最近深圳房地產(chǎn)要學(xué)習(xí)新加坡的新聞刷屏了。

也一直都有人在關(guān)注深圳房價(jià)貴的問題，然后有人說是因?yàn)樯钲诘厣偃硕?，所以住房用地供?yīng)不足，于是房價(jià)就很貴。意思就是深圳沒地方蓋房子給人住了，可是事實(shí)果真如此嗎？

抱著好奇心，我看了看深圳的衛(wèi)星地圖，映入眼簾的是大塊的高爾夫球場。

直接搜索深圳市的高爾夫俱樂部有上百家，然后較大的據(jù)網(wǎng)絡(luò)上說有25家。據(jù)我看了深圳的衛(wèi)星地圖，深圳一共至少有14塊連成大片的高爾夫球場。

以下圖片是所有高爾夫球場的圖片。

不光是得知道有哪些球場，我們還得知道這些球場有多大。據(jù)我的測量和計(jì)算，這些高爾夫球場一共占地 32.86 平方公里。

對平方公里這個概念如果不熟悉別怕，32.86 平方公里相當(dāng)于 4602 個足球場那么大。

4600 個足球場已經(jīng)很不小了，而且對于深圳這種本來就很小的城市來說，占比更不得了。用 32.86平方公里 ? 整個深圳的面積 1997 平方公里 ＝ 1.65%。整個深圳市面積的1.65%都被高爾夫球場所占據(jù)。這是很恐怖的事情。

然后再上網(wǎng)隨便搜索幾個數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)深圳每年新建住房確實(shí)少，可用于建設(shè)的土地也非常少。但是有個問題就來了，既然十幾年來深圳的土地一直供不應(yīng)求，那么為什么還會源源不斷的新建高爾夫球場建出來？

或者可以這么說，如果要建高爾夫球場，土地是充足的，如果要建住房，土地是緊缺的。妙！

建設(shè)有個基本概念叫容積率，就是多大的土地面積上將會蓋多大面積的房子。容積率越高，房屋層數(shù)越高越擁擠。按照深圳新批準(zhǔn)的樓盤來看，現(xiàn)在深圳的住房平均容積率已經(jīng)高于 4.5 以上。

我們按 4.5 來算，這 32.86 平方公里的高爾夫球場如果劃撥給建住宅樓，可以建 1.48 億平方米的住房。如果按照 20% 公攤面積，人均 25 平方米的住房面積來看，這些土地上建的小區(qū)能住下 473 萬人。而深圳市常住人口不過 1400 萬，實(shí)際人口 2000 萬左右。

深圳目前所有的居民樓（商住樓、宿舍、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村宅基地、城中村）加起來有4～6億平方米左右（不同來源數(shù)據(jù)不同），我們剛剛算了這些高爾夫球場就占據(jù)了1.47億平方米住宅的面積。所以深圳的高爾夫球場和人爭搶地盤其實(shí)是很嚴(yán)重的。

做一個粗略測算

如果把這些地利用起來，深圳人本來人均住房面積可以從現(xiàn)在的20.6平方米增加到27.2平方米左右（單純增加人均住房面積可以對應(yīng)當(dāng)前的公共設(shè)施），或者多住100～200萬人進(jìn)來（一些地需用作公共設(shè)施）。但是現(xiàn)在因?yàn)橛辛诉@些高爾夫球場，深圳的人均居住面積就非常小，房價(jià)也因?yàn)闆]有了新的建設(shè)用地而節(jié)節(jié)攀升。

最后，肯定有人說高爾夫球場是建在荒郊野外的，那些地方不適合住人，但是你仔細(xì)看看衛(wèi)星地圖就知道了，深圳的高爾夫球場是建在市中心或者近郊平原和湖邊的，只有一個建在山上。這些地方是非常好的住宅用地。

深圳的學(xué)習(xí)對象新加坡的高爾夫球場面積我也算過，大概是不到10平方公里，占比0.7%，相比深圳的占比小了一半還多。而且大部分是建在填海造陸的地面上和淺灘這些不適合住人的地帶。