱：萬科半島國際

　　所屬板塊：四方坪板塊

　　銷售均價：14500元/㎡

　　預(yù)計交房時間：2024年6月

　　項目位于開福區(qū)四方坪街道，項目目前在售建面約109、140、171㎡三種戶型非毛坯住宅，均價14000-15500元/㎡左右。一房一價，具體請以案場為準。預(yù)推6號棟建面約170平非毛坯住宅，開盤時間待定。

　　——大平層在售項目

　　項目名稱：長沙潤府

　　所屬板塊：省府北板塊

　　銷售均價：待定（周邊同類型項目銷售均價18000元/㎡）

　　預(yù)計交房時間：2025年

　　項目位于木蓮西路與天心大道交會處，省府北，純新盤，將打造約83萬方城市綜合體，目前營銷中心已開放，預(yù)計2月4日開放樣板間。項目將推出建筑面積約143-270平純粹板式大平層，具體推出信息以售樓處公布為準。

　　項目名稱：運達濱河廣場

　　所屬板塊：武廣新城板塊

　　銷售均價：27200元/m2

　　預(yù)計交房時間：2024年07月

　　項目位于雨花長沙大道與萬家麗路交匯處，項目目前在售建面約263-570平商業(yè)大平層，均價23800元/m2；約278套建面約141-252平非毛坯小高層住宅，均價27200元/m2。約190-736平非毛坯洋房，均價32700元/m2。

　　項目名稱：中建鈺山湖

　　所屬板塊：洋湖垸板塊

　　銷售均價：小高層15500-16500元/m2；洋房17500-20000元/m2

　　預(yù)計交房時間：2024年12月

　　項目位于岳麓翠荷路和連塘路交會處，目前在售建面約182-183平小高層，均價15500-16500元/m2。建面約206-310平毛坯洋房，均價17500-20000元/m2。

　　項目名稱：潤和濱江灣

　　所屬板塊：濱江新城板塊

　　銷售均價：35000元/m2

　　預(yù)計交房時間：2023年8月

　　項目位于岳麓濱江景觀道與谷岳路西北角，項目目前在售建面385-1900平非毛坯商業(yè)大平層，均價35000元/m2。在售建面約260-1200平商業(yè)大平層，均價35000元/m2。

　　項目名稱：運達會展灣

　　所屬板塊：會展板塊

　　銷售均價：16000-20000元/m2

　　預(yù)計交房時間：2025年

　　項目位于長沙自貿(mào)會展區(qū)高塘坪路與濱河路交匯處，項目預(yù)推建面約143—606㎡低密生態(tài)豪裝大宅，首推建面約263㎡城市森林花園住宅，建面約191—606㎡水岸花園洋房。

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