樂居新媒體 沈陽訊  得房率即實(shí)用率，因而也成為了不少購房者買房時的關(guān)注點(diǎn)，然而得房率是怎么計(jì)算的？多大合適？得房率真的是越高越好嗎？什么樣的住宅得房率才高呢？

　　??一、 得房率是怎么計(jì)算的？

　　??得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

　　??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

　　??套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　??影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

　　??二、什么樣的住宅得房率高？

　　??1、公攤面積小的房子 樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

　　??2、 樓層低的房子 很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

　　??3、板樓 板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

　　??三、不同類型的房子得房率合理值不同

　　??1、多層住宅的得房率較高，基本控制在88～95%;

　　??2、小高層板樓住宅得房率一般為85%~88%;

　　??3、高層板樓住宅得房率一般為78%~85%;

　　??4、高層塔樓住宅得房率一般為75%~78%;

　　??5、寫字樓得房率一般為55～60%。

　　??四、房子的得房率越高越好?

　　??并不是越高越好。很多人有這樣一個誤區(qū)，認(rèn)為房子的得房率越高越好，但是要告訴大家其實(shí)并不是那樣的。如果一套房子的得房率是100%，那么就意味著這套房子沒有樓梯以及過道等公共區(qū)域，這樣一來自然會降低生活的舒適度。

　　??得房率越高那么公攤面積就會越小，雖然公攤面積的存在讓很多人都十分的頭疼，但是合理的公攤面積會提高大家的生活質(zhì)量。如果一個小區(qū)的得房率很大，公攤面積很小，那么就說明這個小區(qū)樓梯的寬度以及電梯等公共設(shè)施不是很完善。

　　??樓梯以及電梯間還有過道等公共區(qū)域是為了滿足我們?nèi)粘５纳钚枰?，所以公攤面積的存在并不是一件壞事，反而會提高我們居住的舒適度。