在倫敦西北方向有一個(gè)美麗的小鎮(zhèn)— Watford沃特福德

·一座擁有200年歷史的小鎮(zhèn)

·一座方圓5英里皆是名校的好區(qū)

·一座坐落在Hertfordshire的小鎮(zhèn)

·一座最受當(dāng)?shù)厝藲g迎的通勤小鎮(zhèn)

·一座5千多個(gè)企業(yè)辦公的商業(yè)核心

·一座擁有哈利波特游樂園的小鎮(zhèn)

·一座擁有超多公園的小鎮(zhèn)

這里的歷史故事

Watford是一個(gè)擁有著強(qiáng)烈社區(qū)自豪感以及豐富工業(yè)和創(chuàng)造力遺產(chǎn)的小鎮(zhèn)，至今仍在蓬勃發(fā)展。

Watford曾是St Albans的屬地，后來慢慢地因?yàn)槠涞乩砦恢梅奖闱巴鶄惗馗鱾€(gè)中心地區(qū)，例如Beckhamsted Castle和Kings Langley，因而開始有人聚居。

倫敦- 伯明翰鐵路于1837年正式建成，Watford因其戰(zhàn)略位置，為倫敦連接英格蘭中部和北部而有所發(fā)展。后來，釀酒業(yè)及造紙業(yè)在1890s逐漸成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)支柱，帶動(dòng)了倫敦人口流入Watford。

20世紀(jì)這里成為工業(yè)重鎮(zhèn)，二戰(zhàn)的戰(zhàn)機(jī)及炮彈也是在這里制造而成。

到了21世紀(jì)，又一次自然的換代更新，Watford成為了一座商業(yè)重鎮(zhèn)，過去的軍工廠成為了華納兄弟片場(chǎng)及哈利波特游樂園。

項(xiàng)目位置·倫敦通勤小鎮(zhèn)

Watford屬于Hertfordshire赫特福德郡，處于倫敦—牛津—?jiǎng)蛉菂^(qū)，方便前往城市和周邊鄉(xiāng)村，同時(shí)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)施同樣吸引人，當(dāng)?shù)蒯t(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，豐富的教育資源更是為望子成龍的家長(zhǎng)創(chuàng)造了一個(gè)良好的教育環(huán)境；被稱為黃蜂隊(duì)的英格蘭頂級(jí)俱樂部沃特福德足球俱樂部也發(fā)源于此。

Watford距離倫敦市中心只有15英里，距劍橋市中心50英里，距牛津市中心50英里，距離Reading也只是約40英里，項(xiàng)目位于Heathrow機(jī)場(chǎng)以北20英里，Luton機(jī)場(chǎng)以南20英里。這是一個(gè)絕佳的地理位置，出行最便利！

Hertfordshire赫特福德郡在眾多倫敦外小鎮(zhèn)中多次被評(píng)為最佳倫敦通勤城鎮(zhèn)第一名！

沃特福德八號(hào)花園項(xiàng)目正位于Watford Junction火車站旁，步行只需4分鐘，最快只需14分鐘即可到達(dá)倫敦尤斯頓車站 (London Euston)，平均每6分鐘一班火車，而且營(yíng)運(yùn)時(shí)間極長(zhǎng)，從凌晨4點(diǎn)至次日凌晨1點(diǎn)，可能比住在倫敦2區(qū)更方便！

區(qū)內(nèi)有多個(gè)鐵路站，靠近兩條重要高速公路— M25及M1，可以快速抵達(dá)各地：倫敦希思羅機(jī)場(chǎng)只需30分鐘左右，驅(qū)車40分鐘可以到達(dá)倫敦市中心，比如牛津街。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)·2021年最具競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)濟(jì)體

根據(jù)2021年英國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告指出，Watford是同年英格蘭東部最具競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)濟(jì)體。

在2020年，根據(jù)市政府?dāng)?shù)據(jù)，Watford共有超過5,400家企業(yè)在此辦公，除了我們很熟悉的跨國(guó)企業(yè)之外，國(guó)家級(jí)公司十分愿意選擇Watford成為其總辦事處所在地。

其中包括：

·JD Wethwrspoon (連鎖酒吧企業(yè))

·Camelot Group (博彩公司)

·Bathstone (英國(guó)最大潔具用品公司)

·Majestic (英國(guó)最大葡萄酒零售商)

跨國(guó)企業(yè)則包括：

·希爾頓酒店國(guó)際 (連鎖酒店企業(yè))

·TK Maxx (零售業(yè))

·Costco (會(huì)員制超市集團(tuán))

·KPMG (會(huì)計(jì)師事務(wù)所)

·PWC (會(huì)計(jì)師事務(wù)所)

·Ralph Lauren (時(shí)裝企業(yè))

等一系列的高端企業(yè)，提供了豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)。

Watford的支柱產(chǎn)業(yè)：

專業(yè)技術(shù)業(yè)—20%

醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)—12%

零售業(yè)—11%

商業(yè)—10%

創(chuàng)意影視行業(yè)

現(xiàn)在Watford共有34家創(chuàng)意影視企業(yè)，該行業(yè)為英國(guó)經(jīng)濟(jì)注入了￡111.7bn的活力，達(dá)到英國(guó)經(jīng)濟(jì)GVA的5%，成為不可忽略的力量，除了我們熟知的電影拍攝，電腦游戲及手機(jī)游戲的開發(fā)也成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的火車頭。

一年一度的沃特福德短片節(jié)匯聚了最優(yōu)秀的國(guó)際短片人才為戲劇、紀(jì)錄片和動(dòng)畫頒獎(jiǎng)。

其中Watford更是華納兄弟的基地，為了迎合現(xiàn)代電影拍攝的發(fā)展速度，華納兄弟已經(jīng)計(jì)劃在Watford大展宏圖。

將會(huì)在這里打造

·11座 Sound Stages

·4座Production Buildings

·3座Workshops

甚至考慮建設(shè)戶外拍攝基地。

醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)

英國(guó)醫(yī)療器械市場(chǎng)為歐洲第三大，世界第六大，價(jià)值最少95億美金，2017英國(guó)本地相關(guān)行業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)420億英鎊；2015年只有50億英鎊，可見其增長(zhǎng)迅速。

醫(yī)療科技業(yè)更是獲得一個(gè)大漲的機(jī)會(huì)，在2019- 2021年間上漲40%，即將重建的Watford General Hospital也會(huì)為Watford注入更多動(dòng)力。

區(qū)內(nèi)共有36家醫(yī)療單位，包括：

·Sigma Pharmaceuticals

·Smith+Nephew

·Rocket Medical

·Pharmasure

人口紅利

郡內(nèi)共有10個(gè)小鎮(zhèn)，而Watford是人口最多，現(xiàn)長(zhǎng)居人口近10萬人，當(dāng)中32.2%人口達(dá)到大學(xué)或同等學(xué)歷，比英格蘭平均高出5%；22.3%人口為16歲以下年輕人群；64.39%為青壯年。現(xiàn)時(shí)Watford租房人群比英格蘭平均數(shù)高出約4%，可見市場(chǎng)需求高。

商業(yè)活動(dòng)發(fā)展自然帶動(dòng)人口增長(zhǎng)：

1860s— ~6500 Population

1890s— 17,600 Population

2019— 96,000 Population

此時(shí)已是英格蘭其中一個(gè)人口最密集城區(qū)。

Watford重建計(jì)劃

這里將會(huì)變成一個(gè)金融、商業(yè)、購(gòu)物、休閑及文化中心。

Watford政府承諾將會(huì)在未來10-15年投資16億英鎊，創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的工作機(jī)會(huì)，更多的新落成公寓，如沃特福德八號(hào)花園。而10億英鎊約等于拆掉60英畝的住宅，再在這片土地上重建約6,000套住宅，可見規(guī)模之宏大。

Watford改造計(jì)劃包括：

購(gòu)物商場(chǎng)— Atria Watford

運(yùn)動(dòng)公園— Oxhey Activity Park

全新車站— Watford Junction Station

全新醫(yī)院— Watford Gerenal Hospital

商業(yè)更新— Watford Business Park

商業(yè)更新— Croxley Park

哈利波特主題樂園

華納兄弟的哈利波特主題樂園將帶你穿越霍格沃茨的世界，體驗(yàn)一系列的神奇布景和道具；這里占地1萬4千平方米，自2012年3月開放，日均接待6千名游客。

AtriaWatford購(gòu)物中心

占地140萬平方米，共有140間店鋪，集零售、餐飲、娛樂為一體的購(gòu)物商場(chǎng)，各種的高街品牌都能在這個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)找到。

周邊公園

沃特福德周邊的廣袤的自然田野也同樣值得探索。

被評(píng)為英國(guó)十大公園之一的卡西伯里公園是當(dāng)?shù)刈畲蟮墓查_放空間，從市中心一直延伸到鄉(xiāng)間和林地，包括游樂園、泳池、自然保護(hù)區(qū)、自行車道以及足球、板球、保齡球、網(wǎng)球、籃球等在內(nèi)的豐富自然和體育設(shè)施滿足的當(dāng)?shù)厝说男蓍e娛樂需求。

驅(qū)車即刻到的阿什里奇莊園、惠普斯奈德動(dòng)物園、索普公園等景點(diǎn)，無疑是周末游玩的最佳選擇。

高爾夫球場(chǎng)

區(qū)內(nèi)有多座高爾夫球場(chǎng)，例如：

·The Grove

·Topgolf Watford

·West Herts Golf Club

·Aldenham Golf & Country Club

名校教育資源

作為十分合適家庭生活的地區(qū)，區(qū)內(nèi)37%的家庭能享受被英國(guó)教育部評(píng)為Outstanding的小學(xué)；Watford方圓5英里共有20所著名私立中學(xué)，更是處于倫敦—?jiǎng)颉＝蛑虚g的黃金鐵三角，極易享受三地各所國(guó)際知名高等學(xué)府教育資源。

WatfordGrammar School for Girls

學(xué)校成立于1704年，至今已經(jīng)318年，現(xiàn)在約有1,400名學(xué)生就讀，屬于按成績(jī)?nèi)雽W(xué)的中學(xué)，55%學(xué)生在高考獲得A* 和 A的成績(jī)，54%學(xué)生進(jìn)入羅素集團(tuán)的大學(xué)。

WatfordGrammar School for Boys

男校同樣成立于1704年，同樣可以容納約1,400名學(xué)生，同樣要求學(xué)生于入學(xué)前成功通過入學(xué)考試，99%學(xué)生成功考入大學(xué)，其中更包括牛津與劍橋大學(xué)。

學(xué)業(yè)當(dāng)然是不可或缺的一部分，但是在這里更是全方位發(fā)展：學(xué)生經(jīng)常成功加入英國(guó)國(guó)家隊(duì)、區(qū)隊(duì)等，該校在辯論、西洋棋、音樂領(lǐng)域全國(guó)知名。

TheLaurance Haines Pri & Nursery

該校曾獲得NationalNurturing School Award等多個(gè)教育界獎(jiǎng)項(xiàng)，表?yè)P(yáng)學(xué)校在照顧學(xué)生心理健康、生理發(fā)展的成就。

私立學(xué)校

St.Margaret’s School

學(xué)校成立于1749年，被譽(yù)為最古老私立學(xué)校之一，提供托兒所至高中教育，為國(guó)際學(xué)生提供寄宿服務(wù)，67%的學(xué)生在高考獲得A*- A成績(jī)，81%學(xué)生考取首志愿。

較多學(xué)生進(jìn)入到以下名校：

Cambridge

UCL

Bath

Manchester

Edinburgh

Leeds

Bristol

KCL

MerchantTaylors School (Boys)

該校在2022年獲得異常優(yōu)良的成績(jī)，超過60%學(xué)生獲得A*/A等，16%學(xué)生獲得A*等級(jí)，9名男生考得4科A*，14名學(xué)生考得3科A*，9科學(xué)科成績(jī)非常出眾，115名學(xué)生考取首志愿。

沃特福德八號(hào)花園項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目占地共6.2 英畝，約2萬5千平方米，當(dāng)中1.6英畝會(huì)打造綠化花園，在小區(qū)內(nèi)策劃了4個(gè)景觀廣場(chǎng)及4個(gè)天臺(tái)花園。

至于商業(yè)零售部分，則包括咖啡廳、零售商店、休閑設(shè)施、兒童游樂區(qū)；另有一所450個(gè)學(xué)位的小學(xué)等。

項(xiàng)目將分為兩期開發(fā)，提供1,266套高端住宅，包括：Studio、1至3房公寓，預(yù)計(jì)2028年完成所有開發(fā)。而第一期Union Court 將會(huì)在2024年第三季度到2025年第一季度陸續(xù)交房。全屋精裝修交付，基本都帶有陽(yáng)臺(tái)。

總建筑設(shè)計(jì)師— A & Q Partnership

A&QPartnership曾成功為伯克利集團(tuán)成功打造名牌小區(qū) — Goodman Field’s，優(yōu)雅的小區(qū)設(shè)計(jì)、好用的戶型，令業(yè)主、租客們滿意倍至。

住戶會(huì)所設(shè)施

項(xiàng)目提供各種會(huì)所設(shè)施，讓住戶舒適放松地利用自己的時(shí)間。

·禮賓服務(wù)

·全設(shè)備健身房

·BusinessLounge

·私人影院

·創(chuàng)意工作空間及會(huì)議室

住戶設(shè)施將會(huì)設(shè)在DartHouse地面層及1、2樓，共3層樓。

項(xiàng)目共提供198個(gè)停車位，其中有21個(gè)充電樁。

一座城市中的綠洲

住戶私人天臺(tái)花園及平臺(tái)花園貫穿整個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)有8大綠化公園：

·DickinsonMews Square

·DickinsonMews Gardens

·PennSquare

·FaunaWalk

·DickinsonMews

·PodiumGarden

·TheRoof Gardens

·DappleGrove Gardens

當(dāng)中打造了3千平方米私人花園，而FaunaWalk則是在晚上作為私人花園使用。

戶型推薦

開盤售價(jià)：

Studio: ￡285,000起

1 Bed: ￡385,000起

2 Bed: ￡499,000起

3 Bed: ￡599,000起

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：

Q3/4 2024 (1F-8F)

Q4 24-Q1 25 (9F-12F)