前些日子我們寫了一篇文章。

超20年老小區(qū)驚現大量一手房源？擊穿二手掛牌價！

說的是荔灣區(qū)的西朗和坑口有兩個樓盤，金道花苑和金蘭苑，出現了一批廣州地鐵物業(yè)公司持有的一手房源，總數量大約有300套，單價最低1.5萬+/。

當時去看了金道花苑，金蘭苑由于管控的原因，當時沒有看到。

這不，今天一解控，馬上就去瞧了瞧。

仔細比較一下，這兩個小區(qū)相似度還是蠻高的，如果真要選，還真不好抉擇。

小區(qū)的基本情況如何

金蘭苑距離最近的地鐵站是1號線坑口站，步行實測兩點之間距離約1.4公里，用時約21分鐘。

小區(qū)建成于1994年，共有44棟樓，3122戶，容積率3.69，綠化率34%，小區(qū)大戶型占比高于上期所說的金道花苑。

汽車進出的主要通道在浣花西路上，在道路的盡頭，路況很通暢沒有擁堵的情況。

正門的兩側分布著不少的菜店和超市，生活的基本購物需求在小區(qū)周圍就能解決。

出了門口就是汾水小區(qū)總站，有15/69/183/193路公交車，能和地鐵的出行互相補充。

小區(qū)對口的小學是金蘭苑小學，市一級，教育資源和金道花苑處在一個水平線上。

小區(qū)內樓棟布局相對“寬敞”些，綠植間的間距也較大，所以最明顯的感覺是比金道花苑舒適度高些，整個小區(qū)的中間還有個供大家休閑的小廣場，活動空間比較整潔。

停車位也不算太寬裕，有一個地下停車場和部分地上停車位，物業(yè)還是廣州地鐵物業(yè)公司負責管理。

小區(qū)內配了電動自行車的充電樁，這一點很便利，解決了老小區(qū)電瓶車電池上樓的安全隱患。

總體來說，在這個年代的小區(qū)，養(yǎng)護到這樣還算不錯，雖說教育資源不算拔尖，但是預算有限的剛需上班族或者養(yǎng)老一族，都可以看一看，小區(qū)的生活氛圍整體感覺很悠閑。

從小區(qū)大門到花地河的距離不足400米，河邊的景觀也不錯，沿著河岸散散步也是個好去處。

哦！忘記和大家說了，我問了工作人員，金蘭苑這批房源的銷售點就在物業(yè)旁邊，由于現在的疫情原因，沒有開放，想去看房的朋友要提前聯(lián)系可別跑空了。

價格香不香？

我金蘭苑的部分房源戶型和價格做了一個表格，給大家參考一下。

單價也和金道花苑相同，大約在1.5萬-2萬/之間。

這批房源也和金道花苑類似，樓層絕大多數都是2層或者9層等天地層，房源質量不能說是特別好，就是勝在價格便宜。

從二手房交易網站可看到，大部分房源的成交價格約為2.5-2.6萬/，這樣一對比，省的可不是“一點半點”，每平米單價要低了6-7千元。

綜合對比周邊“同年齡段”的二手房，價格優(yōu)勢也很明顯，特別是對小戶型產品的沖擊力可是不小哇！

最后還是要和大家“嘮叨”幾句，雖說金蘭苑和金道花園一樣，使用年限有一定的縮水，但是價格性價比表現還可以，自住客群可以考慮購入。

但是也要提前考慮好這些房源的樓齡、采光等問題能不能接受，未來想出手的時候，可能未必能夠達到預期，如果抱著投資翻盤的心態(tài)，建議繞道。