時下越來越流行一種新的設計方式——下沉式設計。

為什么很多開發(fā)商都會建造一個“下沉式”的空間？

它的魅力是在對空間進行合理應用的基礎上，又打破了它傳統(tǒng)的平面布局，通過高低的分隔手法來造景，形成視覺上的凹凸感。

跟一覽無余的平面設計相比，含而不露的“空間加減”創(chuàng)意設計，增強了視覺上的美感，看上去別有一番韻味。

下沉式示范區(qū)無不體現(xiàn)出豪宅既視感：

1、 全新的社交空間，高端圈層下沉會所，滿足高端客群的活動需求

會所是豪宅的標配，但會所要從在市場中跳脫出來，下沉庭院能將會所包裹在藝術的氣質下，還能將圈層社交、商務展示、健身、美食等同時實現(xiàn)，是當下豪宅的一大突破。

這幾年，獨立會所早已是減配重災區(qū)，大部分樓盤都已略去不做。一些高端盤實在省不掉，通常也就做個1000㎡左右。主會所不夠，架空層來湊。

例如，杭州九章賦打造了一個約1400㎡的永久式下沉會所。已經(jīng)累計接待客戶超 5000 組，接待的媒體同行量超200批次。

會所中有私宴廳、健身房、瑜伽室、壁球館，并且引入了業(yè)主專屬的高端圈層「九雅薈」，九雅薈的成員可以享受江濱一號高爾夫會所定制包廂、跨湖樓高定私宴、Mario squash壁球館專屬場地等特權。

杭州九章賦永久式下沉會所實景圖

在選材用材方面也極為考究，價值數(shù)十萬的日本黑松，黑山石，羅漢松等在項目內部也被廣泛的使用，而且根據(jù)每一寸景觀的需要，整體的角度也完全不同。

很多時候所謂的豪宅匠心，不是只停留在嘴上的，而是要真真實實去落實到每一處風景每一寸空間里去的

當然，付出的代價還是蠻大的，那就是時間。這個開發(fā)商最金貴的東西，東原在這個項目里前期研發(fā)就投入了整整一年在選材用材方面也極為考究，價值數(shù)十萬的日本黑松，黑山石，羅漢松等在項目內部也被廣泛的使用。

杭州陽光城·檀悅，走進園區(qū)，有近2000㎡的下沉式多功能業(yè)主會所。

穿過會所的螺旋樓梯、S形走廊，再到大面積曲面玻璃……目力所及之處，全部是各式的曲線美。所有空間圍合出一個下沉的圓形大草坪，中心點綴著羽毛狀的金屬雕塑。

最酷的是，會所內設健身房、室內恒溫泳池、瑜伽室、VIP會客室、媽咪廚房等功能，總體量近2000㎡。這是什么概念呢？

下沉式會所及VIP會客室、媽咪廚房實景

會所恒溫泳池實景圖

室內恒溫泳池，也是近25米標準泳道。因為下沉庭院引入自然采光和通風，室內不會感覺“濕霉悶”。飄雪的冬日，也可以一邊暢游，一邊透過落地窗欣賞雪景。

虹橋玫瑰公館，整個會所建面約1293㎡，在大虹橋范圍內，都是稀缺的存在，一上來，就給你展現(xiàn)了這樣的景觀軸：約80米的景觀主軸。

實景圖

采用佛羅倫薩四季酒店的下沉式庭院，塑造的是法式奢華格調，與玫瑰的調性相契合。

兩側均勻栽種稀缺銀杏樹種，落地窗遙相呼應，地磚都是十幾年的工匠老師傅手工一塊塊鋪設好的，從水景，到植被、到石材板磚，都講究對仗水平，從黃金比例去分割對稱排布整個景觀帶

然后我們看到一圈落地玻璃窗，兩側分別是泳池和健身房，約300㎡的星光泳池，確實是驚艷到我了。

泳池實景圖

鄭州瀚海觀象項目，一大亮點就是其8000㎡的下沉式庭院會所，休閑、運動、娛樂、餐飲全方位配套一應俱全，堪稱鄭州最大的豪華頂級會所。

瀚?！び^象會所效果圖

不同于其他的會所，瀚海·觀象匠心獨具地設計了讓人流連忘返、獨具一格、空間美學的下沉景觀庭院會所。

瀚海·觀象會所效果圖

不同于其他的會所，瀚海·觀象考慮到真正業(yè)主的需求，匠心獨具地設計了讓人流連忘返、獨具一格、空間美學的下沉景觀庭院會所，創(chuàng)新的社區(qū)空間來滿足業(yè)主的生活和精神需求。

晶瑩剔透的玻璃墻面，創(chuàng)建了獨特的“流通空間”，讓室內和室外空間相互呼應，融合貫通。

瀚?！び^象會所實景圖

沉下去的空間會給人一種親切的包圍感，更具交流氛圍。也會讓空間顯得更大、更深、更有層次感，同時還可以讓室內擁有更好的采光度和與眾不同的空間視野。

瀚海·觀象會所效果圖

會所內配備有健身中心、高爾夫練習室、棋牌室、美式桌球、乒乓球室、室內恒溫游泳池、圖書館、私人影院、咖啡廳、西餐廳、茶室、女子SPA會所、健康小屋、兒童書法室、琴房、家長閱讀室、兒童娛樂區(qū)、智慧課堂區(qū)等。

② 全新的下沉園林景觀，打造場景化空間，度假體驗

成都錦麟天璽留出了約2.7萬㎡中庭景觀，主城豪宅中比較罕見。

錦麟天璽園區(qū)實景圖

錦麟天璽園區(qū)實景圖

為增加層次性，中庭還打造有旋轉流動的下沉式庭院，12米飛瀑直下的藝術水景頗具震撼力。

錦麟天璽園區(qū)實景圖

深圳龍華金茂府，地塊內部幾乎全部都是綠化：

項目在園林的打造不像其他項目用在顯眼處，而是滲透到每一個不經(jīng)意的空間跟轉角。

比如說，整個地塊的規(guī)模不是特別大，為了營造出綠化的層次感，地塊內直接規(guī)劃了一個內圓外方的下沉式庭院。

龍華金茂府下沉庭院中的12根柱子，外圍是爵士白石材整石打磨而成，有弧度。

這種石材有自己獨特的紋路，必須嚴格按編號拼接，才能讓紋路對齊，呈現(xiàn)出自然的美。一塊石頭，從切割、打磨弧度，再到重新拼接，一毫米都不能差，你可以想像下選材、施工的難度。

包括這樣規(guī)模的下沉庭院，不論在工藝上還是審美上都是不可復制的作品。

地下可以電梯直通入戶，也可以走樓梯上到園林。銷售介紹，這個造型獨特的步梯，為了呈現(xiàn)出水波狀的流動感，所以都是由3D技術先打印出整體造型，再用整塊石材由10位15年以上經(jīng)驗的老匠人純手工打磨，從設計到施工到呈現(xiàn)用了約1年的時間。

正弘臻，“觀自在心”的追光云庭會所由于舍YU STUDIO創(chuàng)始人于昭先生親自設計打造。整體有兩部分組成，上方是由正弘TOP系臻品特有的光影回廊設計而成的社區(qū)會客廳和度假酒店式中心花園。

?實景圖

精致吧臺、觀景卡座，搭配以陽光草坪和水系點綴，給人一種活力與安靜交織的力量。銀色的金屬線條與垂落的水瀑交相輝映，靜坐于中，收納滿襟清風、詩意情懷。

?實景圖

下層為下沉式觀景型庭院會所，鏡面水景、星光瀑布以及藝術雕塑，營造度假酒店式的休閑氛圍，為客戶提供一個休閑娛樂之所。

?實景圖

沿著追光云庭的起承轉合繼續(xù)前行，是“簡潔自然，意境悠長”的歸家景觀，美學與藝術的融入，“顯與隱”的層次造境，處處驚喜的視覺打造，用高超造園藝術，讓這曲徑通幽的小道收藏了世界，也讓回歸的臻心，始終如初。

在空間上也有很多類似酒店式的設計，比如有非常震撼大尺度水景的禮儀前廳，優(yōu)雅的下沉式雙層會所，設計有服務休閑吧臺、戶外休閑卡座。

濱江華府占地約3.1萬㎡，園林面積就高達約2.5萬㎡，占比近80%。中央還下挖了整整約7米，構建出一座恢弘的下沉式園林。

當下的豪宅，若想增加園林立體感，通常會選擇性價比更高的堆坡。起伏最多1-2米，縱深感有限。像濱江華府這樣，挑空整整兩層樓高度，相當震撼。

恒大·濱江華府園林實景

你可以穿過一層的懸空連廊，行走在樹梢。也可以沿著扶梯走到下沉園林，進入城中秘境。

園林采用五層造景，引入100多種植物，宛如市中心的私家植物園。入口全冠移植的20棵香樟樹，樹齡都在50年以上。還有兩棵百年“香樟王”，胸徑達約1.2米。

舉目可見，都是來自印度、挪威、土耳其的天然大理石。幾乎所有雕塑、小品，都是純手工打造。就連大理石欄桿的寶瓶，底座都鑲嵌著黃銅。

恒大·濱江華府園林實景

園內黃銅就消耗了約38噸，整體造價達約1萬元/㎡！

徜徉其中，你只會想起那句威尼斯諺語：“合乎美麗，則不惜重金”。

一位癡迷西方藝術的富豪，初次到訪時，就被這座園林迷倒，上上下下流連了整整半天。讓他雀躍的是，整座園林就像一部濃縮的西方藝術史。

恒大·濱江華府園林實景

園內的圣彼得雙層亭，采用土耳其阿爾卑斯米黃石，原型正是羅馬的坦比哀多禮拜堂。還1:1復刻了羅馬圣彼得廣場的海神噴泉、威尼斯廣場的特萊維許愿池。

“這里像極了佛羅倫薩的波波里花園”。富豪一邊參觀，一邊拿出手機照片對照。

恒大·濱江華府園林實景

在地下一層，與下沉庭院相連的“超奢級”會所已經(jīng)呈現(xiàn)，總面積約5900㎡。按104戶計，戶均會所面積高達近60㎡，相當于每戶都占有一間酒店大套房！

反觀杭州，新晉市中心豪宅的會所，多在2000㎡以下?！罢憬谝缓勒?”武林壹號，會所約3000㎡，但有872戶……

因尺度闊綽，濱江華府的會所圍繞下沉庭院鋪展，設置了星空恒溫泳池、雪茄室、健身房、影音室、讀書吧等，功能無所不包。

恒大·濱江華府會所星空泳池實景

在Technogym跑步機上奔跑時，透過落地玻璃，能看到庭院中許愿池濺起的水花。

保利融信·大國璟，設計了下沉式庭院，現(xiàn)已實景呈現(xiàn)。這不僅是健身愛好者的一片小天地，還是歡笑嬉戲的親子空間，共享交流的鄰里空間，從山水詩意到休閑娛樂，大國璟重新定義了中式景觀的親和力。

建發(fā)央璽，二進空間為圓形下沉庭院空間，象征著天圓地方的理念。泗水歸堂：下沉庭院，象征著天圓地方的理念。泗水歸堂，曲水流觴，這是一個致敬賓客的空間，也是從城市的場景過渡到小區(qū)內部的場景。水為財富，寓意肥水不流外人田，匯聚天下四方之財氣。

◎泗水歸堂-曲水流觴?劉國暢

透過弧形排列的嶺南窗扇格柵屏風，走進圓形中庭是歸家的第二步，庭院以圓形為基本建筑取形，通過挑檐和格柵形成灰空間，過渡會所室內和中庭。

◎嶺南格柵屏風--博雅門?劉國暢

圓形庭院采用余蔭山房縮龍成寸、小中見大、嘉樹濃蔭、藏而不露的造園手法設計，四面八方的水通過瓦屋面撒進圓形的庭院，和地面上鐫刻的“璽”字形曲水流觴融為空間一體，青瓦、灰塑、曲水、桃木格柵都在細節(jié)處滲透著中式韻味與嶺南精神，幽深廣闊又無限佳境。一方圓院、一縷陽光、光陰四季、春華秋實。

◎博雅門?遠洋

正對入口的是百鳥朝鳳的灰塑內照壁，是用嶺南特有手工藝：灰塑打造。這幅灰塑百鳥朝鳳圖，由灰塑國家級非遺傳承人邵成村大師手工打造，單幅尺寸15X2米，是世界上較大的單幅百鳥朝鳳灰塑。百鳥朝鳳寓意：德高望重、眾望所歸。

◎百鳥朝鳳?劉國暢

泗水歸堂-曲水流觴?劉國暢

南京錦麟融譽移步下沉庭院，重巒疊嶂之中，通幽曲徑，輾轉之中，青草、芳花、淺溪、涌泉、虬松、拱橋、水簾、洞天，一幅幅畫面交織成一片秘境森林。

空間用更原始的力場，讓人產生出涉獵探奇之欲望。曲徑掩于深處，沉醉不知歸路，回首之中，晶瑩剔透便隱匿于蔥翠之間。繁忙的現(xiàn)代生活也可解憂散愁于此時此刻。

兜轉掩映之間，回望售樓處，光潔的玻璃面上，天光云影，燈火扶疏。

在此刻，遠離城市的喧囂，在此地，我們已然塑造一種新的居住方式。

融創(chuàng)中原壹號院，“ 體驗區(qū)設計策略：中軸書院結合下沉庭院實景體驗 ”

體驗區(qū)結合南入口、書院、下沉庭院設計，由地面接待門廳和地下會所組成，會所泳池、健身房等功能實景展示。

庭院空間小而精致，營造親密空間，院內苗木選型精致。

會所下一層平面圖

會所首層平面圖

會所二層平面圖

西安中國鐵建西派時代，會所創(chuàng)新“山水盒子”的設計，取意華山，用金屬描摹出山體層巒疊嶂之勢，并用霧森系統(tǒng)打造出“云深不知處”的意境。

設計師取勢華山，深諳山水繪畫藝術，以山水為師，利用下沉庭院的空間，用近1000塊航空金屬板模擬頁巖質感，營造出7座約3.6m~9m高低不等的山體。

“山水盒子”設計推演

這座山水盒子不僅“橫看成嶺側成峰”，更有清泉飛瀑奔流直下、蜿蜒古松遍植其上的鮮活視覺表現(xiàn)。

“山水盒子” 實景圖

小結：

下沉式會所帶來整個社區(qū)的立體層次感是普通地面會所無法比擬的，無論是水景的構成，還是隊列儀式感，甚至在交付后作為小型影院，或者是養(yǎng)生會所，那份安逸和靜謐都會讓未來的小區(qū)會所更呵護業(yè)主的日常生活。

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