今年9月，希臘總理米佐塔基斯宣布，將把該國的“黃金簽證”投資門檻從25萬歐元提高至50萬歐元。（詳見：重磅突發(fā)！希臘剛剛官宣：黃金簽證門檻漲至50萬歐元?。┫⒁怀?，關(guān)于希臘相關(guān)投資政策的消息就備受關(guān)注。當?shù)貢r間12月21日，希臘發(fā)展和投資部向議會正式提交了“黃金簽證”修正案。（詳見：最新重磅！希臘黃金簽證修正案定了?。┻@也被外界認為是希臘“黃金簽證”改革已塵埃落定。然而，希臘主流媒體《每日報》卻撰文指出，該修正案存在法律漏洞。

按照修正案，“黃金簽證”投資門檻的設(shè)定將按照區(qū)域劃分。阿提卡地區(qū)北部、中部、南部以及塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島的投資門檻都將從25萬歐元上漲至50萬歐元。這意味著，“新法”實施后，在阿提卡北部的Vrilissia、Chalandri、Heraklion、Nea Ionia、Metamorfosi、Pefki、Marousi、Psychiko、Filothei、Agia Paraskevi 和 Melissia 等地區(qū)的“黃金簽證”最低投資門檻都將提高至50萬歐元。同樣的政策也將適用于阿提卡南部的Agios Dimitrios、Kallithea、Nea Smyrni、Alimos、Elliniko以及Glyfada。然而，同樣位于南部的Vouliagmeni、Varkiza、Voula、Saronida、Anavyssos和Sounio等地區(qū)仍將維持25萬歐元的投資門檻，另外，在這些地區(qū)申請“黃金簽證”的最低投資額可以涉及購買多處房產(chǎn)。

《每日報》在文章中指出，對于投資門檻翻倍的地區(qū)的，申請“黃金簽證”的最低投資額只能涉及購買單一房產(chǎn)，但是在其他區(qū)域卻可以購買多處房產(chǎn)，只要總價達標即可，這是一個重要的信號，這表明希臘政府試圖限制外國投資者在該國特定地區(qū)可購買的房產(chǎn)數(shù)量。這樣一來，預(yù)計待售房屋的供應(yīng)量會增加，希臘本地居民將會因此受益。

同時，修正案還為“新法”的實施留出了一個過渡期，投資者們只要在2023年4月30日之前簽署房產(chǎn)預(yù)售合同或買賣合同，并預(yù)付一定比例的房款，仍將可以享受25萬歐元獲取“黃金簽證”的待遇，但需要注意的是，投資人所購房產(chǎn)必須在2023年12月31日前完成過戶。

雖然看上去修正案似乎考慮到了所有的細節(jié)，然而，《每日報》在文章中提到，該修正案中似乎并沒有提及，如果某位投資者想要轉(zhuǎn)讓其位于“新法”實施后將會發(fā)生投資門檻翻倍地區(qū)的房產(chǎn)時應(yīng)當如何處理。盡管修正案中指出，任何出售了房產(chǎn)的“黃金簽證”持有者都將會失去居留許可，其居留許可將會轉(zhuǎn)移給新的房產(chǎn)所有者，但并沒有規(guī)定該房產(chǎn)的具體區(qū)域（例如位于雅典市區(qū)還是阿提卡南部地區(qū)）。這樣就產(chǎn)生了一個法律漏洞，一些未來的投資者可以在此基礎(chǔ)上以較低的價格在一些投資門檻即將翻倍的地區(qū)購買房產(chǎn)。

值得注意的是，希臘并不是唯一一個對其“黃金簽證”計劃進行調(diào)整的國家。從今年起，葡萄牙也對里斯本、波爾圖和人口稠密的沿海地區(qū)的“黃金簽證”實施限制，以將投資推向欠發(fā)達鄉(xiāng)村地區(qū)。此外，西班牙、馬耳他、塞浦路斯和瑞士等歐盟成員國都推出了投資門檻不一的“黃金簽證”計劃。（蔡玲）

圖源：Kathimerini