為了確保購房者有足夠的購房誠意，開發(fā)商在購房者挑選新房或期房時，會對其要求繳納一定的新房認籌金，同時還會簽署一份新房認籌協(xié)議，那么，在這種情況下，哈爾濱購房者如果中途改變主意想另外選新房，還能拿回已繳納的新房認籌金嗎？

認籌金，如果在沒有簽署任何條款的情況下，認籌是不具備法律效力的，是可以要求開發(fā)商退還的；如果另外簽署了新房認籌協(xié)議，需要按照協(xié)議所規(guī)定的條款來執(zhí)行，比如協(xié)議中規(guī)定購房者由于個人原因退出購房交易將不退還新房認籌金，那么已繳納的新房認籌金就不會退還。

開發(fā)商為什么要先新房認籌再開盤？

1、提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶買房。如果積累的客戶意向好，可能開盤當天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認籌時，購房者都會交一筆認籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機，以相當額度的增值空間及市場前景吸引目標群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4、對目標客戶進行試探性銷售，避免定價的盲目，從而實現(xiàn)利益的最大化。

新房開盤的流程會比較多，首先是要拿到項目預(yù)售證，接著開發(fā)商就會舉辦認籌活動，來看房的購房者如果滿意房子就需要交納認籌金，最后就是等待開盤選房。

最后，小編提醒大家一句，根據(jù)規(guī)定，不管是什么形式的認籌，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就辦理新房認籌，這都是國家明令禁止的，大家在買新房時，一定要查看開發(fā)商有沒有相關(guān)證件，這幾點還請大家注意一下。