2023年1月17日下午，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

通告指出，本辦法所稱共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。對非本市戶籍常住居民，市政府可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r和住房供需情況，合理設(shè)定條件，逐步納入供應(yīng)范圍。

安安就大家關(guān)心的幾個問題，作個簡單的解讀。希望對大家有所幫助。

一、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)分配？

在《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第二十一條【產(chǎn)權(quán)份額】中指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在配售通告、買賣合同中明確。

二、共有產(chǎn)權(quán)房能上市交易嗎？

在大家關(guān)心的流轉(zhuǎn)層面，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第二十九條【封閉流轉(zhuǎn)】指出，共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門另行制定。

封閉流轉(zhuǎn)，安安理解的是，內(nèi)部流轉(zhuǎn)，內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不能上市交易！

三、我已經(jīng)在安居房輪候庫怎么辦？

對于原安居型商品房在冊輪候人的政策，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第五十四條【新舊申請家庭政策銜接】按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）原安居型商品房在冊輪候人符合228號令及其相關(guān)規(guī)定條件，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。所購住房的使用和處分、監(jiān)督管理以及法律責(zé)任等按照本辦法規(guī)定執(zhí)行；

（二）按照本辦法相關(guān)規(guī)定審核合格納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候冊的在冊輪候人，輪候排序在原安居型商品房在冊輪候人之后。

四、以后還有沒有安居型商品房？

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第五十五條【新舊項目政策銜接】指出，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

安安很負(fù)責(zé)任地告訴你，安居房真的木有了，就像當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用房一樣。

五、非深戶也能申請嗎？

這是很多非深戶居民朋友經(jīng)常關(guān)心的問題，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第三條中有明確規(guī)定：對非本市戶籍常住居民，市政府可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r和住房供需情況，合理設(shè)定條件，逐步納入供應(yīng)范圍。

這是一個非常大的變化，恭喜非深戶朋友。

要過年了，提前祝大家兔年吉祥，萬事如意！

對于意見稿，大家有什么看法，歡迎留言。

（公眾號：安居大事件）