樂居買房訊 房子是自己的，生活也是自己的。與我們的房子和生活都息息相關(guān)的，還有物業(yè)。為了房住不“吵”，我們應(yīng)該學(xué)會(huì)如何“避坑”；即使需要維權(quán)，我們也應(yīng)該了解，怎么樣能“吵”得贏。

新房入住時(shí)第一次繳納物業(yè)費(fèi)，需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、新房入住前，要先驗(yàn)房，驗(yàn)房不合格，不要先行繳納物業(yè)費(fèi)。

2、驗(yàn)收合格辦理入住手續(xù)時(shí)，查看合同是否約定需先行繳納物業(yè)費(fèi)，若沒約定，有權(quán)拒繳。

3、在合同有約定繳納物業(yè)費(fèi)的情況下，開發(fā)商收取的物業(yè)費(fèi)不能超過12個(gè)月，且所收取的物業(yè)費(fèi)只是預(yù)繳，本條適用于北京，其它地區(qū)需參考地方政府部門的政策要求。

哪些問題屬于社區(qū)物業(yè)維護(hù)范圍？

物業(yè)公司的服務(wù)范圍，是小區(qū)的公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。共有的公共部位，比如小區(qū)的道路、整個(gè)樓道或者室外墻面、小區(qū)的綠地等。公共設(shè)備設(shè)施，主要是電梯、供水系統(tǒng)、避雷設(shè)施、配電設(shè)施、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。

關(guān)于有了問題誰出錢：

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由開發(fā)商承擔(dān)，并且公共設(shè)備查驗(yàn)驗(yàn)收，移交給全體業(yè)主之后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)才開始啟用。

如果房子還在保修期內(nèi)，哪些部位或者設(shè)備出現(xiàn)了問題，由開發(fā)商來承擔(dān)維修責(zé)任，物業(yè)公司不能用業(yè)主的錢去維修。物業(yè)費(fèi)是全體業(yè)主的，只能用于日常的維修和養(yǎng)護(hù)。如果過了保修期，又沒有第三人導(dǎo)致公共部位設(shè)備設(shè)施損害，比如說電梯，時(shí)間久了自然損壞老化需要更新，則需要使用專項(xiàng)維修基金。

需要注意的一點(diǎn)，業(yè)主的家里，除非是公共部位，比如說上下管道，其它內(nèi)容不屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍。

物業(yè)公司單方面提出物業(yè)費(fèi)上漲通知，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

實(shí)際上，按照我們國(guó)家的價(jià)格法的相關(guān)規(guī)定實(shí)行的都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，意思是靠雙方的約定定價(jià)。政府是沒有強(qiáng)制性的規(guī)定的，所以物業(yè)費(fèi)的價(jià)格沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)（除經(jīng)濟(jì)適用房）。

所以物業(yè)公司，作為大管家，永遠(yuǎn)沒有權(quán)利單方來決定，要提高你的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司可以提出來建議，最終由全體業(yè)主來進(jìn)行表決。

按照物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)的公共事務(wù)的表決最低的標(biāo)準(zhǔn)是要雙過半（所有小區(qū)人數(shù)的一半以上，和小區(qū)總?cè)藬?shù)所占的總建筑面積一半以上的業(yè)主）表決同意才可以。

物業(yè)公司為了緩解小區(qū)的停車壓力，在小區(qū)內(nèi)劃停車位合法嗎？

物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)利用道路等公共部位擅自劃停車位，是一種違法行為，侵害了小區(qū)全體業(yè)主的利益。公共部位屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，未經(jīng)過全體業(yè)主同意，即便是為了緩解停車壓力，也是違法的。

疫情期間，可以拒繳或者延期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？

主要看疫情對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納的影響是什么？如果影響到你根本無法享受物業(yè)服務(wù)，或者影響居住，那是屬于不可抗力，但是就目前來說，雖然部分業(yè)主被隔離外省，住不了這個(gè)房子，但是房子在小區(qū)里，物業(yè)公司一樣會(huì)提供物業(yè)服務(wù)，所以，說疫情屬于不可抗力，不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，法律上是不支持的。

如果說在疫情期間，業(yè)主沒辦法出門繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司只能收取現(xiàn)金，那么你可以向物業(yè)公司說明情況，延期繳納，是不會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任的。

物業(yè)糾紛的案子中，我們業(yè)主如何去應(yīng)對(duì)物業(yè)公司？

按照最高院關(guān)于審理物業(yè)糾紛案子的司法解釋的規(guī)定，物業(yè)公司催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)必須是向業(yè)主書面催繳。如果物業(yè)公司沒有書面給你催繳過，那么可以做這樣的答辯。

客觀地講，如果說物業(yè)服務(wù)不好，單純的幾張照片很難證明物業(yè)公司服務(wù)不到位。所以需要大量的證據(jù)，包括照片、錄音、錄像等，比如小區(qū)環(huán)境的臟亂差，物業(yè)工作人員的失職等，而且需要公證處的公證。

同時(shí)，我們要申請(qǐng)第三方評(píng)估公司來評(píng)估這個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。你說他不好，不好到什么程度？你認(rèn)為他現(xiàn)在環(huán)境這么差值多少錢？你是沒有辦法給出答案的，需要請(qǐng)第三方評(píng)估公司來評(píng)估。

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文章來源:樂居買房