對(duì)于大多數(shù)人來說都是有親屬的，那么這些親屬擁有自己的財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)會(huì)贈(zèng)與給相關(guān)的親人。而房屋是其中相當(dāng)重要的財(cái)產(chǎn)，那么直系親屬贈(zèng)與房屋要交稅嗎？要交多少？

網(wǎng)友咨詢：親兄妹直系親屬無償贈(zèng)與房產(chǎn)需要交稅嗎？

云南海泰廌合律師事務(wù)所周劍宏律師解答：

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:

1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與稅有兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。

公證費(fèi)：房產(chǎn)贈(zèng)與的公證費(fèi)收取收益總額的2%但是不能低于200元；

契稅費(fèi)：房?jī)r(jià)的1%~4%（有些地區(qū)未出臺(tái)贈(zèng)與稅則不用付稅）；

合同印花稅：成交價(jià)x0.05%；

權(quán)證印花稅：5元；

房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。

周劍宏律師解析：

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)無償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。

有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。如果在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或此時(shí)擁有多套物業(yè)，按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按“其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1) 離婚財(cái)產(chǎn) 分割：(2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

直系血親：是指彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬，包括己身所從出和從己身所出的兩部分血親。己身所從出的血親，即是生育己身的各代血親，如父母、祖父母、外祖父母等;從己身所出的血親，即是己身生育的后代，如子女、孫子女、外孫子女等。值得注意的是，直系血親除自然直系血親外，還包括法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。直系姻親：配偶的直系血親。對(duì)于親兄弟姐妹則不屬于直系親屬。