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中山三鄉(xiāng)【華發(fā)觀山水】—買房須知（附圖文解析）

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最新優(yōu)惠：

閱城市 閱湖山

華發(fā)觀山水700畝湖山大城，擇址港珠澳后院，中珠交匯區(qū)——三鄉(xiāng)板塊，坐落五桂山下，占據(jù)不可再生的山水資源，出行便捷從容，自帶多元配套，城市所享，樣樣齊備。于繁華城市中洞見活力悅心生活的本質(zhì)，以優(yōu)越的城市配套、湖山資源及產(chǎn)品價值重磅煥新而來，成為置業(yè)灣芯首選舒適人居標桿，3000+戶業(yè)主選擇的理想“第一居所”。

效果圖

項目基礎信息

項目名稱：華發(fā)觀山水

項目地址：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化中路

在售組團：悅湖城

組團建筑面積：約24萬㎡；

組團占地面積：約15萬㎡

主力面積：85-119㎡3-4房

物業(yè)公司：珠海華發(fā)物業(yè)管理服務有限公司

管理費：2.8元/㎡/月

一、【活力未來】灣區(qū)樞紐 舉步雙城繁華

華發(fā)觀山水占位粵港澳大灣區(qū)幾何中心，中山、珠海雙城交匯區(qū)，享中珠同城地緣利好。

片區(qū)規(guī)劃利好：

大格局“南部新城”崛起

南部新城將打造國際化現(xiàn)代化創(chuàng)新型的產(chǎn)城融合城市副中心，定位珠江西岸現(xiàn)金裝備制造業(yè)，帶重要增長極、智能制造引領區(qū)，粵港澳大灣區(qū)重要的生態(tài)休閑旅游集聚區(qū)，重點對接港澳、珠海；三鄉(xiāng)將作為南部組團主中心，從文旅、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)城融合、三舊改造等方面支持南部新城的建設。著力打造成為集文化展示、會務接待、康養(yǎng)度假、生態(tài)休閑于一體的“城市會客廳”及粵港澳大灣區(qū)生態(tài)休閑微度假首選地。

小格局“南園北城”升級

南園北城新規(guī)劃提出G105國道南面打造高端制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，北面擬將結(jié)合華發(fā)觀山水成熟的居住社區(qū)打造生活配套區(qū)，形成產(chǎn)城融合示范區(qū)，坐享政策發(fā)展紅利。

新增配套：新增200床綜合醫(yī)院，白石環(huán)小學將擴建至36個班，同時還規(guī)劃新增幼兒園、行政辦公用地、等設施。

實景圖

二、【安心選華發(fā)】國企華發(fā)，品質(zhì)保障

華發(fā)是一家具有家國情懷和強大實力的國企，來自于粵港澳大灣區(qū)中心城市——珠海。華發(fā)作為珠海最大規(guī)模的綜合型集團企業(yè)，2022年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第14位，42載耕耘，所到之處皆為“中心”。中山華發(fā)是華發(fā)股份實施“走出珠海、布局全國、開拓海外”發(fā)展戰(zhàn)略的第一站，是推動對外擴張的橋頭堡。買房選國企，品質(zhì)有保障，物業(yè)更安心。

實景圖

三、【活力交通】多維交通 縱享灣區(qū)生活

1、三鄉(xiāng)、板芙雙高速口：

可快速接駁三鄉(xiāng)收費站和板芙收費站，并上珠三角環(huán)線高速，連通西部沿海高速、廣珠西線高速、中江高速及京珠高速等，暢享灣區(qū)生活。

2、鄰G105主干道：

出門就是G105國道，緊鄰主干道城桂路、文化路、金鳳路，通勤暢通城鎮(zhèn)共融。

3、外聯(lián)雙高速：

外聯(lián)廣澳高速、西部沿海高速，迅速接駁灣區(qū)核心城市，出行快人一步。

4、深珠通道規(guī)劃路：

在公布的規(guī)劃中，深珠通道將穿過桂南片區(qū)后與橫五線共線，途經(jīng)城桂路往珠海方向延伸，通往珠海高欄港、江門以及粵西地區(qū)。項目靠近橫五線G105國道出口，從項目出發(fā)速達深圳。

四、【活力配套】

全優(yōu)配套環(huán)伺 雙享城市繁華

1、優(yōu)質(zhì)教育：

約5公里內(nèi)有三鑫雙語學校（中山最出名的私立小學，內(nèi)含幼兒園、小學、中學，培養(yǎng)“三雙”并進的國際型人才）、桂山中學（省一級中學）、白石環(huán)小學、英皇雙語幼兒園（省一級辦園標準）等多個名校，一站式優(yōu)質(zhì)教育配套，雄厚師資實力，助力孩子成就菁英未來。

2、醇熟商圈：

約3KM內(nèi)五大商圈，吃、喝、玩、樂、購一站即享。毗鄰白石市場、三鄉(xiāng)市場、大潤發(fā)、壹加壹、順昌廣場等購物中心；近享珠海華發(fā)商都、中山主城區(qū)利和購物中心、興中廣場、大信·新都匯等大型購物中心，暢享城市繽紛生活。

3、三甲醫(yī)療：

中山三大三甲醫(yī)院環(huán)伺，約10公里內(nèi)有三鄉(xiāng)醫(yī)院及板芙醫(yī)院兩大鎮(zhèn)區(qū)醫(yī)院，外有中山市人民醫(yī)院、中山市中醫(yī)院、中山市博愛醫(yī)院三大三甲醫(yī)院，為家人健康保駕護航。

示意圖

多元社區(qū)配套 自成一城

1、約12000 ㎡醇熟商業(yè)街：

一站式風情商業(yè)街，除了已進駐的萬家超市、山水間私房菜、華發(fā)商業(yè)服務品牌“閱潮書吧”、藥店等。未來，商業(yè)街將不斷升級，集購物、休閑、娛樂為一體。業(yè)主在舉步之間即可享受日常生活所需，悅攬休閑娛樂繽紛于懷。

2、超3500㎡多功能商業(yè)配套：

項目自帶全新升級商業(yè)配套，目前設置有健身房、室外泳池、乒乓球室、兒童娛樂室等功能分區(qū)，讓業(yè)主享受更多姿多彩的休閑生活體驗。

3、自帶約 4000㎡優(yōu)質(zhì)幼兒園：

幼兒園建面約 4000㎡，計劃開設托班、小班、中班、大班。雄厚的師資、一流的環(huán)境、卓越的品質(zhì)，助力寶寶快樂成長。

五、【活力自然】不可再生的山水資源

1、五桂山澗，約8萬cm3負氧離子

項目背靠廣東省自然生態(tài)保護區(qū)，中山市天然氧吧——117畝五桂山，近賞約160多種長青綠植，近享約8萬cm3負氧離子，生活時刻鮮氧為伴。

2、環(huán)抱天然湖泊，推窗即美景

悅湖城環(huán)繞五桂山腳下天然湖泊矗立，占地面積約1.5萬㎡，推窗即享極致美景，看落霞倒影其中，一線湖光粼粼，生活詩意悠然。

3、順應地勢，打造濱水景觀點

社區(qū)環(huán)湖打造釣魚臺、親水平臺、觀湖休閑區(qū)、環(huán)湖跑道等多元濱水景觀節(jié)點，豐富湖居生活體驗。

六、【活力園林】把家安在“公園”里

園林整體以現(xiàn)代東南亞風格為主題，占地面積約14萬㎡，圍繞健康生活為主題，設置多形式的活動空間和鄰里空間，力求創(chuàng)造一個有地域感、有獨特的可識別性的住宅區(qū)。

1、立體互動式坡地園林

項目順應自然打造高差約7-10米的坡地立體美學園林，栽植過百種名貴樹種，更打造休閑林蔭廣場、草坪景觀會客廳等約218個多元景觀節(jié)點，可觀可游可賞。

2、門庭中軸景觀帶

主入口設計高品質(zhì)儀式感的歸家門樓，舒適的中心草坪、樹陣廣場、立體空間兒童活動區(qū)和富有東南色彩的亭子組合成中軸景觀。

3、陽光草坪景觀會客廳

打造直面陽光草坪的自然城市景觀會客廳，形成社區(qū)活動中心區(qū)域，構(gòu)筑鄰里交流、戶外休閑的美好生活社交場，重拾溫馨的鄰里時光。

4、兩大親子活動分區(qū)

打造全齡段兒童活動場地，下樓即可享受溫情親子時光。配置兒童車停放點、戶外洗手點，鄰邊專設成人看護區(qū)提高舒適性和安全性。

5、 四重園景跑步系統(tǒng)

構(gòu)建山地、環(huán)湖、草坪、林間四大主題園景跑步系統(tǒng)，將自然與建筑巧妙融合其中，景觀層層遞進，營造富氧、全齡、深度的跑步體系。更攜手Keep，設置跑道傳感點，智慧跑步，賦予健身愛好者更酣暢淋漓的跑步體驗。

6、全齡健康娛樂設施：

小區(qū)內(nèi)設有籃球場、羽毛球場、乒乓球場等多元健身活動區(qū)，打造健康舒適的人居環(huán)境， 現(xiàn)代生態(tài)，全齡樂活。

7、設置多功能架空層：

將打造為交流休息區(qū)、運動健身區(qū)、趣味兒童空間等，滿足業(yè)主健康的生活需求。

8、3F陽光地下車庫，停車無憂：

屏蔽掉傳統(tǒng)車庫的缺點，引入自然光，改善通風，每天出行都是一個健康明媚的開始。

七、【活力空間】悅湖城 全新樓王組團

華發(fā)嚴格遵循獨特戶型標準，品質(zhì)優(yōu)先原則，打造建筑面積約85-119㎡山水美宅，充分滿足人性化舒適實用的居住需求，滿足你對幸福生活的所有向往。

1、品質(zhì)實用戶型，家庭優(yōu)選資產(chǎn)：

靈活實用，使用率高，空間自由分配，可變創(chuàng)意生活空間。戶戶超長開間視野，寬闊景觀面。

2、百米樓間距，南北通透采光：

最大約140米樓間距，視野開闊無遮擋，滿足生活所需的日照要求，通風良好。南向窗面積較大，日照采光好，室內(nèi)明亮舒適。

3、戶型方正大氣，雙陽臺設計：

十/T字形科學活動流線，動靜分區(qū)合理，

4、明亮舒朗廚房，通透采光衛(wèi)浴：

廚房及衛(wèi)生間均設有采光窗口，明亮通風，減少異味和潮氣，減少生活煩惱。

八、【悅心生活圈】

1、“悅成長”

開設四點半學堂等業(yè)主兒童關(guān)懷活動，讓孩子快樂成長，童年繽紛多彩。

2、“悅健康”；

規(guī)劃成人健身區(qū)、鄰里社交區(qū)、兒童娛樂空間等全齡健康互動分區(qū)，下樓即可休閑健身。

3、“悅博覽”

攜手閱潮書店開設閱潮/架空層業(yè)主讀書活動，豐富業(yè)主家人休閑生活。

九、【一級物管 八大亮點】

國家一級物業(yè)保駕護航，電子巡更及選線對講，24小時護衛(wèi)家人安全。以微笑禮遇、關(guān)注需求、創(chuàng)新服務、英式管家、人性化定制、設備維護、保障安全、監(jiān)督評定八大亮點給予業(yè)主鉑金服務，尊崇禮遇。

十、【舒心性價比】

在中珠交匯處，華發(fā)觀山水一站即享交通便捷，配套醇熟，山水資源豐沛的優(yōu)質(zhì)生活，僅需1/3中珠城芯價，即可入住生態(tài)湖山三房，僅此灣芯紅盤，他處不作此享。

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