原標(biāo)題：籌建一家高品質(zhì)電競酒店，需要做對哪些事？

11月24日，中國旅游飯店業(yè)協(xié)會聯(lián)合同程旅行發(fā)布了《2022電競酒店市場研究報告》。報告顯示，電競酒店在近兩年內(nèi)保持了平穩(wěn)增長勢頭，至2022年底全國電競酒店存量預(yù)計為1.5萬家，預(yù)計2023年將突破2萬家。今年主流電競酒店的平均間夜價為250元以下，占比達到67.4%。

顯然，作為新興、熱門賽道，電競酒店引起不少投資人的關(guān)注。那么，與傳統(tǒng)酒店相比，投資電競酒店有哪些注意事項？如何投資一家賺錢的電競酒店？

為此，次方點評特推出電競酒店投資指南系列文章，以國內(nèi)知名連鎖電競酒店品牌-愛電競酒店為樣本，從選址、籌建、運營3個維度對電競酒店的投資技巧進行剖析。

本文為系列第二篇，以選址角度切入，從投資門檻、設(shè)備幾個層面，看看一家高品質(zhì)電競酒店應(yīng)該如何籌建。

酒店籌建作為酒店最基礎(chǔ)的建設(shè)環(huán)節(jié)，將影響到投入成本、開業(yè)時間、后期運營等，是決定酒店投資回收期、投資收益率的根本。尤其是電競酒店，相較于傳統(tǒng)酒店，由于定位更精準、客群更細分，其高端的配置、良好的環(huán)境、放松的私人空間，使得其在籌建方面的各項條件，更加嚴苛。

那么，如何才能籌建出一家具有市場競爭力的電競酒店？

目前，國內(nèi)存在的大部分電競酒店質(zhì)量參差不齊，設(shè)備老，管理混亂，服務(wù)水平低，入住體驗差，已經(jīng)完全不能滿足電競玩家對品質(zhì)生活的追求。縱觀整個電競行業(yè)，愛電競酒店以較高的籌建標(biāo)準，為行業(yè)樹立了標(biāo)桿，可作為電競酒店的投資樣本，供投資人借鑒與參考。

愛電競酒店

投資電競酒店的門檻有哪些？

目前，部分投資人對電競酒店存在誤區(qū)，認為電競酒店=房間+電腦+床。其實不然，電競酒店實則是主題酒店的一種，它依托于電子競技，為用戶提供了一個安全私密、強化社交、溫馨舒適的新型娛樂空間，顧客不僅可以享受舒適的入住體驗，還可以感受濃厚的電競氛圍，備受年輕人青睞。

客戶群體垂直、復(fù)購率高、客單價高都是吸引投資人選擇電競酒店的重要因素，但作為小眾酒店品類，投資電競酒店仍需謹慎。在投資電競酒店之前，需要摸清楚的門道有很多，首先，加盟門檻、總投入成本、單房造價、投資額等構(gòu)成因素，是投資者需要充分考慮的。

問：開電競酒店前需要充分考慮哪些因素？

答：從宏觀層面來看，開電競酒店之前需要充分考慮當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境、物業(yè)位置及周邊配套、品牌競爭優(yōu)勢、客戶群體等多方面因素。

從微觀層面來看，首要考慮的是選址租金，其次才是設(shè)計、建設(shè)、運營等。

需要注意的是，每個新城市的紅利期有限，電競酒店想要有更高的存續(xù)率，則需要有專業(yè)的測算團隊及成熟的酒店設(shè)計方案，對房型進行科學(xué)配比。

例如：酒店投測團隊，在考慮投資回報、回本周期時，除了營業(yè)收入、營業(yè)成本之外，還應(yīng)該考慮5年周期的非營業(yè)成本（轉(zhuǎn)讓&辦證&裝修攤銷費、設(shè)備折舊費等）。

分享給大家一個粗略保守的電競酒店投資公式：平均房價（300元）X總房間數(shù)量X入住率（60%）X365天X預(yù)計回本年限-房租-員工成本-水電成本-攤銷折舊成本=應(yīng)該投資的錢。

問：從籌建維度來講，比起傳統(tǒng)酒店，電競酒店總投入成本和單房造價分別如何？

答：從籌建維度來講，電競酒店需要在保證客戶入住舒適度的同時，增加電競設(shè)備與相關(guān)電競元素。

通常而言，電競酒店的單房投資成本在10-12萬之間。

以頭部品牌愛電競為例，按照品牌的標(biāo)準化裝修，單房造價在10-12萬之間，其中的電競設(shè)備大概占到了3萬左右，回報周期在三年以內(nèi)。具體的造價與回報周期根據(jù)城市的不同會有差異。如果是三四線城市，單房造價相對低一些，但平均房價也低，回報周期在3-4年之間。如果在一些熱門的城市投資愛電競酒店，基本上兩年到兩年半可以回本。

在房量設(shè)置上，一般而言，電競酒店的房間總量并不多，平均在20至35間客房左右，如果房型配比不合理，開房率低的房型過多，就會影響酒店的整體出租率。

問：電競酒店單間房的成本往往高于同級別傳統(tǒng)酒店，通常而言，投資額由哪幾個部分構(gòu)成？

答：以愛電競為例，投資電競酒店成本主要分為三個部分：裝飾裝修、機電暖通、電競設(shè)備。

其一，裝飾裝修方面，即硬裝加軟裝，愛電競有統(tǒng)一的標(biāo)準化設(shè)計方案能合理有效控制裝飾成本。

其二，在機電暖通上，除基本的水電、空調(diào)、熱水以外增設(shè)獨立的新風(fēng)系統(tǒng)，電競酒店客戶吸煙人士比較多，以保證客房在房間的空氣舒適度。每個房間還配置智能化客控系統(tǒng)，一鍵開門、語音控制，在電競娛樂的同時解放你的雙手。

其三，電競設(shè)備上，愛電競集采中心與電競行業(yè)內(nèi)主流設(shè)備廠商均有戰(zhàn)略合作，如：Intel、華碩、明基顯示器、傲風(fēng)、盛天等，包含IT機房設(shè)備均能提供一站式服務(wù)。

值得一提的是，為幫助各門店盡快走出因疫情影響帶來的困境，愛電競集團于近日推出了一系列扶持政策：

程藝基金計劃——為處于困境中的門店申請一部分經(jīng)營貸款，用以幫助門店復(fù)蘇及裝修開業(yè)，順利度過寒冬；

減免管理費用——為緩解部分因疫情影響較重門店的經(jīng)營壓力，免除相關(guān)門店10月、11月的管理費用；

縮短結(jié)算周期——幫助門店盡快解決經(jīng)營中的現(xiàn)金流問題，將OTA及其他渠道的費用結(jié)算周期，由原來的30天，調(diào)整為15天；

流量扶持政策——贈送帶客寶線上引流、微信朋友圈廣告、精靈助手。

愛電競酒店客房

如何保持電競酒店的持久競爭力？

現(xiàn)階段，電競酒店的商業(yè)模式也歷經(jīng)幾個版本的迭代升級，并逐步向“網(wǎng)咖+酒店+泛娛樂”的綜合體形態(tài)演變。

電競酒店相比網(wǎng)吧，具有舒適性、私密性、安全性三大特點。與夕住朝出的商務(wù)型酒店不同，電競酒店的住客以在房間內(nèi)“開黑”為主，攜程數(shù)據(jù)顯示，電競酒店的住客停留時長可達48小時以上，遠高于普通酒店的36小時。

因此，在電競酒店中，住宿核心體驗至關(guān)重要，擁有更高的舒適度和自由度，有更強的功能屬性，即“靜+精”，不僅是提升客戶體驗，也是保持門店持久競爭力的核心優(yōu)勢，更是后期經(jīng)營營銷吸引客源的一大亮點。

問：電競酒店客房類型有哪些？房型分配比例如何？

答：為滿足各位電競玩家的需求，可以根據(jù)電競游戲玩家數(shù)量設(shè)計房型，電競酒店可以設(shè)置：大床、雙人標(biāo)間、三人間、四人間、五人間、機麻房、影音房等房型。

酒店所處的位置不同，每種房型的占比也有很大區(qū)別的。

商業(yè)區(qū)域的電競酒店房型占比：大床房數(shù)量占總房間數(shù)50-60%、雙人標(biāo)間10-20%、多人間20-30%，而機麻房及影音房根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械赜蛭幕瘺Q定。

大學(xué)校園區(qū)域的電競酒店房型分配：大床房占總房間數(shù)量40-50%、雙人標(biāo)間10-20%、多人間40-50%，同上根據(jù)當(dāng)?shù)貖蕵凤L(fēng)向決定是否考慮機麻房、影音房、轟趴房。

問：在電競酒店中，電腦等電子設(shè)備配置有何講究？

答：電競酒店的電腦選擇不能參照網(wǎng)咖普通電腦，一般情況下需要比對網(wǎng)咖高端區(qū)域配置，甚至需要更高一些。

顧客來電競酒店本來就是為了更高級的體驗，掏了更多的錢卻體驗不到更高級的設(shè)備體驗和服務(wù)體驗，那么還不如去網(wǎng)吧，所以像電腦、鼠標(biāo)、硬盤、桌椅那些都要配置比較好，用起來更加舒適，才能增加游戲體驗感。

以愛電競酒店第一家旗艦店，愛電競鄭州健康路店為例，這家店2022年8月份進行了全面升級改造，與聯(lián)想旗下拯救者子品牌合作，在酒店中應(yīng)用全套電競設(shè)備使用拯救者系列產(chǎn)品，為消費者帶來超神體驗，與此同時，酒店所有公共設(shè)施使用智能IOT/IP產(chǎn)品，智能投影，智能門鎖，辦公一體機打印機，房間內(nèi)還設(shè)置體脂秤等。

在愛電競酒店鄭州健康路店中，通過硬件設(shè)備滿足消費者的剛需，其為滿足不同游戲玩家的裝備需求，推出了筆記本（7000、7000P、9000K、9000X系列）、臺式機（刃系列）、游戲平板（Y700）以及電競手機（Y90）。

問：在客用品的選擇上，電競酒店更看重什么？

答：酒店的客用品體驗也是非常重要的一環(huán)，在電競酒店中尤是。畢竟電競酒店的大多數(shù)客戶來酒店就是開黑打游戲的，打累了以后睡覺，客戶對床品的選擇要求是比較高的。酒店客用品的質(zhì)量將會影響到住客的體驗感，從而直接影響到酒店入住率和復(fù)購率。

在客用品選購中，有個數(shù)據(jù)很重要，那就是紗支數(shù)。紗支代表經(jīng)緯紗線的粗細，是決定面料柔軟性、光澤度等的重要指標(biāo)。面料的紗支是指面料所用紗線的粗細程度，通常用英文字母S表示。如1磅紗的長度是21x840碼，其細度就是21支，表示為21S。

另外，由于大多數(shù)酒店客用品都是集中清洗的，所以難免不同酒店的客用品弄混在一起，所以一定要給自己酒店的客用品印制上logo或標(biāo)記，否則很容易弄混。而且電競酒店高低床的客用品尺寸和普通酒店的一般都不同，送錯后也沒辦法使用。

以愛電競酒店（南昌旗艦店）為例，選用了五星酒店標(biāo)準的80x80織數(shù)的布草、零壓床墊，客戶對于酒店舒適度的評價是：毛巾柔軟舒適、床很舒服等。

問：傳統(tǒng)酒店想要改造成電競酒店，有哪些注意事項？

答：傳統(tǒng)酒店改造成電競酒店的注意事項如下：

其一，房間內(nèi)配電（單房間7kw以上的功率，電腦設(shè)備電源需24小時不間斷電源并獨立布線）、網(wǎng)絡(luò)線路改造（N+2網(wǎng)絡(luò)點位）。

其二，空調(diào)新風(fēng)（排風(fēng)避免與原衛(wèi)生間排風(fēng)混用管道）。

其三，多人間家具設(shè)備。

其四，vi標(biāo)識。

其五，房間內(nèi)地毯需更換為地磚。電競酒店的大部分客戶會在客房內(nèi)抽煙，所以房間內(nèi)不建議用地毯，換成地磚或者防火耐磨的材料更耐用。

問：傳統(tǒng)酒店加盟電競酒店，有什么樣的門檻？

答：以愛電競為例，加盟商與品牌方達成初步加盟意向后，愛電競的工程團隊會去店里針對空調(diào)、新風(fēng)、網(wǎng)絡(luò)、配電等進行檢查評估，是否能滿足電競酒店的要求，如果能滿足的，工程施工團隊會根據(jù)現(xiàn)有的設(shè)施，進行簡單的改造，成本也相對低。如果不滿足改造要求，可能就要涉及到拆墻、拆地或者拆天花板，那就是一個大工程了。

在房間改造方面，如果原酒店大部分均是大床或者標(biāo)間，改造起來就相對簡單，只需要把休閑區(qū)的沙發(fā)、辦公桌撤掉，擺上電競桌椅、設(shè)備即可。涉及到電競酒店的多人間，就需要把原酒店的標(biāo)準房間合并或套房進行改造。

問：因為酒店性質(zhì)的關(guān)系，電競酒店對于客房的隔音要求更高，在這方面怎么做？

答：首先，電競酒店的隔音效果一定要做好，設(shè)計時最好選用質(zhì)量較高的隔音材料。因為本身電競游戲的聲音就比較大；其次的話，競技輸贏會導(dǎo)致用戶情緒更加高漲，那么聲音就更加大了。

其次，在酒店設(shè)計時，多人間與雙人間應(yīng)該分開布局。因為有些房間是多人間，那么噪音就會加大幾倍，如果隔音效果不行的話，那么就會嚴重影響到隔壁房間的住客，進而影響住店的體驗感和復(fù)購率。

再次，愛電競酒店也有一些特殊的處理方式，在新建店面上，會增加隔墻的厚度用200的加氣塊砌筑；如果是老店改造，就增加隔音面或其他隔音材料（例如輕鋼龍骨隔音棉）。

愛電競酒店客房

寫在最后

電競酒店作為住宿行業(yè)的新物種，不單單是一個酒店和電子競技的融合，更多的是滿足Z時代消費者的需求，例如社交化、沉浸式體驗以及成就感。

歸根究底，電競酒店并不是一個創(chuàng)新事物，而是“電競+酒店”的結(jié)合。

正如愛電競創(chuàng)始人袁陽所言：電競酒店首先是個酒店，酒店基礎(chǔ)的還是服務(wù)、品質(zhì)以及衛(wèi)生。其需要有電競的獨特基因以及元素，因此，電競酒店與傳統(tǒng)酒店相比，在籌建方面還是有很多的門道。

因此，在正式投資之前，投資者需必須要盡可能地做嚴謹周密的調(diào)查研究。返回搜狐，查看更多

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