0.1?

　　你看得懂這個符號嗎？

　　你知道這個數(shù)字代表多少嗎？

　　買房近三年收不到房

　　長沙40多戶業(yè)主

　　將“恩瑞御西湖”的開發(fā)商訴至法院

　　庭審中開發(fā)商強(qiáng)調(diào)

　　其逾期交房每日違約金

　　為購房款的

　　“十萬分之一”（0.1?）

　　審判長還以為聽錯了

　　又重復(fù)問了一遍

　　答案還是：

　　按0.1?

　?。ㄓ馄谠?20日之日）

　　或0.11?

　　（逾期超過120日之后）

　　支付違約金

　　有人感慨

　　“按十萬分之一的違約金比例算

　　開發(fā)商違約100年都行”

　　“違約成本不要太低

　　難怪遲遲不交房”

　　一天的違約金是20元

　　12棟的多名業(yè)主介紹，已經(jīng)支付的房款均在200萬元以上。按十萬分之一的違約金比例，一天的違約金是20元，違約一年才7300元。相當(dāng)于業(yè)主200萬的資金被開發(fā)商占用一年，才獲得7300元的賠償，開發(fā)商逾期交房十年，僅需支付7.3萬元賠償；違約一百年，也才73萬元。

　　律師賀律川告訴記者，對于逾期交房的違約金，法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般由買賣雙方自行約定。逾期交房違約金按日計算，為已付購房款的萬分之一至萬分之三，較為普遍且合理，但約定為“十萬分之一”的確少見，開發(fā)商有排除己方責(zé)任和義務(wù)的嫌疑，在格式合同中應(yīng)屬無效條款。

　　記者注意到，江西高院曾專門發(fā)文規(guī)范裁判標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定逾期交房違約金合理范圍為“日萬分之一至萬分之三”。

　　開發(fā)商多次爽約

　　該涉訴樓盤名為“恩瑞御西湖”，位于長沙市岳麓區(qū)（湘江新區(qū)），由恩瑞集團(tuán)有限公司下屬的長沙西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　原告為該樓盤的17號棟和12號棟業(yè)主。2020年4月，12棟開盤。約定的交房時間為2021年12月31日，此前該樓盤已多次延期交房。

　　第一次是發(fā)短信告知業(yè)主，交房時間推遲到2022年3月20日。業(yè)主按約去收房，卻發(fā)現(xiàn)售樓部沒人，房子也沒完工，業(yè)主們還以為開發(fā)商跑路而報警。

　　2022年10月上旬，12棟業(yè)主收到正式交房通知書，稱將在當(dāng)年10月17日至20日交房。然而交房前兩日，開發(fā)商再次爽約，短信通知業(yè)主交房延期。準(zhǔn)業(yè)主們?nèi)サ綐潜P現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該樓棟保溫層、防盜門、層高等都存在爭議。

　　沒有竣工驗收就通知交房

　　對于存在延期交房的事實(shí)，被告并未否認(rèn)，但對于交房標(biāo)準(zhǔn)，原被告產(chǎn)生巨大分歧。

　　原告代理律師則指出，商品房竣工驗收，應(yīng)以《竣工驗收備案表》為準(zhǔn)，這是強(qiáng)制性規(guī)定。

　　其次從上述證據(jù)看出，被告并未通過消防驗收?！吨腥A人民共和國消防法》（2021年修訂版）第十三條規(guī)定，“依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用?！?/p>

　　沒有《竣工驗收備案表》就要求業(yè)主收房，不止是12棟。被告承認(rèn)，17棟是在距報紙公告交房近一年后，才取得《竣工驗收備案表》的，而12棟至今未取得《竣工驗收備案表》。

　　審判長當(dāng)庭詢問被告，“沒有竣工驗收就（通知）交房了？”被告沉默。

　　檢察機(jī)關(guān)的積極幫助“支持起訴”

　　庭審現(xiàn)場，攜帶了購房合同原件的業(yè)主稱，在“逾期交房責(zé)任”的章節(jié)中，合同規(guī)定，“逾期超過120日，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款的0.11?。而該合同第七款第1（2）項則寫明的是：買受人逾期未付款超過30天的違約金是0.1‰（即萬分之一）。

　　一方面規(guī)定了“十萬分之一”，另一方面又規(guī)定不低于“萬分之一”，合同中的條款是矛盾的。

　　12棟多名業(yè)主稱，他們要求法院按至少萬分之一，或不低于銀行同期貸款利率計算逾期交房違約金，并由開發(fā)商承擔(dān)訴訟費(fèi)等開支。

　　近些年來

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展

　　因開發(fā)商逾期交房、辦證

　　引發(fā)的糾紛大量涌向法院

　　對于逾期交房的違約金

　　律師稱法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定

　　一般由買賣雙方自行約定

　　但很顯然

　　十萬分之一的畸低的違約金

　　對于開發(fā)商來說

　　根本難以約束其正常履行合同

　　也無法“填平”對購房人造成的損失

　　《民法典》規(guī)定：

　　提供格式條款一方

　　不合理地免除或者減輕其責(zé)任

　　加重對方責(zé)任

　　限制對方主要權(quán)利等情形下

　　格式條款無效

　　這一次買房人向“霸王條款”叫板

　　不僅是自身的維權(quán)行動

　　還得到檢察機(jī)關(guān)的積極幫助

　　長沙岳麓區(qū)檢察院民事檢察部門

　　已對此案“支持起訴”

　　“支持起訴”是

　　人民檢察制度的一項新興業(yè)務(wù)

　　檢察院機(jī)關(guān)出庭支持起訴

　　也亮明了對這種霸王條款的態(tài)度