本報(bào)訊（記者尹海明）1月12日，房屋買(mǎi)方黃女士領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)證后，賣方廖先生手機(jī)很快提醒房屋交易相關(guān)尾款到賬了。這意味著南寧市首筆二手房交易資金監(jiān)管線上業(yè)務(wù)成功辦理，這項(xiàng)監(jiān)管服務(wù)有效避免二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付引起的矛盾糾紛，充分保障了二手房交易資金安全、買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。

　　“對(duì)購(gòu)房者而言，二手房交易最大的困擾就是‘先過(guò)戶’還是‘先付款’，而邕有家平臺(tái)的二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)很好地解決了這個(gè)問(wèn)題，如今二手房交易實(shí)現(xiàn)了‘一手交錢(qián)，一手交房’，讓我們賣得安心、買(mǎi)得放心?！笔忻顸S女士對(duì)該項(xiàng)服務(wù)贊不絕口。

　　2022年底，南寧市推出的二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，由監(jiān)管部門(mén)、銀行作為第三方，根據(jù)買(mǎi)賣雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)立監(jiān)管賬戶，對(duì)二手房交易過(guò)程中的定金、預(yù)付款、首付款等各種購(gòu)房款及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)傭金在內(nèi)的房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管，交易完成后，再由銀行劃轉(zhuǎn)資金。

　　據(jù)了解，二手房交易資金監(jiān)管流程操作安全、簡(jiǎn)單、高效。二手房買(mǎi)賣雙方登錄南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局直屬平臺(tái)“邕有家”App、微信公眾號(hào)或南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)名認(rèn)證后，賣方進(jìn)行自主掛牌及房源核驗(yàn)，買(mǎi)方發(fā)起“交易監(jiān)管”申請(qǐng)，買(mǎi)賣雙方簽署線上買(mǎi)賣合同，系統(tǒng)自動(dòng)為本次交易生成“專屬監(jiān)管子賬戶”，該賬戶相當(dāng)于淘寶的“支付寶”，確認(rèn)收貨后再打款。隨后，買(mǎi)賣雙方持本人身份證到對(duì)應(yīng)監(jiān)管銀行網(wǎng)點(diǎn)，簽署監(jiān)管協(xié)議。買(mǎi)方將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入“專屬監(jiān)管子賬戶”。買(mǎi)賣雙方再登錄“邕e登”App辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記。過(guò)戶后，監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定結(jié)算賬戶，二手房交易結(jié)束。

　　監(jiān)管服務(wù)啟動(dòng)后，將有效解決目前南寧市二手房交易過(guò)程中“房源甄別難”“資金風(fēng)險(xiǎn)高”等難點(diǎn)痛點(diǎn)，資金監(jiān)管過(guò)程經(jīng)實(shí)名認(rèn)證、人臉識(shí)別、交易風(fēng)險(xiǎn)核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，讓主管部門(mén)參與監(jiān)管。交易過(guò)程中，一旦出現(xiàn)限制交易的情形，如過(guò)戶限制、查封、已協(xié)議拆遷、非產(chǎn)權(quán)人交易等情況，會(huì)終止關(guān)閉交易，資金退回買(mǎi)方賬戶。

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