原標題：英國百年電廠“重生”，臺灣最美菜場開業(yè)……4大亮點新項目詮釋了城市更新的意義

貓頭鷹日志（MalltoWin Log)

不只是一處有流量的打卡點，真正讓人們獲得更好的生活，這或許就是城市更新的意義所在。

2022-11-10

來源：場景觀察

對于發(fā)展較快的大城市而言，無一例外都進入了向“城市更新”要新價值的階段。

對老舊片區(qū)進行功能改造，對低效空間進行潛力挖掘，縱觀下半年至今全球開出的幾個亮點項目，幾乎都在不同程度上“印刻”著這樣的城市更新標簽。

英國倫敦，百年歷史建筑 巴特西電廠 “重生”為兼具歷史遺跡感和現(xiàn)代體驗感的復合功能綜合體； 馬來西亞布城， iOi City Mall 在原有基礎上擴充了二期，帶來體育中心、會展中心、城市農(nóng)場等特色體驗，一舉成為全馬最大購物中心； 中國臺灣，此前曾憑荷蘭MVRDV的“梯田屋頂”概念設計而走紅的 臺南新化果菜批發(fā)市場 ，從原址搬遷后歷時5年建設完工，成為新的網(wǎng)紅打卡地； 日本長久手市，宮崎駿參與設計的 全球首家吉卜力公園 正式開業(yè)，以2005年愛知世博會上的一棟小屋為起點，帶來高度還原電影場景細節(jié)的游覽空間，深度傳遞著場景的治愈力……

在進一步了解這些新項目的過程中，我們也看到，有這樣幾個關鍵點非常值得城市更新項目借鑒：

1）樹立“一眼就能令人記住”的特色標簽，例如巴特西電廠的紅磚墻和高聳煙囪、新化菜場的綠色波浪型屋頂，特色非常明顯。

2）引入目的到訪性更強的業(yè)態(tài)，巴特西電廠將保留下來的控制臺、儀表盤等裝置與酒吧形態(tài)結合在一起，打造了體驗感獨一無二的早C晚A生活方式，而馬來西亞iOi City Mall的運動場地、展會大廳等都是整個周邊區(qū)域唯一的高水準功能空間，無疑將成為各類相關活動和需求客群的首選地。

3）極盡所能的描繪場景細節(jié)，例如吉卜力公園不僅在重現(xiàn)電影情節(jié)時不放過對一本書乃至一根發(fā)絲的還原，還在周邊裝飾環(huán)境中“暗藏”了角色圖案、特殊人物“盲盒”等趣味內(nèi)容，既帶來真正的沉浸式場景感受，也大大延長了游客的體驗時間、提升游玩的好感度。

不只是一處有流量的打卡點，真正讓人們獲得更好的生活，這或許就是城市更新的意義所在。

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巴特西電廠

開業(yè)時間：2022.10.14

項目地點：英國，倫敦

巴特西電廠改造項目 （英國二級保護建筑），可以說是近年來放眼整個歐洲都可以稱得上是“最值得關注”的城市更新項目之一。

整個項目占地42英畝（約17萬平方米），改造耗資總額超過90億英鎊，改造周期長達10年。

10月14日，項目主體商業(yè)部分正式開業(yè)，標志著這一改造工程終于將百年標志性建筑成功“變身”成為一個集商業(yè)、娛樂、辦公、住宅于一體，并且保留了歷史韻味的全新城市級地標。

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幾經(jīng)波折的翻新計劃

位于泰晤士河南岸的巴特西區(qū)，巴特西電廠始建于上世紀30年代，由英國著名設計師Giles Gilbert Scott爵士操刀設計（倫敦紅色電話亭的設計者）。隨著1950年代B電廠的建立，項目形成了整體四個煙囪的布局。

鼎盛時期，巴特西電廠為倫敦供應了1/5的電力，但也因燃煤量過大而被視為倫敦最大污染源之一。

1975年和1983年，A、B兩座電廠陸續(xù)停止使用。

由于其所處區(qū)位優(yōu)越，從地產(chǎn)開發(fā)商到倫敦政府都不想放棄對它的改造，曾開展過幾輪設計規(guī)劃。

但直到2012年，時任英國首相卡梅倫、時任倫敦市長鮑里斯·約翰遜、時任馬來西亞總理納吉布，才共同促成了兩國在該項目上的合作，由馬來西亞政府財團 （主要為馬來西亞雇員公積金局（EPF）和馬來西亞國民投資公司（PNB））接手包括周邊九榆樹地區(qū)在內(nèi)的整體更新計劃。

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周邊區(qū)域的全面激活

對于全面提升區(qū)域價值，巴特西電廠具有決定性作用。

地鐵無縫連接。

去年剛剛通車的倫敦地鐵北線延長線（Northern Line Extension，是倫敦地鐵系統(tǒng)80年來第一次大規(guī)模擴張），除了與項目無縫連接的乘車站點巴特西電廠站，還在區(qū)域設有九榆樹站，為片區(qū)通達全城奠定了有利條件。同時，在泰晤士河運營的Uber Boat也讓人們能夠在20分鐘的時間內(nèi)前往倫敦市中心。

知名企業(yè)入駐。

2016年9月，蘋果公司宣布租下巴特西發(fā)電站約4.6萬平方米的辦公空間，作為其全新的英國總部所在地。這一面積占據(jù)了整個巴特西重建辦公空間的40%，能夠容納超過3000名員工。入駐時間盡管有所延期，但根據(jù)近期消息，改辦公空間明年將能夠投入運營，為區(qū)域?qū)敫嗳丝凇?/span>

規(guī)劃功能完善。

完全建成后，項目及其周邊將形成一個新型的全天候社區(qū)，包括近300家購物與休閑商鋪、酒店、辦公、住宅以及社區(qū)行政中心、醫(yī)療中心、可容納2000人的河畔活動場地、長達450米的河岸線等。同時項目的住宅樓上方建設了倫敦規(guī)模最大的屋頂花園之一，且與久負盛名的巴特西公園緊密銜接，可謂功能全面，能夠充分滿足品質(zhì)化的人居需求，因而具有不可小覷的區(qū)域價值激活潛力。

正如現(xiàn)任倫敦市長薩迪克·汗（SadiqKhan）在開業(yè)時所說：

“我特別高興看到標志性的巴特西電廠四十年來首次開放，不僅是倫敦繁榮的新地標，也為當?shù)厝嗣駝?chuàng)造了新的價值可能——便捷的交通連接和更多的就業(yè)機會。巴特西電廠將吸引更多投資并促進我們的經(jīng)濟，為區(qū)域注入新的活力，我們每個人也將共同建設一個更美好的倫敦?！?/p>

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精心翻修的商業(yè)主體

購物中心由原渦輪大廳改造而成。知名建筑師事務所Wilkinson Eyre Architects通過精心設計保留了幾處空間不同歷史時期的風格、飾面、代表性工業(yè)裝置等，同時又以現(xiàn)代設計手法創(chuàng)建了全新的活動空間。

整個商業(yè)空間可以包含約110家店鋪，開業(yè)當日的招商率超過85%，入駐品牌包括Mulberry、Theory、Lacoste（推出全新“Le Club Evo”商店概念）、Ralph Lauren、Aesop、Space NK、Hugo Boss、Jo Malone London、Uniqlo、Mango和Lululemon、adida（“運動之家”概念店）、Nike等。

此外，全球規(guī)模最大的專營地圖/旅行類書籍的英國百年書店Stanfords開出了全新門店Battersea Bookshop，并集結了來自家居用品、蠟燭、服飾、藝術品等多方面共40余個當?shù)鬲毩⑵放?，提供更豐富的商品選擇。

原以較為華麗的藝術裝飾而著稱的控制室 A，將作為活動空間使用。

控制室B則被在倫敦以經(jīng)營特色酒吧、餐廳和概念俱樂部而著稱的Inception Group，改造成為了全新的 主題概念酒吧，并沿用了Control Room B這一名稱，白天提供咖啡和甜點等，晚上切換到雞尾酒菜單，并營業(yè)到凌晨2點。人們可以在具有工業(yè)美學的控制臺、原始表盤、開關儀器旁飲酒、聊天，這樣獨特的氛圍可以說令人感到非常興奮。

此次入駐巴特西電廠的餐飲品牌還包括LeBab、Where ThePancakesAre、Poke House、Clean Kitchen Club和ParisBaguette等。明年，JKS Restaurants還將在此開出超過2000平方米的Arcade Food Hall，帶來更多餐飲選擇。

其他的休閑業(yè)態(tài)還包括影院、健身中心、美發(fā)/美體沙龍、眼科/齒科診所等，以及明年還將開業(yè)以全新概念打造的拳擊運動中心、奢華健身俱樂部等。

此外，項目最具象征意義的四個煙囪，其中之一正在被改造為觀光電梯——109電梯（意為高出地面109米），將可以在頂端觀賞倫敦全景。

效果圖

在主體商業(yè)外部，還有一條開放式街區(qū)，吸引了Zara最新概念店、Zara Home、眼鏡專賣店David Clulow、韓國美食和文化中心Oseyo等入駐。不久之后，這里還將開出精品酒店artotel的英國首店、米其林星級廚師Henrique Sa Pessoa經(jīng)營的新餐廳JOIA、M&S Foodhall全新概念餐廳等等。

由此描繪出來的全新巴特西電廠無疑是城市中極為難得一見的活力空間，也因此收獲了全城消費者的關注。僅在10月14日至16日的開幕周末，項目所接待的游客數(shù)量就超過了25萬人次。

而從11月11日至明年1月8日，項目還將在廣場上打造一個溜冰場，是倫敦唯一的河畔溜冰場，成為人們冬季游樂的新去處。

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iOi City Mall

馬來西亞最大購物中心

開業(yè)時間：2022.8.25

項目地點：馬來西亞，布城

8月25日，位于馬來西亞布城Putrajaya的iOi City Mall二期正式開業(yè)，可租賃面積超過11萬平方米，帶來超過300個品牌，使得項目連同此前開業(yè)的一期在內(nèi)，共擁有700余個入駐品牌，成為全馬目前體量最大的購物中心。

項目所在的度假區(qū)iOi Resort City區(qū)位優(yōu)勢顯著，距離吉隆坡國際機場30分鐘車程，周邊毗鄰多個巴生谷南部知名城鎮(zhèn)，除布城外還包括賽城、加影、萬宜等，輻射人群高達約320萬人。

此次iOi City Mall二期引入14個主力店，包括永旺超市、生活方式集合店Maju Home Concept等，并著重強化了餐飲業(yè)態(tài)，咖啡、小吃和各類餐廳品牌總計超過200家，充分滿足了周邊客群的日常需求。

借助體量優(yōu)勢，項目還打造了若干個特色顯著的休閑空間，為自身創(chuàng)造了更強的吸引力。

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iOi體育中心

位于商場4樓，該空間面積達3600平方米，包括15個羽毛球場地和2個五人制足球場，是區(qū)域唯一符合世界級運動賽事標準的設施。

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iOi會展中心

項目內(nèi)還設有一個超3800平方米的會展中心，將能夠承接大型會議、婚禮儀式與各類表演活動等。

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iOi城市農(nóng)場

面對親子家庭，iOi City Mall打造了一個對于當?shù)貋碚f非常新穎有趣的體驗空間iOi City Farm，包括綠植、小型動物和淡水生物三個主題空間。

Greenland區(qū)域

包含110余種植物，以溫室、藥草園、開放的玻璃容器展柜和自然共生系統(tǒng)、墻壁藝術山洞等形式進行展示，一些少見的植物與花卉都可以在這里看到。

Little Rimba區(qū)域

這里有來自世界各地的小型動物，如兔子、豚鼠、小雞、小鴨、浣熊、孔雀、特色品種貓咪等，小朋友可以近距離互動，撫摸或者喂養(yǎng)。

Freshwater World區(qū)域

在水族館區(qū)，50多種淡水生物被囊括于此，從亞馬遜巨骨舌魚到吸血蟹、竹蝦等小型甲殼類動物，種類豐富。這里同樣設有互動區(qū)，人們可以投喂小魚，也會有工作人員進行專業(yè)指導和知識科普。

除了新建二期項目以外，iOi City Mall也對原有一期設施進行了升級，使得由馬來西亞紀錄大全認證的全國最大溜冰場Icescape Ice Rink和近6000平方米的室內(nèi)中庭冒險主題公園District 21（包含攀爬、跳躍、騎馬、滑行、飛行等多種娛樂項目，并不乏亞洲獨有體驗）繼續(xù)保持強大的吸引力。

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臺南新化果菜批發(fā)市場

開業(yè)時間：2022.9.16

項目地點：中國，臺灣臺南新化

曾經(jīng)一度在設計階段引起廣泛關注的荷蘭MVRDV力作之一（與李麗如建筑師事務所合作設計）——臺南新化果菜批發(fā)市場，也被喻為 “全臺最美市場”，于9月16日開啟試運營，開業(yè)一個月吸引了超15萬人次到訪，是臺南全新熱門打卡地。

該市場實際設置已經(jīng)超過半世紀，曾位于新化區(qū)中心位置，現(xiàn)搬于新址，便于政府針對整片區(qū)域進行未來規(guī)劃。

新市場整體占地8公頃，鄰近高速公路，交通相當便利。其建筑結構較為簡單，開放式的市場內(nèi)部打造了波浪造型的天花板，空間感受既高挑、明亮，也能帶來良好的通風，整體感受非常舒適。

內(nèi)部攤位整體劃一、動線寬敞，并設有餐飲區(qū)，既方便經(jīng)銷商、游客前來選購，也承擔著區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品集散、穩(wěn)定產(chǎn)銷價格的重任。

建筑的一端是一棟四層樓，集合了市場辦公室、餐廳、販售場域等功能，并以穿破屋頂?shù)慕ㄖO計引人矚目，同時也成為屋頂觀景臺的一個入口。

另一端是屋頂綠地的“梯田式”臺階，原計劃種植各種作物，由于近年成本上漲，目前栽種了1.8萬株花卉植物，呈現(xiàn)為田園式體驗效果，供人們觀光、休憩、互動社交。

未來，更多親手體驗農(nóng)作物栽種和相關在地化特色活動等將陸續(xù)展開，發(fā)揮觀光業(yè)對經(jīng)濟的推動作用。設計團隊表示：

“希望能為市場這種形式創(chuàng)造新的想象，成為人們在城市化進程中體驗農(nóng)業(yè)、生態(tài)的平臺，也可以成為親朋好友們休閑活動的場所，甚至能夠引導更多對臺灣本地特有食材、可持續(xù)發(fā)展話題的探討與呈現(xiàn)?！?/p>

波浪形狀的田園式自然空間，不僅與周邊環(huán)境巧妙而有機地融合在一起，也為這個農(nóng)產(chǎn)品上下游供應鏈樞紐賦予了更多社交可能，創(chuàng)新性地激活在地價值。

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全球首家吉卜力公園

開業(yè)時間：2022.11.1

項目地點：日本，長久手市

11月1日，在日本愛知縣長久手市，全球首家吉卜力公園正式開業(yè)。如同吉卜力出品的動畫片一樣，這里為大人與小孩再造一處“童話圣地”。

公園位于愛知世博園內(nèi)，占地面積約7.1公頃，由日本愛知縣主導建設，建設費用達到了340億日元。宮崎駿親自參與了設計工作，公園運營公司由中日新聞社和吉卜力工作室共同出資。

公園共分為五大區(qū)，包括青春之丘區(qū)、吉卜力大倉庫、魔法公主故鄉(xiāng)區(qū) （計劃2023年開放）、魔女之谷區(qū) （計劃2024年開放）和森林步道區(qū)。

這里與通常主題公園不一樣的特點是：

高度還原名場景細節(jié)； 沒有游樂設施，希望人們能夠回歸本真——“散步，感受風，發(fā)現(xiàn)奇跡”； 在整個公園的建造過程中不砍伐所在場地的任何樹木，保留了自然景觀。園內(nèi)不設垃圾桶，提升游客的環(huán)保意識。

具體來看目前開放的三大主題區(qū)：

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青春之丘

還原電影《側(cè)耳傾聽》風景，實景打造出電影中出現(xiàn)的店鋪“地球屋”，包括可以俯瞰全園景色的陽臺、主角實習的小提琴制作工作室、擺放古董家具與貓男爵的房間以及《貓的報恩》主題房間等，讓人們立刻沉浸到動畫世界中。

而一座靈感源于《哈爾的移動城堡》中科幻元素與19世紀末歐洲景觀的巨大城堡，格外吸睛的同時也進一步增加了公園的氛圍感。

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吉卜力大倉庫

展示吉卜力電影的動畫分鏡、手稿作品和道具，集合了多部宮崎駿代表作品和場景——例如《龍貓》里的「貓巴士」和龍貓居住的大樹，《千與千尋》中的美食街，以巨大布景再現(xiàn)的《借東西的小人阿莉埃蒂》中主角及家人生活的房子等。

最為引人關注的是“吉卜力名場面巡回展”，12個名場面打卡地一次集齊，從《天空之城》到《平成貍合戰(zhàn)》，游客可以近距離與動畫人物合影留念。

即使是看似普通的馬賽克墻磚里，也隱藏著各種動畫里的“人氣配角”，與游客們不期而遇。

區(qū)域內(nèi)還設有播放宮崎駿未公映短片的「獵戶座放映室」、書籍資料展示、以模型還原動畫中食物的“畫吃展”、堆滿了各種吉卜力動畫形象模型的真實倉庫等。

在商業(yè)體驗方面，空間內(nèi)共設有2處集中餐飲區(qū)，可以體驗《起風了》同款牛奶和西伯利亞蛋糕，以及一些西式簡餐。同時，小朋友可以在游樂空間內(nèi)玩耍，在「冒險飛行團」禮品店還售有各種“吉卜力公園限定”商品，比如奇怪的湯婆婆白發(fā)頭套、貓男爵寶石糖等等。

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DONDOKO之森

被綠色自然環(huán)境所包圍的這一區(qū)域，完全復原了電影《龍貓》中的場景。其名字「Dondoko」是日本名古屋方言，意為「篝火」，而電影中龍貓和兩位女主人公為祈禱種子發(fā)芽跳的舞蹈，就叫「Dondoko 舞」。

這里充分保護了原有自然景色，掩映其中的一座紅頂白墻的小房子，便是「小月和小梅的家」——是2005年世博會保留下來的展品之一，也是吉卜力公園建設構想的起點。

這棟建筑從外觀到內(nèi)飾，都和原作一一對應，進行了完美復刻。從灶臺、餐桌到書房乃至每一個生活細節(jié)，都被極致而生動地展現(xiàn)出來，極具生活氣息，讓人仿若身臨其境地“參與”了主人公的生活。

此外，人們還可以沿著林間步行道去“追尋”龍貓的蹤跡，一座5米高的巨型龍貓也矗立在其間，等待游客的到來。

滿滿的細節(jié)，創(chuàng)造了不一樣的探索樂趣，為那些曾被吉卜力動畫治愈過的人帶來了溫暖的回憶、創(chuàng)造了全新的溫情體驗。公園目前單日限定5000人（節(jié)假日限定5600人），入園門票采用指定日期和時間的預約制，而到12月為止，門票已銷售一空。

根據(jù)預測，全面開園后，預計2024年度銷售額將達到約60億日元，其中門票收入占5成，商品銷售和餐飲能占到4成左右。

資料與圖片來源：Backdrop Productions，wilkinsoneyre，brendanbell365 gmail，Johnny Stephens Photography，property.enanyang.my，washingtonpost，wowlavie，MVRDV等

商業(yè)與地產(chǎn)

(ID:commercialproperty)

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