樂(lè)居買房訊 廈門市住房保障和房屋管理局等7部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房?jī)?yōu)惠政策申領(lǐng)事項(xiàng)的通知。

　　一、申領(lǐng)對(duì)象及范圍

　　經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定核發(fā)《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》(以下簡(jiǎn)稱認(rèn)定書)的企業(yè)，可根據(jù)認(rèn)定書中明確的項(xiàng)目及房源，申請(qǐng)享受相關(guān)優(yōu)惠政策。同個(gè)項(xiàng)目存在保障性租賃住房和非保障性租賃住房的，僅認(rèn)定書載明的保障性租賃住房部分及對(duì)應(yīng)配套可以享受優(yōu)惠政策。

　　二、優(yōu)惠政策內(nèi)容

　　經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目及企業(yè)，可以享受如下優(yōu)惠政策：

　　(一)金融方面。商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策;對(duì)商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項(xiàng)目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策;住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)支持政策;商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放政策;不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)支持政策。

　　(二)土地方面。國(guó)有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房，可變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥性質(zhì)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式等政策;允許土地使用權(quán)人通過(guò)自建或合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房政策;產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房政策;支持工業(yè)用地控制線范圍外的存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款政策;集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)保障性租賃住房的，使用權(quán)可以辦理抵押貸款支持政策。

　　(三)財(cái)政方面。執(zhí)行中央財(cái)政及省市財(cái)政資金支持保障性租賃住房政策。

　　(四)稅費(fèi)方面。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào))規(guī)定，符合條件的可適用減按1.5%計(jì)算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(五)用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政策。

　　(六)保障性租賃住房其他方面的支持政策。

　　優(yōu)惠政策具體內(nèi)容和申領(lǐng)細(xì)則以各相關(guān)職能部門規(guī)定為準(zhǔn);政策有變化的，按最新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、申領(lǐng)程序

　　住房、財(cái)政、資源規(guī)劃、建設(shè)、金融監(jiān)管、稅務(wù)、屬地等部門和燃?xì)?、水?wù)、電力等運(yùn)營(yíng)公司，根據(jù)項(xiàng)目主體申請(qǐng)，憑認(rèn)定書載明的優(yōu)惠范圍，按照本《通知》和各部門制定的優(yōu)惠政策予以兌現(xiàn)。