原標題：分房子導致房子的價值減損怎么處理？

《民法典》規(guī)定，共有人沒有約定或者約定不明確是否可以分割的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，按份共有人可以隨時請求分割。

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分房子導致房子的價值減損怎么處理？

海南維特律師事務所麥維發(fā)律師解答：

分割房產(chǎn)時如果出現(xiàn)糾紛的，首先各當事人之間可以通過協(xié)商的方式解決糾紛，只要各當事人之間能夠達成一致意見，就可按照協(xié)商結果分割房產(chǎn)，不能達成一致意見的，則當事人可將房產(chǎn)分割交由法院判決，由法院根據(jù)當事人和房產(chǎn)的具體情況對房產(chǎn)分割糾紛進行解決。

1、共有人分割所得的不動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

2、共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

海南維特律師事務所麥維發(fā)律師解析：

一般房屋的產(chǎn)權變更登記流程：

1 提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，房管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記中心。

2 審核制證。

市房屋產(chǎn)權登記中心進行復審、核準后會簽發(fā)房屋權屬證書。

3 交費領證。

申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在地的房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百零四條，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

麥維發(fā)律師簡介

執(zhí)業(yè)十年，在民商事領域執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富，被協(xié)會評為建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師。善于從復雜糾紛中理清法律關系，并以思維縝密的辯論贏得訴訟；善于依托自己有關財務、稅務、地產(chǎn)等知識結構，為客戶策劃解決重大疑難法律問題。

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