興寧東，一個(gè)低密宜居的板塊，這幾年隨著越來(lái)越多房企的進(jìn)駐，愈發(fā)熱鬧起來(lái)，雖然熱度比不上風(fēng)頭正盛的五

文/李先蘭

興寧東，一個(gè)低密宜居的板塊，這幾年隨著越來(lái)越多房企的進(jìn)駐，愈發(fā)熱鬧起來(lái)，雖然熱度比不上風(fēng)頭正盛的五象新區(qū)，但是有著靠近鳳嶺北、南寧東站、低密宜居等優(yōu)勢(shì)，以及各種交通等配套的加速兌現(xiàn)，也吸引了不少購(gòu)房者置業(yè)興寧東。

值得關(guān)注的是，在南寧強(qiáng)首府戰(zhàn)略下，“產(chǎn)城融合”項(xiàng)目掀起新風(fēng)潮。在去年，興寧東同樣落地了廣西首個(gè)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，備受購(gòu)房者關(guān)注，熱銷興寧東。這個(gè)項(xiàng)目到底如何？本期凰家測(cè)評(píng)帶大家走進(jìn)彰泰集團(tuán)打造的“產(chǎn)城融合”項(xiàng)目——彰泰歡樂頌。

最新動(dòng)態(tài)：彰泰歡樂頌在售6#樓建面約90-130㎡毛坯房源，參考價(jià)格9800-10500元/㎡，首付6萬(wàn)起，5#樓還有少量房源在售；11#樓loft公寓同步在售，建面約27-40㎡，5.09m層高，毛坯交付，參考價(jià)格8500-9500/㎡，首付3萬(wàn)起；另南區(qū)2#、3#樓89-108-114㎡戶型房源接受咨詢中。詳情可撥打售樓處電話咨詢：4008185005-71428

深度分析

地段★★★★☆

項(xiàng)目位于興寧區(qū)那況路與天德路交匯處，屬于興寧東的中心區(qū)域，臨近網(wǎng)紅公園那考河濕地公園，距離金橋客運(yùn)站約1.8公里，周邊有那況路、昆侖大道、那安快速路、地鐵5號(hào)線可以到達(dá)南寧各個(gè)繁華區(qū)域。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，興寧區(qū)加大招商引資，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，首創(chuàng)奧特萊斯、泰康養(yǎng)老社區(qū)、京東廣西結(jié)算中心、軟通現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新綜合體、華夏文博園、東盟（南寧）國(guó)際汽車文化產(chǎn)業(yè)園、美的電商中心倉(cāng)儲(chǔ)等項(xiàng)目如火如荼建設(shè)中，另外，彰泰、碧桂園、綠地、聯(lián)發(fā)、萬(wàn)科、龍光、招商、國(guó)悅、北投、大都等房企扎堆進(jìn)駐，加上片區(qū)低密宜居，未來(lái)無(wú)論是從居住品質(zhì)還是地段的發(fā)展?jié)摿?，都不錯(cuò)。

項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品打造 ★★★★☆

彰泰歡樂頌總占地面積約144畝，總建面約35萬(wàn)㎡，由南北雙地塊組成，業(yè)態(tài)涵蓋親湖高層、loft公寓、電競(jìng)科技館、融媒體中心、電競(jìng)酷玩商業(yè)街等。

項(xiàng)目鳥瞰圖

產(chǎn)品打造方面，北地塊打造成7棟小高層、高層和5棟公寓，小高層和高層高層是建面約88-130㎡的三房、四房的房源，為2梯4戶設(shè)計(jì)；公寓是5.09米層高，戶型面積主要有26㎡/40㎡/52㎡的loft公寓，為毛坯交付。

豐富的產(chǎn)品和配套，可以說是一座妥妥的生活大城，無(wú)論是投資還是自住，都能滿足業(yè)主的需求。

項(xiàng)目沙盤圖

3、配套★★★★☆

近年來(lái)，興寧東片區(qū)雖然仍處于發(fā)展中，諸多配套仍然不夠完善，但是片區(qū)無(wú)論從規(guī)劃還是配套的加速推進(jìn)，都迎來(lái)了可喜的巨大變化，尤其是教育配套、交通配套、景觀配套等，讓業(yè)主居住起來(lái)舒適度以及便捷性越來(lái)越高。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自身配套1.7萬(wàn)平特色商業(yè)街，2公里范圍內(nèi)則有金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，周邊還有興寧吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯（在建，預(yù)計(jì)2021年開業(yè)）等多個(gè)商業(yè)配套，未來(lái)能夠滿足業(yè)主吃喝玩樂購(gòu)的消費(fèi)需求。

南寧首創(chuàng)奧特萊斯

教育配套方面，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有一所幼兒園、一所24班小學(xué)、一所12班中學(xué)，另外周邊還有九曲灣小學(xué)、三十九中、、松柏中小學(xué)（規(guī)劃）、朝陽(yáng)路小學(xué)玉蟾校區(qū)、興寧區(qū)第一中學(xué)、二塘小學(xué)等滿足教育需求，此外，南寧十四中三塘校區(qū)項(xiàng)目（在建）同樣落戶興寧東，區(qū)域教育資源再升級(jí)。

南寧十四中三塘校區(qū)項(xiàng)目效果圖

交通配套方面，目前周邊有那安快速路、昆侖大道等主干道，合坡路預(yù)計(jì)今年通車，屆時(shí)可以直接到達(dá)南寧東站以及鳳嶺北核心區(qū)域，地鐵方面，項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線金橋客運(yùn)站（在建，預(yù)計(jì)2021年通車）約1.8公里。

醫(yī)療配套方面，有三塘鎮(zhèn)衛(wèi)生院、興寧區(qū)金橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，將新建興寧區(qū)人民醫(yī)院、興寧區(qū)人民醫(yī)院五塘分院、廣西中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院三塘分院等，另外泰康之家桂園（在建）未來(lái)將提供千戶養(yǎng)老單元，并配套二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，未來(lái)，這些醫(yī)療配套都能為片區(qū)業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

那考河濕地公園

景觀配套方面，興寧區(qū)擁有豐富稀缺的自然景觀資源，成就了該片區(qū)低密、宜居的屬性，因此，片區(qū)自然也擁有豐富的景觀配套，甚至有多個(gè)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、3A級(jí)景區(qū)，如廣西藥用植物園、那考河濕地公園、九曲灣溫泉度假村、鄉(xiāng)村大世界景區(qū)、十里花卉長(zhǎng)廊、嘉和城溫泉谷、昆侖關(guān)景區(qū)。此外，區(qū)域還有規(guī)劃建設(shè)4座郊野公園、4座濱河公園、4座市政公園以及多座社區(qū)公園，未來(lái)，不僅能帶動(dòng)區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也讓業(yè)主能夠輕松享受休閑、度假的品質(zhì)宜居生活。

4、宜居 ★★★★☆

項(xiàng)目的容積率僅為3.5，在南寧，這個(gè)容積率也算比較宜居。另外，值得一提的是，項(xiàng)目為圍合點(diǎn)式布局，南北樓間距高達(dá)80米，通風(fēng)、采光較佳，且前后無(wú)遮擋，視野開闊。

項(xiàng)目沙盤圖

項(xiàng)目還背靠那考河濕地公園，西面和北面正對(duì)那考河公園內(nèi)湖，南北區(qū)之間還配套有約13000平的市政綠地公園，可以說在家門口就能夠享受公園生活，每天下班晚飯過后，5分鐘就能夠享受到湖邊、公園里散步休閑的舒適生活。

售樓部?jī)和瘖蕵穮^(qū)實(shí)景

宜居的生活，同樣離不開社區(qū)內(nèi)豐富的社區(qū)配套，彰泰歡樂頌社區(qū)內(nèi)打造有樂活跑道、活力架空層、羽毛球場(chǎng)、電競(jìng)科技館融媒體中心、游泳池、健身房、兒童樂園、康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)八大社區(qū)配套，能夠滿足多個(gè)年齡段業(yè)主的生活需求，讓業(yè)主輕松享受豐富多彩的生活。

戶型

彰泰歡樂頌在戶型設(shè)計(jì)方面，亮點(diǎn)非常多，整體布局合理，動(dòng)靜分明，空間舒適度高，在戶型拓展方面，能夠?qū)崿F(xiàn)全屋飄窗，陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送，大陽(yáng)臺(tái)、高拓展、高得房率因此也得以熱銷興寧東。如項(xiàng)目住宅主推的建面約88-130㎡三至五房戶型，高拓空間高達(dá)30%，與南寧許多同面積段的戶型相比，優(yōu)勢(shì)明顯。

126㎡戶型樣板間實(shí)景

公寓產(chǎn)品方面，5.09米層高，雙鑰匙設(shè)計(jì)，買一層送一層半，拓展空間高，并且還可以通燃?xì)猓僮兛臻g，投資自住皆宜。

88㎡戶型

88平米戶型，為2+1房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，布局合理，動(dòng)靜分明?？蛷d和餐廳連接一體，進(jìn)深達(dá)11米，客廳的開間達(dá)3.8米，寬敞舒適。主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，兩個(gè)次臥面積都能達(dá)到約9㎡，在剛需戶型中，算是居住舒適度比較不錯(cuò)的。

88㎡戶型

88㎡戶型樣板間實(shí)景

114㎡戶型

114㎡戶型為3+1房2廳2衛(wèi)，戶型為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透，采光通風(fēng)較好，客廳餐廳連接一體，開間達(dá)4米，主臥為套房設(shè)計(jì)，配獨(dú)立衛(wèi)浴衣帽間，飄窗和陽(yáng)臺(tái)皆為全贈(zèng)送，拓展面積高，居住舒適。

126㎡戶型

126㎡戶型為4房2廳2衛(wèi)，該戶型設(shè)計(jì)非常亮眼，不僅能做到市面上比較受歡迎的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透，采光性佳，且景觀陽(yáng)臺(tái)開間近約11米，能夠享受更好的景觀視野，主臥為套房設(shè)計(jì)，配置有衛(wèi)浴和衣帽間，并外界景觀大陽(yáng)臺(tái)，視野開闊，居住舒適，

126㎡戶型

27㎡公寓戶型

27㎡公寓戶型為一廳一室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，層高約5.09米，買一層享兩層，外置陽(yáng)臺(tái)空間還可以延展打造成臥室，空間更加寬敞。值得關(guān)注的是，還可以通燃?xì)?，投資自住皆宜。

27㎡公寓戶型

27㎡公寓戶型樣板間實(shí)景

40㎡戶型為一廳三室兩衛(wèi)，40㎡可以能夠做到三房，使用面積達(dá)到80㎡， 5.09米層高，雙鑰匙，買一層送一層辦空間，拓展空間大，廚房、雙衛(wèi)浴以及外置雙陽(yáng)臺(tái)，一家人的日常生活需求都能得到滿足。

40平米戶型

40平米戶型樣板間實(shí)景

52平米公寓戶型，為一廳四室兩衛(wèi)，5.09米層高，外置陽(yáng)臺(tái)，南北通透，享住宅居住品質(zhì)，還可以打造雙鑰匙公寓，樓上樓下完全獨(dú)立，買一層享兩層，出租還可以享雙倍收益。

52㎡公寓戶型

性價(jià)比：

目前彰泰歡樂頌在售的住宅戶型面積為88-126㎡戶型，戶型可圈可點(diǎn)，得房率高，價(jià)格在10000元/㎡左右，興寧東片區(qū)目前主要以改善型戶型為主，該面積段的戶型并不是很多，有一定稀缺性，在五象、鳳嶺北等片區(qū)，房?jī)r(jià)已破2萬(wàn)+的情況下，該價(jià)格對(duì)剛需來(lái)說，比較友好。且片區(qū)內(nèi)景觀資源豐富，周邊配套不斷完善，宜居指數(shù)高。從品質(zhì)上來(lái)說，為廣西房企一哥彰泰集團(tuán)打造，有口皆碑，再加上物業(yè)為備受業(yè)主好評(píng)的彰泰物業(yè)，好的物業(yè)未來(lái)能夠讓小區(qū)有更多增值溢價(jià)的空間。因此，從地段、品質(zhì)、品牌、戶型以及物業(yè)服務(wù)等方面來(lái)衡量，彰泰歡樂頌的性價(jià)比高，值得推薦。

項(xiàng)目沙盤圖實(shí)景

區(qū)域點(diǎn)評(píng)：

興寧東作為南寧四大副中心之一，是南寧市未來(lái)重要戰(zhàn)略發(fā)展地區(qū)，隨著南寧城市整體向東發(fā)展，南寧第二高速環(huán)路建設(shè)，三塘南路、松柏路與長(zhǎng)虹東路全線貫通，以及未來(lái)建設(shè)中的合坡路、蓉茉大道延長(zhǎng)線等多條道路的建成通車，將可迅速到達(dá)鳳嶺、東盟商務(wù)區(qū)、五象、三岸等繁華區(qū)域。彰泰歡樂頌、南寧首創(chuàng)奧特萊斯、華夏文博園、東盟（南寧）國(guó)際汽車文化產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的落地，未來(lái)都將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)上漲、人口聚集，區(qū)域價(jià)值潛力也將凸顯。

項(xiàng)目效果圖

小編點(diǎn)評(píng)：

項(xiàng)目臨近南寧網(wǎng)紅公園那考河實(shí)地公園，能夠享受不可多得的湖景資源，且戶型設(shè)計(jì)用心，高拓展、高得房率非常深得人心，加上有彰泰品牌以及彰泰物業(yè)做保障，彰泰歡樂頌項(xiàng)目在興寧東片區(qū)還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力，深受購(gòu)房者認(rèn)可。

另外，彰泰歡樂頌作為全國(guó)第二個(gè)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，據(jù)悉，未來(lái)預(yù)計(jì)將為南寧帶來(lái)超100萬(wàn)人次/年的客流量，并為片區(qū)引領(lǐng)超過5000個(gè)就業(yè)崗位，在人氣方面，自身就擁有一定的優(yōu)勢(shì)，再加上項(xiàng)目公寓戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)多，吸引力不錯(cuò)，如果要投資，也值得考慮。