文┃鑒史人

編輯┃鑒史人

提起中國地產(chǎn)圈大佬，人們往往想到的是

王健林

許家印

等人。

但在中國還有一位有著

“地產(chǎn)圈大哥”

稱號的大佬級別人物，就連萬科老總

王石

談起他，也是十分敬仰，得喊他一聲大哥。

他的每次出手，都影響著中國的地產(chǎn)圈，僅在2004年成為內(nèi)地首家

銷售破百億元

的房企。

王石

他多次拯救萬達等對手企業(yè)于水火之中，而如今隨著恒大的債務(wù)危機，也有傳聞他將再次出山，將

花費200億接盤恒大

物業(yè)。

這位神秘的大佬就是“華南五虎”之首的

朱孟依

他究竟是何方神圣，在中國地產(chǎn)圈有如此地位？又為何傳出他有拯救恒大的實力？

朱孟依

包工頭出身

朱孟依1959年出生在

廣東梅州豐順縣

的一個農(nóng)村家庭，家里兄弟姐妹很多，所以一家人的生活也過得非常拮據(jù)。

為了不給家庭添加負擔，朱孟依很早就步入了社會賺錢養(yǎng)家，哥哥

朱拉伊

在廣州讀大學，所以朱孟依就在廣州打了幾年散工。

1983年，哥哥在

廣州中醫(yī)藥大學

畢業(yè)后被分配到了老家的衛(wèi)生院工作，于是朱孟依又跟著哥哥回老家謀生活了。

廣州中醫(yī)藥大學

由于學歷不高，又沒有什么專業(yè)技能，所以到當?shù)氐墓さ禺斄诵」?，但是朱孟依并沒有渾渾噩噩的頹廢過日子，而是有著自己的打算。

朱孟依每天在工地上非常勤快，把自己的活干完之后，都會給工友幫一下忙，在工友眼中，朱孟依就是一個熱心腸的小伙。

而朱孟依其實有自己的小算盤——就是

熟悉其他工種的一些日常工作

，在自己能力范圍內(nèi)提升一下自己的能力。

也就是抱著這樣的心態(tài)，朱孟依在各個工地不斷摸爬滾打，也是積累了不少的經(jīng)驗，最后也是干到了一名

包工頭

其實20出頭的年紀就成為了一名包工頭，已經(jīng)是非常不錯的了。有一份不錯的薪資加上有著自己的小團隊，照這樣發(fā)展下去，朱孟依在當?shù)乜隙ㄊ浅院炔怀盍恕?/p>

不過朱孟依并不滿足于“包工頭”這個名號，在建筑行業(yè)混跡了這么久，他也發(fā)現(xiàn)了一些

能賺大錢的商機。

包工頭轉(zhuǎn)型開發(fā)商

20世紀80年代的時候，隨著政策的激勵，很多人都開始

經(jīng)營個體戶

，賣什么的都有。而朱孟依老家

豐順縣自然也是一樣。

街上的攤位小販成群結(jié)隊，看見別人賺錢了就都想賣點東西分一杯羹，特別是在節(jié)假日或者趕集的時候，鎮(zhèn)上人流量是非常之大的。

但是由于

沒有規(guī)劃

，大家都是隨地擺放，嚴重影響了市容。

并且經(jīng)常由于擁堵而造成一些不必要的麻煩，看到這些情景，朱孟依認為商機來了。

80年代的中國街頭

后來回憶起這件事時，朱孟依表示：

“那時在我們鎮(zhèn)上，很多人在家門口開商鋪，很亂。我就想，如果把這些人集中在一條街上的話，又好管理，又容易形成市場。”

朱孟依也不是紙上談兵，而是妥妥的行動派，有了設(shè)想之后，就迅速開始行動了。

他第一步就是找到了當?shù)卣ㄔO(shè)部門這塊，遞交了自己的計劃書，并且和相關(guān)領(lǐng)導表示了自己的想法。

朱孟依的具體實施方案是這樣的：

他打算自己先掏腰包建設(shè)出一條街道，并且在街道兩邊裝修好店鋪供大家

租賃

，自己只收取傭金。

就在領(lǐng)導們在思考的時候，朱孟依又給出了一個讓他們不能拒絕的理由：

“這樣規(guī)劃最大的好處還在于可以讓城市朝著現(xiàn)代化建設(shè)去發(fā)展，不僅可以推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展，還可以規(guī)范流動攤位，整潔市容?！?/p>

不得不說，朱孟依確實能夠抓住人的心思，畢竟領(lǐng)導們更加關(guān)注的是整個計劃的可行性。

就這樣，

豐順縣第一條商業(yè)街

就這樣建造完成，朱孟依也憑借著這條街當上了“小房東”，從一個小包公干到了“開發(fā)商”，賺到了一大桶金。

80年代的商業(yè)街

其實在如今看來，這就是我們現(xiàn)在經(jīng)常看到的商業(yè)街，沒有什么特別的，但是放在當時，這種想法以及商業(yè)模式是十分新穎的。

在嘗到了房地產(chǎn)的甜頭之后，朱孟依決定繼續(xù)在這行深耕下去。

于是他和兩個兄弟往梅州市中心以及周邊城市拓展了這條路，果然不出所料，這個商業(yè)模式在其他城市依舊非常成功。

看著這樣的態(tài)勢，朱孟依和兄弟倆決定去機會更多的

香港

闖一闖，也正是此次一行，中國將誕生一位大佬級人物。

朱孟依成功的秘籍

90年的香港可以說是

資本市場的搖籃

，不知多少人在這里實現(xiàn)了自己的夢想，又有多少人在這里功成身退，朱孟依自然也想成為這其中一員。

于是朱孟依申請了

香港的永久居住資格

，并且在1992年與

張榮芳

陸維璣

夫婦創(chuàng)辦

合生創(chuàng)展集團

憑借著犀利的商業(yè)眼光，朱孟依在香港也是逐步站穩(wěn)了腳跟，公司也在香港市場打響了名聲。此時的朱孟依可以說是已經(jīng)完成了從包工頭到開發(fā)商的完美蛻變。

而在香港做出一番事業(yè)之后，他又回過頭看了一眼大陸。

朱孟依發(fā)現(xiàn)大陸發(fā)展相對確實緩慢，雖然南方的很多城市諸如廣州深圳發(fā)展稍微較快，但是相對香港來說，還是慢了時代趨勢一大截。

特別是廣州，當時很多地域都還是

大片農(nóng)田

，現(xiàn)代化進程太慢，于是朱孟依把目光投向了廣州，他打算在這里開啟他新的征程。

90年代的廣州火車站

他毅然決然地以

“港商”

的身份回到了廣州，決心要在廣州再干出一片天地。

相對于很多開發(fā)商靠資本或者人脈來賺錢不同，朱孟依更多的是靠自己精準的直覺以及對市場前景的拿捏。

朱孟依到廣州之后，就與政府商討，請求開發(fā)

天河區(qū)

的土地，把這里當做未來的重心發(fā)展。

當然，朱孟依也不是說說而已，而是拿出了一系列詳細的計劃，相關(guān)領(lǐng)導看完之后認為方案是可行的，最后也是批準了朱孟依的計劃。

90年代的天河

同樣的計劃也同時在

番禺

等地被批準開發(fā)，就這樣，朱孟依購買了

天河、番禺

等片區(qū)的土地全力開發(fā)。

而這些地方放在當時都算是非常偏遠的郊區(qū)，所以地皮價格非常便宜，

低廉的土地價格加上大規(guī)模的開發(fā)

，使朱孟依的合生創(chuàng)展比別的開發(fā)商擁有更低的成本。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在朱孟依出現(xiàn)之前，建筑成本最低的是

原恒基中國公司

，但朱孟依來了就不一樣了。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，以高層建筑為例，一般的開發(fā)商每平米的開發(fā)成本是3500元，而朱孟依的合生創(chuàng)展只有2500元，整整低了

1000

元。

一棟樓可能看不出太大的差別，但是對于朱孟依這種大規(guī)模開發(fā)的開發(fā)商，所節(jié)省下來的成本是相當驚人的數(shù)字。

如今這些地方發(fā)展得有多好自然不必我多說，所以不得不佩服朱孟依的眼光。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：

合生在廣州開發(fā)完成的項目中，建筑面積超過50萬平方米的項目有5個，超過100萬平方米的項目有3個，甚至有項目超過200萬平方米。

在天河區(qū)建設(shè)完成之后，一直到如今，這些樓盤的價格可以說是翻了十幾倍，以至于當時有許多人表示：

“朱孟依的房子修到哪，廣州的市中心就到了哪”。

如今的廣州天河公園

而朱孟依之所以能夠發(fā)展到如今的體量，可不僅僅是靠著這低廉的成本，他也非常懂得如何去

“精耕細作”

朱孟依的樓盤多大都引進了香港的優(yōu)秀管理理念，打造高品質(zhì)物業(yè)，而朱孟依自己無論是對待公司還是對待自己都是非常“苛刻”的。

業(yè)界有人開玩笑地稱朱孟依為

“朱老農(nóng)”

，不僅是因為朱孟依有大量的土地，更是因為他的實誠。

對此，合生創(chuàng)展的員工是這樣評價朱孟依的：

“在我們看來，朱總其實過得很辛苦，因為他很務(wù)實，對工作的細致程度，甚至可以用‘殫精竭慮’來形容了。”

朱孟依（右）

不僅僅是員工這樣認為，有過合作關(guān)系的客戶，都認為朱孟依對待工作甚至是有一種屬于他自己的執(zhí)念，有一位客戶回應道：

但是在珠江綠洲開發(fā)前期，由于這是以合生創(chuàng)展品牌打入京城的第一個樓盤，朱總甚至在餐桌上都不斷和在場的人討論戶型設(shè)計稿，“那架式，反而他像是一個來打工的”

行業(yè)首屈一指

合生創(chuàng)展能發(fā)展到如此的高度，還有一個非常重要的原因，那就是朱孟依手上有一支精兵良將的團隊。

合生創(chuàng)展的高層幾乎都是朱孟依

從競爭對手那里挖過來的

，例如萬科企業(yè)前總經(jīng)理

姚牧民

、恒基中國公司總經(jīng)理

謝世東

等等，他們都是朱孟依等待了多時才到手的精兵良將。

謝世東

低廉的價格加上高品質(zhì)的項目再交給專業(yè)人士來打理，正是這樣一番操作下來，朱孟依可謂是在廣州乃至整個中國地產(chǎn)圈都站穩(wěn)了腳跟。

就連萬科老總

王石

也是對朱孟依敬仰有加，王石曾多次在公開場合不吝對朱孟依和他的合生創(chuàng)展的贊美，并且表示：

“合生創(chuàng)展才是中國房地產(chǎn)界真正的航空母艦。”

而仔細了解過后，你會發(fā)現(xiàn)王石的這句話絕不是“溜須拍馬”的話，特別是將合生和萬科放在一起比較，你就知道王石為何對朱孟依如此敬佩了。

王石

數(shù)據(jù)顯示，1998至1999年，朱孟依的

合生創(chuàng)展

僅在廣州一個城市的利潤就超過了當時

萬科

公司在其他五個城市的利潤總和。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅在廣州一地，合生所出售的商品房面積就達到了

600萬平方米

，這個數(shù)字放在當時，幾乎是沒有哪個私人開發(fā)商能夠超越的。

而精明朱孟依也知道資本市場能帶來更多的財富，于是1997年，朱孟依在

百慕大群島

注冊成立受豁免公司并且在

香港上市

合生創(chuàng)展總共發(fā)行

2.5億股

，每股2.7港幣。截止到2001年底，合生的總資產(chǎn)就已經(jīng)高達

26億港元

到了2004年，根據(jù)媒體統(tǒng)計，行業(yè)內(nèi)著名的

恒大集團

，在銷售額上竟不足合生的一個零頭，而朱孟依也是當時第一個把地產(chǎn)公司做到百億的人，不得不讓人嘆服。

恒大集團

而就是這樣一個榮譽和資產(chǎn)都達到頂峰的男人，平常的生活可是異常的低調(diào)，以至于很多人壓根就根本沒有聽到過這個名字。

“大音希聲，大象無形”

，朱孟依似乎深諳這一道理，但隨著信息網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，朱孟依想低調(diào)也沒法低調(diào)了，而2017年的一件事更是將朱孟依推向了聚光燈下。

拯救了萬達如今又要拯救恒大？

2017年，地產(chǎn)大佬

王健林

的萬達由于步子邁得太大，資金周轉(zhuǎn)不開，嚴重告急，甚至開始虧本出售核心資產(chǎn)。

于是從7月份開始，萬達集團頻繁出售地產(chǎn)的消息成為了地產(chǎn)圈的重要動態(tài)，大家都在盯著王健林，看他要如何度過這個難關(guān)。

王健林

而就在大家等著看戲的時候，

南昌西湖萬達廣場

大同萬達房地產(chǎn)

以及

崇州萬達置業(yè)

幾乎在同一時間易主，股東不再是大連萬達，而均為

珠江人壽

這個此前沒有什么名聲的公司瞬間引起了大家的關(guān)注，在調(diào)查之后，人們發(fā)現(xiàn)，這珠江人壽的背后金主正是沉寂許久的

朱孟依

這位曾經(jīng)讓王石等地產(chǎn)圈大佬都望其項背的大哥大，如今又以如此戲劇化的方式出現(xiàn)了在大眾視野。

珠江人壽

萬達的經(jīng)濟危機暫時是解決了，如今恒大又出現(xiàn)了同樣的危機，而就在恒大危急存亡之際，人們發(fā)現(xiàn)恒大集團和合生創(chuàng)展巧合般的同時發(fā)布了停牌聲明。

根據(jù)

財聯(lián)社

的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在此前不久合生創(chuàng)展給恒大物業(yè)進行了

估值

，而估值更是高達

400億港元

，并且合生創(chuàng)展接擬

收購其51%的股份

也就是說，朱孟依的合生創(chuàng)展此次打算斥資

200億

獲得恒大物業(yè)的絕對控制權(quán)。

恒大物業(yè)

此消息一出，可以說震驚了整個中國地產(chǎn)圈，要知道，雖然恒大物業(yè)在國內(nèi)業(yè)界稱得上是一流的，但是像

萬科

以及

碧桂園

這些現(xiàn)金流更豐富的企業(yè)都還只是在觀望。

而如今合生創(chuàng)展如此迅速地站了出來，也讓人們再一次見識到了朱孟依的實力。

不過根據(jù)

財聯(lián)社援引未具名人士的消息稱，如今就算兩邊已經(jīng)達成某種意義上的簽約，但暫時還都是無效的。

因為根據(jù)

港交所交易規(guī)則

，股東持股未滿一年是不得喪失控制權(quán)的。所以說恒大

此番能否走出困境，答案還未揭曉。

但也有專業(yè)人士對此表示，從各方面消息來看，合生創(chuàng)展收購恒大物業(yè)只是時間上的問題了。

其實如若這個交易能夠完成，無論是對恒大集團還是合生創(chuàng)展都是利大于弊的，是一個雙贏的局面。

合生創(chuàng)展副董事長、常務(wù)副總裁朱桔榕（右2）

從萬達再到恒大，每次競爭對手出事的時候，朱孟依似乎都沒有趁火打劫，而是有豁達的胸襟來創(chuàng)造雙贏局面，也難怪地產(chǎn)大佬都稱他為前輩。

而朱孟依不但在商業(yè)路上受人敬仰，他在慈善事業(yè)上也是絲毫不吝嗇。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，朱孟依家族僅在2019年一年，就累計捐出了12億元。

其中最主要的捐款去向是向老家

梅州市

捐贈了10億，用來建設(shè)

紫琳學院

，這也是梅州市有史以來所收到單筆捐贈數(shù)額最大的一筆資金。

紫琳學院奠基儀式

如今，戎馬一生的朱孟依已經(jīng)決定退出江湖，在2020年1月將手中的接力棒交給了自己的女兒

朱桔榕

俗話說“虎父無犬子”，金融專業(yè)出身的朱桔榕，接受父親企業(yè)之后的成績也是非常亮眼。

朱桔榕（左一）

從合生創(chuàng)展集團8月份發(fā)布的業(yè)績報告來看，公司整體態(tài)勢都是趨于上升的，僅在幾年上半年，經(jīng)過股權(quán)投資就已經(jīng)為公司創(chuàng)造了

50億港元

的收益。

有女兒朱桔榕來管理公司，朱孟依也算是可以安心地享受退休生活了。

不過如今看來，朱孟依即使是退出了江湖，但江湖仍然還流傳著他那傳奇般的事跡！