珠海樓市的春天，忽如其來(lái)！

今日，北圍一盤(pán)首開(kāi)被搶爆，一口氣賣(mài)了5.5億，直接給市場(chǎng)甩了一個(gè)大大的驚嘆！

樓市“破局者”躍然而出

首開(kāi)單日勁銷(xiāo)5.5億

沒(méi)錯(cuò)，它就是華潤(rùn)置地廣場(chǎng)·海灣潤(rùn)府。

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆非常，戰(zhàn)績(jī)一騎絕塵，單日斬獲5.5億銷(xiāo)售額，可以說(shuō)，在市場(chǎng)回暖之際，率先殺出了一波黃金行情，托舉市場(chǎng)上行。

據(jù)悉，成交客戶大多來(lái)自華潤(rùn)集團(tuán)旗下——五豐、燃?xì)?、銀行、置地等利潤(rùn)中心員工，還有華潤(rùn)老業(yè)主、粉絲客等，其中華潤(rùn)銀行員工成交占比較大，可見(jiàn)項(xiàng)目客戶圈層實(shí)力明顯。

來(lái)，一組現(xiàn)場(chǎng)人氣圖，感受一下熱銷(xiāo)氛圍：

|華潤(rùn)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

可以看到，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)論是沙盤(pán)區(qū)還是洽談區(qū)，都人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面極其火爆。

房姐發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)的客戶群體非常扎實(shí)，來(lái)自全國(guó)的業(yè)主，省外的粉絲，本地的客戶，紛紛聞風(fēng)而動(dòng)，搶先入手，而其中沒(méi)有搶到心儀房源的買(mǎi)家，更是紛紛打聽(tīng)什么時(shí)候加推，客戶粘性可見(jiàn)一斑。

顯然，沉寂已久的市場(chǎng)，已經(jīng)許久沒(méi)有首開(kāi)即爆的場(chǎng)面發(fā)生了，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)的熱銷(xiāo)，是實(shí)力使然，更是樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變的先兆。

相信關(guān)注樓市的朋友都能感受到，樓市的春天，來(lái)了。

“橫穿”樓市周期

華潤(rùn)置地廣場(chǎng)憑什么？

在每一輪房地產(chǎn)行業(yè)的周期性波動(dòng)中，總有“破局者”橫穿樓市周期，在市場(chǎng)上行時(shí)領(lǐng)漲，在市場(chǎng)下行時(shí)堅(jiān)挺。

華潤(rùn)置地廣場(chǎng)就是這樣一個(gè)項(xiàng)目，以爆款之姿“破局”出圈。

畢竟今年以來(lái)，市場(chǎng)行情比我們想象的低迷，在春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)淡季和疫情雙重打擊下，2月樓市供需驟降，住宅網(wǎng)簽同比下降6成，環(huán)比下降超4成，成交不容樂(lè)觀。（數(shù)據(jù)來(lái)源珠海中原研究中心）

其中，就算是當(dāng)紅“炸子雞”的航空新城、十字門(mén)、北圍等板塊，都出現(xiàn)不同程度的遇冷。數(shù)據(jù)顯示，2月份全市住宅均價(jià)環(huán)比下跌，降幅達(dá)8.8%。

|房?jī)r(jià)地圖

然而，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)逆勢(shì)飄紅，成為領(lǐng)跑市場(chǎng)的佼佼者，值得我們高看。自拿地之初，華潤(rùn)便一步一個(gè)腳印，參與到片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，成為北圍不可或缺的“造城者”，實(shí)力有目共睹。

早在去年年底，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)1號(hào)樓就已被預(yù)定一空，緊急加推2號(hào)樓仍預(yù)訂火爆，備受客戶和粉絲的追捧，可以說(shuō)，還未登場(chǎng)它便已是傳奇，令人不可思議。

不過(guò)細(xì)想之下，又覺(jué)得一切盡在情理之中，華潤(rùn)本身諸多不可替代的優(yōu)勢(shì)，令其在市場(chǎng)中脫穎而出，其開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)背后的邏輯支撐，更是有跡可循。

那么，我們不妨從政策與市場(chǎng)環(huán)境，以及其自身強(qiáng)勁的實(shí)力來(lái)解讀。

高層信號(hào)明顯，樓市上行勢(shì)不可擋

近期，一系列積極的信號(hào)釋放，政策見(jiàn)底昭然若揭，小陽(yáng)春已然在路上。

1、政府工作報(bào)告為樓市定調(diào)！

首先來(lái)看，3月5日一年一度的《政府工作報(bào)告》發(fā)布，關(guān)于樓市內(nèi)容，值得我們細(xì)細(xì)品味。

其一、堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

其二、支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

高層定調(diào)，釋放了什么信號(hào)？

——重申“房住不炒“的主基調(diào)，剛需、改善等置業(yè)需求，依然是政策傾斜的主體；

——“穩(wěn)”字當(dāng)頭，市場(chǎng)大漲、大跌都將得到遏制，整體平穩(wěn)的樓市基調(diào)依然是趨勢(shì)；

——因城施策，政策不會(huì)“一刀切”，樓市下行壓力下，各地樓市松綁政策或?qū)⒑糁觥?/p>

可以說(shuō)，官方的意向已十分明了。

2、各地陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。

日前，已有城市率先打響2022年樓市松綁第一槍。

鄭州發(fā)布19條新政，其中最重磅的是，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即首套還清貸款，二套首付降至3成。

值得注意的是，這是近7年來(lái)全國(guó)范圍最重磅的一次，而鄭州作為全國(guó)9大中心城市之一，釋放的信號(hào)意義重大。

|截圖自鄭州市人民政府網(wǎng)

鄭州之后，眾多城市陸續(xù)跟進(jìn)，開(kāi)啟新一輪刺激樓市上行。

山東菏澤、江西贛州、重慶等地則將首付最低降到20%；青島即墨區(qū)松綁限售政策，二手房拿證滿2年即可出售……

同時(shí)，各地房貸利率出現(xiàn)調(diào)下，珠海、廣州等城市部分銀行不查首付來(lái)源。

一系列穩(wěn)樓市政策來(lái)襲，下調(diào)貸款利率、降低首付比例、取消認(rèn)房認(rèn)貸等，刺激市場(chǎng)信心回調(diào)，樓市行情開(kāi)始逆勢(shì)轉(zhuǎn)向。

|珠海房貸利率

3、政策刺激下樓市漲勢(shì)明顯。

目前來(lái)看，政策利好刺激下，回暖行情已開(kāi)始涌現(xiàn)，不少城市房?jī)r(jià)跌幅收窄、止跌為漲。

北京、廣州等城市明顯回暖，西安掛牌價(jià)環(huán)比同比均增長(zhǎng)20%以上，鄭州漲幅也逼近10%……看來(lái)樓市有被真正刺激到。

3月2日，在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清提出，“不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，希望能平穩(wěn)些。”可以說(shuō)，意向也相當(dāng)清晰。

總體而言，一系列利好信號(hào)傳來(lái)，市場(chǎng)上行已然沒(méi)有懸念。

好項(xiàng)目?jī)r(jià)值堅(jiān)挺，逆勢(shì)上行值得高看

“只有當(dāng)潮水退去時(shí)，才知道誰(shuí)在裸泳。”股神巴菲特的這句名言，放在今日的樓市，同樣適用。

不止大環(huán)境影響，一個(gè)自身素質(zhì)過(guò)硬的項(xiàng)目，在市場(chǎng)輪番調(diào)控之下，依舊能夠搶跑市場(chǎng)。

誠(chéng)然，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的爆款，只有水到渠成的熱銷(xiāo)。當(dāng)我們從中窺探便可發(fā)現(xiàn)：華潤(rùn)置地廣場(chǎng)，從出身、占位到產(chǎn)品力，便早已在市場(chǎng)上分出高下。

那么，我們一起來(lái)看看這個(gè)“破局者”，到底有何魔力？

|項(xiàng)目效果圖

其一、出身“硬核”，打造無(wú)可比擬競(jìng)爭(zhēng)力

作為世界500強(qiáng)企業(yè)，深耕深圳的華潤(rùn)，眼光相當(dāng)毒辣，產(chǎn)品力更是了得。從拿地到開(kāi)發(fā)建設(shè)，再到項(xiàng)目面市、反哺片區(qū)，深度統(tǒng)籌片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，“華潤(rùn)模式”之成功有目共睹。

比如，全國(guó)商業(yè)綜合體—華潤(rùn)萬(wàn)象城，深圳地標(biāo)建筑—華潤(rùn)春筍大廈，深圳高端都市綜合體—深圳灣悅府等，皆為華潤(rùn)造！

如今華潤(rùn)布局科創(chuàng)北圍，與政府合力造城，打造華潤(rùn)置地廣場(chǎng)，升級(jí)片區(qū)人居配套，自然備受熱捧和期待。

|華潤(rùn)春筍大廈，圖源視覺(jué)中國(guó) 已授權(quán)

其二、得天獨(dú)厚的地段，讓項(xiàng)目穩(wěn)坐價(jià)值風(fēng)口

從占位來(lái)看，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)位于唐家科創(chuàng)北圍，這是一處從定位、規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)都值得高看一眼的區(qū)域。

首先，地段上得天獨(dú)厚，北圍是珠海最快接駁深圳廣州的板塊，廣州地鐵18號(hào)線（規(guī)劃中），深中通道（建設(shè)中）等交通利好加持，在灣區(qū)1小時(shí)生活圈之中，更是充當(dāng)著咽喉的位置。

|交通示意圖

其次，深珠通道（規(guī)劃中）重磅加持，未來(lái)北圍與深圳前海僅一橋之隔，享受著“前海圈”能量的輻射，甚至比深圳更近前海。

|區(qū)位示意圖

同時(shí)，這里高端產(chǎn)業(yè)聚集，涵蓋國(guó)機(jī)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、中以加速器、匯金科技、智谷圓芯廣場(chǎng)等一大批高科技龍頭產(chǎn)業(yè)，個(gè)個(gè)都是尖端產(chǎn)業(yè)的翹楚，含金量十足。

|北圍高新產(chǎn)業(yè)

值得一提的是，2022年1月9日珠海高新區(qū)提出建設(shè)珠海未來(lái)科技城，再次點(diǎn)明了板塊未來(lái)的發(fā)展脈絡(luò)，勢(shì)必為灣區(qū)發(fā)展注入強(qiáng)大勢(shì)能。

可以說(shuō)，北圍利好規(guī)劃疊加而來(lái)，更意味著風(fēng)口降至，價(jià)值噴薄而出。

其三、產(chǎn)品力先行，大手筆打造人居范本

地段成就產(chǎn)品，產(chǎn)品亦成就地段。

在樓市調(diào)整大勢(shì)下，華潤(rùn)以過(guò)硬的產(chǎn)品力，為我們帶來(lái)一座品質(zhì)生活大城，熱銷(xiāo)更是毫無(wú)意外。

首先來(lái)看，項(xiàng)目體量達(dá)48萬(wàn)平，涵蓋高端住宅產(chǎn)品系“海灣潤(rùn)府”、商業(yè)配套“華潤(rùn)·潤(rùn)街”——有華潤(rùn)銀行總部大廈、木棉花酒店等“高定配套”，還配建學(xué)校等，可謂大手筆布局，直接將板塊人居水準(zhǔn)，拉升到一個(gè)新的水平。

|華潤(rùn)置地廣場(chǎng)效果圖

其次，華潤(rùn)以紐約曼哈頓中央公園為靈感，打造約2.15萬(wàn)㎡的城市景觀綠軸，用以匹配這片土地價(jià)值和人居需求。

|項(xiàng)目實(shí)景圖

步入社區(qū)園林亦是充滿儀式感，9米高小區(qū)門(mén)頭、禮儀迎賓庭院、開(kāi)放式迎賓水景等營(yíng)造出沉浸式幸福歸家體驗(yàn)，更以“時(shí)光港灣”為主題打造七大社區(qū)互動(dòng)空間，驚喜接二連三。

|項(xiàng)目效果圖

那么，在戶型產(chǎn)品的打造上，華潤(rùn)又帶給我們?cè)鯓拥捏@喜？

據(jù)房姐了解，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)首推戶型涵蓋建面約79㎡三房，建面約89㎡三房，以及建面約105㎡四房，覆蓋全生命周期，更兼具高性價(jià)比和強(qiáng)實(shí)用性，空間布局可圈可點(diǎn)。

建面約79㎡三房戶型，面積小，總價(jià)低，可謂是北圍上車(chē)戶型。

該戶型為真三房設(shè)計(jì)，面積不大，功能和實(shí)用性一樣都不少。約7.6米寬廳設(shè)計(jì)，讓空間極具通透感，主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間三分離……

還做到明廳、明廚、明房、明衛(wèi)，每一面都是景觀面，產(chǎn)品力超贊！

|約79㎡戶型動(dòng)圖

建面約89㎡三房戶型，還帶主套設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓你時(shí)刻將陽(yáng)光清風(fēng)擁攬入懷。

該戶型做到LDK客餐廚一體化設(shè)計(jì)，連貫闊綽的空間匯聚一家人的天倫之樂(lè)。難得的是，還有約6.1米跑道陽(yáng)臺(tái)，且連通客廳和多功能房，將尺度直接拉滿。

入戶玄關(guān)收納柜、次臥帶飄窗……每一項(xiàng)設(shè)計(jì)都傾注一百分的用心。

|約89㎡戶型動(dòng)圖

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滑動(dòng)查看約89㎡樣板房實(shí)景圖

滑動(dòng)查看約89㎡樣板房實(shí)景圖

建面約105㎡四房，滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求，讓生活一步到位。

約6米寬廳+LDKG設(shè)計(jì)，尺度超乎想象。難得的是，還做到四開(kāi)間向陽(yáng)，實(shí)現(xiàn)約12米正南向，帶來(lái)IMAX極致采光面，滿滿都是品質(zhì)和用心。

主臥大套房設(shè)計(jì)，多功能房可作書(shū)房、兒童玩樂(lè)房，百變又實(shí)用。這樣的戶型無(wú)論是實(shí)用性還是性價(jià)比，在市場(chǎng)上都是首屈一指。

|約105㎡戶型動(dòng)圖

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滑動(dòng)查看約105㎡樣板房實(shí)景圖

滑動(dòng)查看約105㎡樣板房實(shí)景圖

總體而言，產(chǎn)品力帶來(lái)的價(jià)值堅(jiān)挺，讓華潤(rùn)置地廣場(chǎng)成為橫穿樓市周期的核心資產(chǎn)。

而無(wú)論是區(qū)位價(jià)值，還是高品質(zhì)居住體驗(yàn)，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)都是市場(chǎng)佼佼者。更何況，眼下正值市場(chǎng)趨于回暖的窗口期，無(wú)疑是上車(chē)好時(shí)機(jī)。

項(xiàng)目首開(kāi)賣(mài)爆，接下來(lái)更是買(mǎi)少見(jiàn)少。房姐獲悉，項(xiàng)目新加推E2棟建面約89㎡戶型，且是霸氣橫廳設(shè)計(jì)，通透大氣，采光面和通風(fēng)效果比豎廳更佳，感興趣的朋友可千萬(wàn)把握住了。

|新加推約89㎡戶型圖