原標(biāo)題：北京市凱諾律師事務(wù)所：拆遷補(bǔ)償款需要交稅嗎？

實(shí)踐中，被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功后，需要簽訂一份拆遷協(xié)議，但是有的在被征收人正打算簽訂協(xié)議的時(shí)候，突然被告知拆遷補(bǔ)償款還需要交稅，交完稅剩下的那些拆遷款才屬于被征收人個(gè)人，由于有的被征收人不知道，所以在問(wèn)完應(yīng)繳的稅后會(huì)，通常會(huì)大吃一驚，自己的拆遷補(bǔ)償款，繳完稅后是大打折扣了，本來(lái)一百多萬(wàn)的拆遷款，最后只能拿到幾十萬(wàn)，或是本來(lái)就只有幾十萬(wàn)的補(bǔ)償，連房都買(mǎi)不起，繳完稅后便再也買(mǎi)不起了。

近日就有一位當(dāng)事人咨詢律師說(shuō)，自己家的房屋因規(guī)劃被征收了，為了配合拆遷方征收工作，就打算盡快與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，也不想給他們添麻煩，可誰(shuí)知，自己去簽訂協(xié)議的時(shí)候，竟被告知要交稅，這一交稅，算來(lái)下到手的拆遷補(bǔ)償一下子少了不少，明明法律上規(guī)定，拆遷補(bǔ)償不能低于被征收人原有的生活水平，要保障被征收人戶有所居，可一旦要交稅，自己一家日后的生活怕是都有問(wèn)題了，于是自己便暫時(shí)沒(méi)有與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，打算再等等，與他們?cè)賲f(xié)商協(xié)商。那么，房屋屬于被征收人私有財(cái)產(chǎn)，在征收后所獲得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)不應(yīng)該要交稅呢？

對(duì)此，凱諾律師可以很明確地告訴大家，拆遷補(bǔ)償款是不需要交稅的，拆遷補(bǔ)償款屬于被征收人個(gè)人所有。

在《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》中的規(guī)定：

一、對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

二、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

從上面的法律規(guī)定中我們可以看到，拆遷補(bǔ)償，是免征個(gè)人所得稅的，拆遷補(bǔ)償屬于被征收人所有，不需要在拆遷補(bǔ)償里額外扣除稅收費(fèi)用。

因此，實(shí)踐中，如果有拆遷方要求繳稅，并從拆遷補(bǔ)償里扣除交稅費(fèi)用的話，那么其中一定是有貓膩的，廣大被征收人一定要注意了，一旦發(fā)現(xiàn)拆遷方擅自以各種理由扣除自己所得的拆遷補(bǔ)償款，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，或是向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)反映，要求對(duì)他們的違法行為進(jìn)行查處。

倘若相關(guān)部門(mén)對(duì)所反映的問(wèn)題置之不理，那么被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或是在6個(gè)月內(nèi)向法院提起行政訴訟。

不交個(gè)人所得稅了，那用繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？

有的當(dāng)事人可能會(huì)誤認(rèn)為，既然征收補(bǔ)償不用繳個(gè)人所得稅，那就可能會(huì)繳納營(yíng)業(yè)稅，但事實(shí)上并非如此。在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知中規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

而且在《國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》中也有明確規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。

從上述的規(guī)定中我們?cè)俅慰吹?，被征收的房屋如果是有收入的營(yíng)業(yè)房屋，那也是不需要交營(yíng)業(yè)稅的。

總之，最后凱諾律師提醒大家，對(duì)于拆遷方要求交稅的，被征收人一定要三思而后行，千萬(wàn)不要被他們忽悠了，一旦答應(yīng)交稅，并且簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那日后想要再維權(quán)就會(huì)變得十分困難。因此，在遇到被要求交稅的情況時(shí)，最好先不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，最好及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，在弄清楚真假后，再簽訂協(xié)議也不遲，避免把自己推入萬(wàn)丈深淵。返回搜狐，查看更多

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