原標(biāo)題：買(mǎi)哪個(gè)好｜神煩！手握130萬(wàn)，南莊萬(wàn)科和金輝怎么選？

自地鐵2號(hào)線一期開(kāi)通一年來(lái)，作為禪城價(jià)格洼地的南莊更受剛需買(mǎi)家關(guān)注。

有粉絲咨詢(xún)：在南莊上班，預(yù)算130萬(wàn)，需求有地鐵、交通方便，想在萬(wàn)科金域半島和金輝輝逸云庭這兩個(gè)盤(pán)之中選一個(gè)。

這兩個(gè)南莊銷(xiāo)量最高的項(xiàng)目，地段、價(jià)格、配套都差不多，你會(huì)怎么選？

禪城價(jià)格洼地

10XXX元/平起即可上車(chē)

近日，有粉絲向樓市君咨詢(xún)，總價(jià)預(yù)算130萬(wàn)想在南莊選個(gè)有地鐵、交通方便的樓盤(pán)，買(mǎi)三房單位。

而粉絲也有比較明確的目標(biāo)，就是萬(wàn)科和金輝二者選其一。

說(shuō)起南莊，不得不說(shuō)它目前是禪城眾多板塊中最穩(wěn)定、價(jià)格最美麗的區(qū)域。

從今年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，南莊前三季度的成交量都穩(wěn)定在700多這個(gè)數(shù)值上，可謂穩(wěn)如泰山。

價(jià)格方面，非綠島湖板塊有項(xiàng)目最低10XXX元/平起，綠島湖板塊最低14XXX元/平起。

整體來(lái)看，價(jià)格預(yù)算14000-15000元/平就能在南莊大部分項(xiàng)目挑選到靚單位，性?xún)r(jià)比高對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)非常友好。

而粉絲所提及到的兩個(gè)盤(pán)：萬(wàn)科金域半島和金輝輝逸云庭應(yīng)該怎么選？我們一起來(lái)對(duì)比看看。

PK1：周邊配套

萬(wàn)科金域半島：毗鄰學(xué)校，靠近綠島湖

金輝輝逸云庭：主干道旁，鄰近商場(chǎng)和湖涌站

萬(wàn)科金域半島位于南莊紫湖大道與科潮西路交叉口，靠近綠島湖，與佛山市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部?jī)H一路之隔。

項(xiàng)目北面還有河道，未來(lái)將建設(shè)濱水公園，所以整體環(huán)境還不錯(cuò)。

萬(wàn)科金域半島效果圖 圖源：佛山萬(wàn)科公眾號(hào)

而配套方面，萬(wàn)科金域半島商業(yè)主要依賴(lài)項(xiàng)目自身所帶的商業(yè)街。

教育方面，私立和公立都有選擇。項(xiàng)目一路之隔就是佛山市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部，而公立學(xué)校目前分配的是佛山九小。

至于交通方面，項(xiàng)目距離已開(kāi)通的2號(hào)線湖涌站距離約2.5公里。

另外，未來(lái)項(xiàng)目旁還會(huì)有地鐵4號(hào)線的綠島湖北站，距離約800米，目前站點(diǎn)在施工中。

佛山市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部實(shí)景圖

而金輝輝逸云庭地處于南莊紫洞路旁，紫洞路是主干道，樓市君到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，看到有很多大貨車(chē)呼嘯而過(guò)，靠近路邊的樓棟或受噪音影響。

紫洞路實(shí)景圖

而交通和商業(yè)配套方面，金輝目前會(huì)相對(duì)完善些。

交通方面，金輝距離2號(hào)線的湖涌站約1公里，步行約15分鐘就可到達(dá)。

商業(yè)方面，除了自身帶有的住宅底商，附近就是保利的商業(yè)綜合體（在建中），生活較為便利。

保利TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目效果圖

PK2：項(xiàng)目規(guī)劃

萬(wàn)科金域半島：總建面約28萬(wàn)方，大園林社區(qū)

金輝輝逸云庭：總建面約40萬(wàn)方，點(diǎn)狀式布局設(shè)計(jì)

萬(wàn)科金域半島總建面約28萬(wàn)方，一共10棟住宅，規(guī)模在南莊來(lái)說(shuō)中規(guī)中矩。

項(xiàng)目還會(huì)配建商業(yè)街、一所機(jī)關(guān)幼兒園和公交車(chē)首末站，對(duì)于業(yè)主的出行、孩子的上學(xué)都比較方便。

萬(wàn)科金域半島沙盤(pán)圖

值得一提的是，項(xiàng)目是采用圍合式的布局設(shè)計(jì)，所以樓距可以達(dá)到120米，整體的景觀視野都比較好，這是片區(qū)少有的設(shè)計(jì)。

而且項(xiàng)目中間就是一個(gè)約4.6萬(wàn)方的中央園林，還配有泳池，設(shè)備比較齊全。

萬(wàn)科金域半島實(shí)景圖

而金輝輝逸云庭總建面約40萬(wàn)方，項(xiàng)目規(guī)模在南莊片區(qū)是比較大型的小區(qū)。

項(xiàng)目與萬(wàn)科一樣，配建有園林、商業(yè)街和幼兒園。

布局設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目是采用的是點(diǎn)狀式設(shè)計(jì)，樓距約60米左右。

金輝輝逸云庭沙盤(pán)圖

PK3：戶(hù)型及產(chǎn)品

萬(wàn)科金域半島：景觀視野面好，使用率高

金輝輝逸云庭：兩房單位上車(chē)神器，三房戶(hù)型新穎

萬(wàn)科目前在售1/2/3/4座，均為兩梯六戶(hù)設(shè)計(jì)，面積涵蓋87/105/116平三四房戶(hù)型。

而金輝的戶(hù)型則較為多樣化，有復(fù)式、平層和疊墅三種產(chǎn)品，其中復(fù)式面積為115平，平層面積為67/86/96平，疊墅面積則為125-143平。

萬(wàn)科金域半島樣板房實(shí)景圖

看回戶(hù)型方面，萬(wàn)科的87平三房戶(hù)型采用的是傳統(tǒng)的豎廳設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間約3.45米。

公共洗手間做到干濕分離，廚房為U型設(shè)計(jì)，而且還帶有套房，整體的使用率比較高。

105平四房單位則采用橫廳設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間寬約6.35米，與約4.3米的陽(yáng)臺(tái)相連，整體的通風(fēng)采光都比較好。

主臥配有步入式衣帽間，公共洗手間同樣是干濕分離的設(shè)計(jì)。

值得一提的是，105平產(chǎn)品南望園林，北向以后為濱水公園，景觀較好。

至于116方四房戶(hù)型采用的是豎廳設(shè)計(jì)，超6米的景觀陽(yáng)臺(tái)，與客廳、次臥相連，通風(fēng)采光好。

客廳動(dòng)區(qū)與臥室靜區(qū)等分離，主臥同樣帶有衣帽間，每個(gè)房間都比較大，舒適度和私密性較高。

金輝方面，由于產(chǎn)品類(lèi)型較多，樓市君主要介紹平層產(chǎn)品，而平層產(chǎn)品只有兩至三房的戶(hù)型。

86平三房，為“飛機(jī)”型戶(hù)型設(shè)計(jì)，以雙廳為軸，兩遍空間分布平衡，但該戶(hù)型并沒(méi)有套房。

96平的三房采用的是橫廳設(shè)計(jì)，帶有入戶(hù)花園。

南向陽(yáng)臺(tái)通風(fēng)采光較好，房間均帶有飄窗，主臥帶有衣帽間，使用率較高。

至于最小的67平兩房戶(hù)型，這采用傳統(tǒng)的豎廳戶(hù)型設(shè)計(jì)，為了提高使用率，過(guò)道占位較少。

不過(guò)這個(gè)戶(hù)型為北向戶(hù)型，通風(fēng)采光會(huì)相對(duì)較差。

PK4：價(jià)格

萬(wàn)科金域半島：均價(jià)1.3-1.65萬(wàn)/平

金輝輝逸云庭：均價(jià)1.43-1.7萬(wàn)/平

目前萬(wàn)科金域半島的價(jià)格約13000-16500萬(wàn)/平，好的樓層單位普遍要15000-16000元/平。

三房單位總價(jià)約113萬(wàn)起，四房總價(jià)則需約150萬(wàn)起。2成首付折算下來(lái)，首付約23萬(wàn)起可買(mǎi)三房，首付約30萬(wàn)起可買(mǎi)四房。

再看金輝輝逸云庭，價(jià)格約14300-17000元/平。

兩房單位總價(jià)約96萬(wàn)起，三房單位總價(jià)約123萬(wàn)起，2成首付折算下來(lái)，首付約19萬(wàn)起可買(mǎi)兩房，首付約25萬(wàn)起可買(mǎi)三房。

對(duì)于預(yù)算有限的買(mǎi)家而言，金輝的兩房產(chǎn)品面積小、門(mén)檻低，容易上車(chē)。

而想要三房產(chǎn)品的買(mǎi)家，萬(wàn)科金域半島的價(jià)格則較有優(yōu)勢(shì)。

最后，對(duì)于南莊這兩個(gè)項(xiàng)目，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)評(píng)論。返回搜狐，查看更多

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