這兩天，全佛山人沉浸在全域解開限購的喜悅中，中介、購房者、開發(fā)商、銀行都在忙碌跟進(jìn)政策。

作為大灣區(qū)第一個全面解限城市，不僅僅是解決購房資格那么簡單，更重要的是傳遞市場信心，給予積極信號，尤其是聯(lián)系極度緊密的廣佛雙星。

時間撥回到2010年11月，國內(nèi)第一條城際地鐵——廣佛線，拉開了廣佛同城的序幕。

十多年間，兩地市民經(jīng)濟(jì)、生活、工作、居住聯(lián)系越來越緊密，數(shù)據(jù)顯示，廣佛兩地每天跨城通勤人次超170萬，同時吸引超級多廣州客在佛山投資置業(yè)，上車買房。他們見證廣佛交界房價從1萬+/平漲至6萬+/平，享受一輪又一輪財富紅利。

也正因這片投資熱土的支撐，佛山新房成交量驚人，屢創(chuàng)全省第一。

高度同城化的便利與收益，讓廣佛深諳兩座城市合力帶來的財富力量，市場信心逐漸修復(fù)，如何提前抓住投資風(fēng)口，贏在起跑線？

不妨將目光聚集在灣區(qū)另一端，一座距離更近、國際化程度更高的“融城”，將要召喚下一個財富風(fēng)口。

它便是——琴澳融城！

最近，由華發(fā)舉辦的一場私宴在佛山順聯(lián)溫德姆酒店隆重揭幕，業(yè)主齊聚一堂，探討“琴澳融城”發(fā)展，暢想“封關(guān)”后的黃金未來。

功夫君采訪了幾位業(yè)主：

梁先生：去過一次橫琴，跟澳門真的很近很近，最近收到封關(guān)的消息，感覺該是投資時機(jī)了，沒想到小戶型那么搶手，差點(diǎn)沒搶上，幸虧關(guān)注及時。

張小姐：我希望孩子接受國際化教育，拓展思維，但又不想出國離家太遠(yuǎn)，水土不服，橫琴是很理想的選擇，這里很多國際學(xué)校，教育又跟澳門接軌。

李先生：我日常生意出入澳門，經(jīng)常要換著車開很不方便，現(xiàn)在非勞動小客運(yùn)可以自由出入，再也不用換來換去了。

01、橫琴封關(guān)在即，國際化的“琴澳融城”即將啟幕

琴澳融城，顧名思義，是橫琴和澳門的融合體。

從地理位置上看，橫琴一橋之隔便是澳門氹仔，在澳門向西發(fā)展的大趨勢下，廣闊的橫琴腹地便有了天然優(yōu)勢，琴澳融城也有了應(yīng)有之義。

珠海橫琴

與會的業(yè)主見證過廣佛同城的騰飛，今天也站在不一樣的高度，審度“琴澳融城”的非凡：

其一是距離更近。

廣佛雙子星城核心距離大約18公里，這已經(jīng)被喻為全國最短距離的“雙子星城”，而琴澳雙城核心距離，僅是6公里，最近海峽處僅200米（百度地圖測距）。

其二定位更高。

2019年發(fā)布的大灣區(qū)發(fā)展綱要里，設(shè)定了兩個超級特區(qū)，一個是前海，另一個是橫琴，在經(jīng)濟(jì)地位上，橫琴與前海相等。

2021年9月，橫琴升級為“粵澳深度合作區(qū)”，正式確立其超級特區(qū)地位，這106平方公里土地，將成為“一國兩制”制度整合最佳實(shí)踐點(diǎn)，被賦予更深層次的意義和國家戰(zhàn)略。

橫琴粵澳深度合作區(qū)

2022年11月，澳門施政布局40次提及“深合區(qū)”關(guān)鍵詞，顯示，無論澳門方還是橫琴方，對深合區(qū)的重視前所未有。

多維度、深層次的政策賦予，將為琴澳融城發(fā)展提供更高的戰(zhàn)略指導(dǎo)意義。

其三是國際化程度更高。

深合方案明確提出，橫琴要構(gòu)建與澳門一體化高水平開放的新體系，推動貨物“一線”放開、“二線”管住、人員進(jìn)出高度便利。

深合區(qū)“一線放寬，二線管住”

封關(guān)是實(shí)施該方案重磅措施。

這意味著，橫琴與澳門一體化發(fā)展，在琴澳融城區(qū)域可以輕松享受與澳門幾乎相似的生活，橫琴也即將邁入國際化時代。

另一個意義在于橫琴與澳門基本融入到同一個關(guān)稅區(qū)，兩地資金、企業(yè)、人才、技術(shù)、商品可以自由流動，當(dāng)貨物從內(nèi)地進(jìn)入橫琴時，等同于進(jìn)入到澳門，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。

橫琴實(shí)景圖

更重要的是，封關(guān)僅針對貨物，橫琴將變成與澳門高度同頻的“免稅島”，以后不用出境，就能在橫琴買買買，其帶來的經(jīng)濟(jì)效益不亞于海南。

其四是財富想象力更強(qiáng)。

琴澳融城，推動橫琴成為澳門人工作、生活的第二家園，截止至9月末，橫琴實(shí)有企業(yè)5.4萬家，其中澳資企業(yè)5092家；超千名建筑/設(shè)計/醫(yī)療等澳門專業(yè)人士占橫琴就業(yè)人籹54%。

對個人而言，是“消費(fèi)”的免稅島：

免稅商店吸引全球商品進(jìn)駐，旅游購物人群紛至沓來。以后不用出境，就能在橫琴買買買，其帶來的經(jīng)濟(jì)效益不亞于海南（2021年海南離島免稅店總銷售額突破600億，同比增長84%，來源：海南省商務(wù)廳），由此預(yù)見，免稅購物政策將讓橫琴成為購物天堂，巨量資金往這里灌輸。

免稅店示意圖（來源視覺中國，已授權(quán)）

對企業(yè)而言，是“生產(chǎn)”的免稅島：

第一，國際料件進(jìn)入深合區(qū)，再次加工增值超30%后，進(jìn)入內(nèi)地免稅，將吸引跨國巨頭競相進(jìn)駐。

第二，在深合區(qū)制造的產(chǎn)品，可以用“澳門制造”“澳門監(jiān)制”標(biāo)簽，更加便捷進(jìn)入歐美等世界貿(mào)易市場。

作為國家金融創(chuàng)新開放的“試驗(yàn)田”，橫琴也是一座吸金力超強(qiáng)的金融島。

據(jù)@橫琴在線，2022年上半年，橫琴金融業(yè)增加值同比增長11%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的36.7%；金融業(yè)稅收近75億，同比增長31.3%，占合作區(qū)稅收38%。

顯然，人流、物流、資金流正源源不斷往橫琴注入，橫琴的騰飛勢不可擋，嗅覺靈敏的購房者自然會提前布局。

來源：橫琴粵澳深度合作區(qū)官網(wǎng)

02、樓市風(fēng)向逆轉(zhuǎn)+橫琴發(fā)展成熟，置業(yè)窗口期已到

置業(yè)圈瞄定了，什么時機(jī)下手才對？

如今，“防疫新十條”發(fā)布，防疫環(huán)境不斷放松，大眾開始重拾對未來的預(yù)期和信心。

另一方面，房地產(chǎn)救市政策頻頻，除佛山本土全域放開限購?fù)?，涉及全國樓市的還有多條重磅利好，比如“允許上市房企重組與融資”，又名“第三支箭”，意味著房企融資環(huán)境徹底逆轉(zhuǎn)，三道紅線也即將成為歷史！

又比如“第二支箭（債券融資）”、“央行金融16條”、“預(yù)售監(jiān)管資金放松”，以及預(yù)期的降準(zhǔn)，大水正漫灌房地產(chǎn)，從根本上扭轉(zhuǎn)市場對房地產(chǎn)的信心。

在功夫君看來，這一系列政策威力空前、思路轉(zhuǎn)變，這樣的政策底，足以點(diǎn)燃市場情緒，等待下一輪爆發(fā)。

從另一個角度考量，橫琴又正是發(fā)展成熟時，經(jīng)過一年合作區(qū)的建設(shè)與落地，如今的橫琴生活幸福指數(shù)飆升。

例如琴澳交通來往超級便捷。今年8月22日，橫琴全面放開澳門非營運(yùn)小客車出入配額，澳門單牌車可自由出入橫琴。

未來，隨著澳門輕軌、廣珠澳高速的建成，橫琴與澳門的往來將更加方便，甚至沒有邊界感。

橫琴交通圖

又如教育資源超級頂尖。這里有國際化綜合性大學(xué)澳門大學(xué)，此外，中英雙語的容閎公學(xué)、純英式國際學(xué)校哈羅公學(xué)等優(yōu)質(zhì)國際教育資源環(huán)繞均集中在橫琴，國際化、高水平教育應(yīng)有盡有。

橫琴哈羅禮德學(xué)校

據(jù)了解，在琴澳融城政策下，橫琴戶籍生報考澳門大學(xué)享受20分加分政策待遇。

又如休閑配套超級豐富。長隆度假區(qū)、十里花海長廊、星樂度營地、芒洲濕地公園，統(tǒng)統(tǒng)環(huán)繞在附近。

珠海長?。▉碓矗阂曈X中國，已授權(quán)）

未來你可以走路去澳門，享用澳萄特色美食，也可以在花海欣賞春日爛漫，還可以帶孩子認(rèn)識徜徉海洋世界……這樣的雙城生活，豈不美哉！

橫琴，正蛻變?yōu)橐蛔叨伺涮准?、宜居宜業(yè)的國際化大城。

然而，熟悉橫琴的購房者都知道，買入橫琴太難了！

一方面，僅8%的宅地供應(yīng)，注定橫琴住宅稀缺無比；另一方面，一手幾乎斷貨，可選擇有限，功夫君認(rèn)為，今年以來熱銷800+套，收金近70億，穩(wěn)站珠海橫琴銷冠的華發(fā)廣場，或許是掘金的破局關(guān)鍵。

璀璨橫琴（珠海房姐攝）

恰逢橫琴深合區(qū)掛牌一周年，華發(fā)再出手，拿出全新升級組團(tuán)——華發(fā)廣場（III期）橫琴薈，成為板塊內(nèi)全新流量擔(dān)當(dāng)。

03、置業(yè)橫琴首選華發(fā)，這才是匠心與品質(zhì)保證

佛山作為功夫之鄉(xiāng)，佛山人對任何事情的匠心和品質(zhì)都有執(zhí)著之情，在買房這件事上也不例外。

華發(fā)是珠海本地龍頭國企，位于中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第14位，珠海市場占有率常年排名第一，十個購房者就有三個買華發(fā)，毫無疑問，華發(fā)就是珠海品質(zhì)居住的保證。

（1）城市運(yùn)營商，華發(fā)與橫琴共成長

與城市共同成長，這些年，華發(fā)深度參與橫琴的城市建設(shè)與運(yùn)營，與橫琴一起見證城市的蛻變與騰飛。

比如參與興建橫琴道路、橋梁、管廊、隧道等市政基礎(chǔ)設(shè)施；還有涉及封關(guān)的二線關(guān)工程；又比如橫琴一中、橫琴國際網(wǎng)球中心、橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷等一批民生工程，為完善橫琴城市功能，提升產(chǎn)業(yè)承載能力奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

橫琴全景（珠海房姐攝）

在橫琴，華發(fā)前后開發(fā)了華發(fā)首府、華發(fā)悅府、華發(fā)廣場I期、華發(fā)廣場（II期）橫琴府、華發(fā)廣場（II期）橫琴灣等多個住宅組團(tuán)，全部占據(jù)橫琴頂尖地段，享受極佳配套資源。

橫琴薈作為府系全新鉅作，橫琴金融島CBD最后純住宅大社區(qū)，地段不可替代，產(chǎn)品力有了驚人升級，而且其小戶型貨量尤為稀缺，早已成為投資者搶灘的獵物。

（2）左鄰金融島，右接橫琴口岸，配套醇熟

華發(fā)廣場（III期）橫琴薈位于橫琴中央商務(wù)區(qū)，左鄰金融島CBD，右接橫琴口岸，緊握“琴澳融城”新風(fēng)口。

從交通上看，約1公里直達(dá)一二線關(guān)口，通達(dá)大灣區(qū)各地，珠機(jī)城軌、港珠澳大橋、珠海金灣機(jī)場、香港機(jī)場，都是肉眼可見的便利。

從配套上看，勵駿龐都廣場、口岸廣場環(huán)繞附近，隨時開啟繽紛生活，未來還有超10萬平商業(yè)體規(guī)劃在旁，購物只是穿拖鞋下樓的功夫。

橫琴薈更是緊鄰金融島片區(qū)小學(xué)，預(yù)計2025年投用，家門口的學(xué)校，舉步即達(dá)，每天多睡半小時。

（3）外立面+園林設(shè)計，產(chǎn)品力極致升級

既是全新鉅作，又是華發(fā)在橫琴的標(biāo)桿代表，產(chǎn)品力自然不能馬虎，細(xì)節(jié)處我們能感受到華發(fā)的匠心。

首先是公建化外立面。橫琴薈組團(tuán)將采用石材或玻璃幕墻，以現(xiàn)代化和藝術(shù)感建筑打動具有國際視野前瞻力的高凈值人群。

項目效果圖

其次是園林現(xiàn)代簡約化。華發(fā)打造的園林多為東南亞風(fēng)格，匹配珠海亞熱帶氣候，但在橫琴薈我們看到不一樣的現(xiàn)代簡約風(fēng)格。

整體以淺色調(diào)為主，更加時尚、更具有現(xiàn)代藝術(shù)感，材料肌理也更有金屬感，與現(xiàn)代化、國際化的建筑風(fēng)格一脈相承，視覺更整體統(tǒng)一。

園林效果圖

再有是歸家禮序升級。比如星級酒店式落客設(shè)計，雨天歸家也不淋濕；又比如儀式步道設(shè)計，走路回家也充滿儀式感。

風(fēng)雨連廊也做了很大改變，造型藝術(shù)化、場景社交化，視覺更輕盈，成為小區(qū)內(nèi)最佳的歸家路線。

園林效果圖

最后是社區(qū)游樂場升級。融合山、水、園三大元素，量身訂制打造全齡社區(qū)活動區(qū)，孩子可以鉆鉆山洞，在溪谷戲水，享受無憂童年。

園林效果圖

健康步道、口袋公園、社區(qū)小公園都鑲嵌在精致的園林中，移步異景，哪里都生機(jī)盎然，滿眼綠意。

（4）稀缺小戶型，投資神器賣少見少

橫琴薈主推79-123㎡兩至四房，當(dāng)中最稀缺要數(shù)小戶型樓棟，面積控制在79-89㎡，整個華發(fā)廣場組團(tuán)僅橫琴薈擁有此投資利器。

79㎡三房，面積最小，總價門檻最低，三開間朝南，做到11米景觀面，看盡一城繁華，這類戶型用來出租，必定是大熱門。

89㎡三房，豎廳設(shè)計，主臥飄窗270度采光，高層可眺望澳門景觀，主臥帶衛(wèi)浴，保障私密性，作為新婚小家，空間足矣。

功夫君在這里提醒，這兩類小戶型也僅剩最后幾席，錯過不再，真的是考驗(yàn)手速時候了！

105㎡入門級四房，擁有5.9米景觀陽臺，次臥非承重墻，空間靈活變換，適配不同家庭周期需求，從二胎家庭到三代同堂，都可滿足。

123㎡改善級四房，是橫琴薈組團(tuán)產(chǎn)品升級的精華所在，其擁有6.4米雙開闊景陽臺，南向12.9米巨幕采光面。

主臥套房達(dá)到20㎡，獨(dú)立衛(wèi)浴，過道式衣帽間，幾乎相當(dāng)于一套小公寓，闊綽的空間點(diǎn)綴進(jìn)階的人生。

利好不斷來襲，國家讓經(jīng)濟(jì)重加軌道決心明顯，在一片向好的環(huán)境下，買房就是最好的資產(chǎn)保障。

封關(guān)倒計時，宜居宜業(yè)、又具有國家戰(zhàn)略高度的橫琴即將迎來一輪價值上漲，功夫君提醒一句，投資盯緊小戶型，抓緊政策底時機(jī)，現(xiàn)在上車為時未晚。