10月25日，備受期待的由加拿大三五集團(tuán)（Triple Five Group）開發(fā)的美國(guó)超大型娛樂(lè)主題購(gòu)物中心 American Dream Mall 一期終于在美國(guó)新澤西開業(yè)了！待到全部開業(yè)后，American Dream 將以約60萬(wàn)方的總體量、和約500個(gè)品牌的容量，成為北美第一大購(gòu)物中心。

American Dream Mall花費(fèi)巨資50億美元（約合350億人民幣），經(jīng)過(guò)前前后后15年的坎坷運(yùn)作，終于得以面世。

￥35000000000~

而開發(fā)商對(duì)它有多期待！從它的廣告語(yǔ)就能看出來(lái)——Beyond Your Wildest Dream！

它一出爐，就以“動(dòng)態(tài)&沉浸式”的全新理念，被譽(yù)為商業(yè)綜合體進(jìn)入新一時(shí)代的標(biāo)志。那么，在這座北美的超級(jí)商業(yè)綜合體中，有什么值得期待的內(nèi)容？娛樂(lè)比例如此之高，是否是因?yàn)榱闶蹣I(yè)的衰退？它的落成對(duì)當(dāng)今全球?qū)嶓w商業(yè)有怎樣的意義？跟著小編一起來(lái)深入挖掘一下吧！

American Dream 的誕生背景

項(xiàng)目有一個(gè)很夢(mèng)幻又極富想象力的名字：美國(guó)夢(mèng)（AMERICAN DREAM）。大家都知道，“美國(guó)夢(mèng)”原本是詮釋美國(guó)人生活理想的專有名詞。而開發(fā)商—加拿大三五集團(tuán)給項(xiàng)目起名“American Dream”，充分體現(xiàn)了該項(xiàng)目的重要性，以及集團(tuán)對(duì)其所寄予的厚望。這一“夢(mèng)”一做就是20年。是的，之前有3家開發(fā)商操盤，均以失敗告終；最后應(yīng)政府盛邀，三五集團(tuán)自2011年接手，重新定義“零售”和“娛樂(lè)”，十年磨一劍，志在打造紐約大都市乃至全美國(guó)、全行業(yè)的商業(yè)新坐標(biāo)。

自90年代中期起，美國(guó)百貨與購(gòu)物中心經(jīng)歷過(guò)兩次明顯下滑，一次是以沃爾瑪為代表的大型商超崛起，另一次是2008年的金融危機(jī)。隨后，在電商的影響之下，近10年來(lái)維持小幅下滑的態(tài)勢(shì)。零售環(huán)境的挑戰(zhàn)，為美國(guó)零售娛樂(lè)化創(chuàng)造了空間。1992年 Mall of America 誕生后，為美國(guó)實(shí)體商業(yè)帶去了新理念，其大量娛樂(lè)項(xiàng)目帶動(dòng)了零售，并至今依舊延續(xù)著良好的運(yùn)營(yíng)。

American Dream開業(yè)后，預(yù)計(jì)每年將吸引4,000萬(wàn)人次到訪。此外，項(xiàng)目的奢侈品零售業(yè)的銷售額預(yù)計(jì)將達(dá)每平方英尺2000美元，而購(gòu)物中心中心的銷售額也將超過(guò)每平方英尺1500美元。毫無(wú)疑問(wèn)，這是2019下半年美國(guó)最受矚目的項(xiàng)目。國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)CEO Tom McGee先生把該項(xiàng)目稱為“未來(lái)型購(gòu)物中心的典范”。

娛樂(lè)首次壓倒零售，占比達(dá)55%

除了“大！真大！大的嚇人！”之外，American Dream 的開發(fā)亮點(diǎn)在于業(yè)態(tài)配比。其娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比在美國(guó)商業(yè)體中首次壓倒零售業(yè)態(tài)，分別為55%與45%。這一歷史性的業(yè)態(tài)分布變革將使 American Dream 更新“零售娛樂(lè)化”的定義。

三五集團(tuán)在其官網(wǎng)上用了這樣一句話來(lái)形容這個(gè)項(xiàng)目的意義與影響：為行業(yè)樹立新標(biāo)桿，重新定義美國(guó)乃至全球范圍內(nèi)的零售、娛樂(lè)體驗(yàn)。（“establish the new standard, and redefine the retail and entertainment experience in the US and across the world”）網(wǎng)友紛紛表示：明明就是個(gè)超級(jí)游樂(lè)場(chǎng)，非要說(shuō)自己是購(gòu)物中心……

此次是 American Dream Mall一期開業(yè)，尼克主題公園和滑雪場(chǎng)現(xiàn)已開放，網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)場(chǎng)都是一票難求。據(jù)美媒報(bào)道，預(yù)計(jì)明年春天可以全面開放。后續(xù)還將規(guī)劃共有2000個(gè)房間的3家酒店、以及Casino和會(huì)展中心等。

從規(guī)劃圖中可以看出，主題公園、水上樂(lè)園和室內(nèi)雪場(chǎng)分別占據(jù)了整個(gè)商業(yè)建筑的不同版塊。American Dream 5個(gè)中庭，自然隔成了5個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域分別承擔(dān)體育、娛樂(lè)、影院、餐飲和時(shí)尚角色。

American Dream精彩項(xiàng)目一覽

American Dream 涵蓋大量娛樂(lè)項(xiàng)目，匯聚了多個(gè)室內(nèi)主題公園，包含尼克宇宙主題公園、夢(mèng)工廠水上樂(lè)園、Big Snow America 室內(nèi)滑雪樂(lè)園、 SEA LIFE 水族館、趣志兒童樂(lè)園、樂(lè)高探索中心、主題18洞高爾夫球場(chǎng)、觀景摩天輪、Cinemax豪華影院等。

尼克宇宙主題公園

NICKELODEON UNIVERSE? THEME PARK

作為西半球最大的室內(nèi)主題公園，占地8.5英畝（34398㎡）的尼克宇宙主題公園內(nèi)有不少一流旅游景點(diǎn)。在這個(gè)365天全天候溫控的室內(nèi)Park，顧客可舉辦私人派對(duì)、娛樂(lè)活動(dòng)等，而包括海綿寶寶、忍者神龜、火焰和機(jī)器怪獸（blazeand the monster machines）在內(nèi)的眾多經(jīng)典卡通形象將出現(xiàn)在游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)。另外，這里還有2個(gè)破紀(jì)錄的過(guò)山車！其中一個(gè)擁有最深的落差，另一個(gè)擁有世界上最高最長(zhǎng)的自由旋轉(zhuǎn)車道。未來(lái)公園內(nèi)還將增加另外2座過(guò)山車。

夢(mèng)工廠水上樂(lè)園

DreamWorks Indoor Water Park

這是世界上第一個(gè)夢(mèng)工廠品牌室內(nèi)主題樂(lè)園，引入了夢(mèng)工廠旗下IP家族。約8英畝（4,047m2）的全玻璃室內(nèi)玩水樂(lè)園，365天全天候氣溫控制，可舉辦私人派對(duì)、活動(dòng)等。

大雪美國(guó)滑雪場(chǎng)

Big Snow America? Indoor Ski Hill

美國(guó)著名的景區(qū)運(yùn)營(yíng)商SNOW Operating在項(xiàng)目?jī)?nèi)打造西半球首個(gè)室內(nèi)滑雪樂(lè)園大雪美國(guó)（BIG SNOW AMERICA），占地18萬(wàn)平方英尺（1.67萬(wàn)m2），內(nèi)部擁有800英尺（244m）長(zhǎng)、12層樓高的的滑雪坡道、北歐小木屋、攀巖雪墻等，可進(jìn)行滑雪、滑冰及其他娛樂(lè)活動(dòng)。

此外，一系列與雪地玩樂(lè)有關(guān)的商店將包圍在樂(lè)園周邊，提供設(shè)備、配飾、服裝等眾多商品，以及相關(guān)訓(xùn)練課程等服務(wù)。該樂(lè)園365天開放，面對(duì)消費(fèi)者和機(jī)構(gòu)團(tuán)體提供特別的營(yíng)銷活動(dòng)。

NHL級(jí)別的滑冰場(chǎng)

國(guó)家冰球聯(lián)盟級(jí)別的滑冰場(chǎng)，全年開放，包含娛樂(lè)性項(xiàng)目、曲棍球項(xiàng)目、游覽性演出與展覽、專業(yè)滑冰課程、團(tuán)建項(xiàng)目、生日派對(duì)等服務(wù)。另外，世界最大的娛樂(lè)帝國(guó)默林娛樂(lè)集團(tuán)(Merlin Entertainments Group)在這里打造了一個(gè)“綜合體中的綜合體”，占地7萬(wàn)平方英尺（約6,500m2），包括一個(gè)水族館（SEALIFE Aquarium），2.9萬(wàn)平方英尺（約3,250m2），一個(gè)樂(lè)高探索中心（Legoland Discovery Center），2.6萬(wàn)平方英尺（約3,200m2）?？芍^是“?！薄瓣憽眱善妫?p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">SEA LIFE Aquarium水族館

SEA LIFE是世界最大的水族館品牌，在北美、歐洲、亞太分布有50多個(gè)場(chǎng)館。美國(guó)夢(mèng)SEA LIFE水族館將是品牌在新澤西/紐約片區(qū)的首個(gè)同時(shí)也是唯一一個(gè)店，將展示不同類型的海洋生物，從小蝦、海星到海馬、鯊魚等。此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)還有一條水底隧道，可讓訪客無(wú)縫近距離觀看了解海洋動(dòng)物的一舉一動(dòng)。

樂(lè)高探索中心

Legoland Discovery Center

樂(lè)高探索中心專為3-10歲孩子的家庭設(shè)計(jì)，包括4D影院、磚塊泳池、積木課程、生日派對(duì)房間等。

趣志兒童樂(lè)園

KIDZANIA

美國(guó)東部唯一的一家，全美第三家。KIDZANIA是世界知名的兒童樂(lè)園，像一座迷你城市，孩子們可以在這里扮演成人角色，挑選工作，盡情玩樂(lè)。目前已進(jìn)駐迪拜購(gòu)物中心。

Cinemax豪華影院

Cinemex Luxury Cinema

來(lái)自墨西哥城的世界第六大影院集團(tuán)CINEMEX旗下的影院品牌。美國(guó)夢(mèng)Cinemex店是全美僅有的4家之一，也是紐約大都會(huì)區(qū)首家。1,400座的豪華劇場(chǎng)綜合體包含12個(gè)雙屏幕、沉浸式影院，私人觀影間、加寬4D座椅等。而品牌獨(dú)有的X4D播放系統(tǒng)，將為人們提供立體聲、移動(dòng)座椅、及與屏幕動(dòng)作同步的雨、風(fēng)乃至氣味等特殊場(chǎng)景效果的觀影體驗(yàn)。此外，影院內(nèi)還有世界TOP50的餐飲品牌Chef Mikel Alonso of Biko以及知名雞尾酒品牌Mica Rousseau入駐，為觀影者提供美食、酒水服務(wù)。

觀景摩天輪

Observation Wheel

幾乎與自由女神像一樣高，235英尺（約72m）直徑，直面紐約西部，完整旋轉(zhuǎn)一圈需要25分鐘，作為地標(biāo)性建筑，可從完美視角遠(yuǎn)眺整個(gè)紐約城，26個(gè)可調(diào)節(jié)氣候的客艙。

演藝中心

Performing Arts Theater

占地7.5萬(wàn)平方英尺（約7,000m2），共有1300座的演藝中心，內(nèi)設(shè)豪華座椅、最前沿的音響系統(tǒng)、VIP廳，提供雞尾酒服務(wù)、酒吧及餐飲、零售以及室內(nèi)外的活動(dòng)。

“憤怒的小鳥”

主題迷你高爾夫球場(chǎng)

今年正值憤怒的小鳥游戲推出十周年之際。以電影《憤怒的小鳥2》為靈感來(lái)源，美國(guó)夢(mèng)打造了北美首座憤怒的小鳥主題18洞迷你高爾夫球場(chǎng)。在這里游客可“經(jīng)歷”鳥島、豬島、鷹島（均為電影中的場(chǎng)景）上的奇遇，邂逅胖紅、恰克、小豬家族（皆為電影中的角色）的3D卡通形象。不僅如此，高爾夫球也被設(shè)計(jì)得極似憤怒的小鳥，而推桿的外形則像游戲中的彈弓。

TopGolf娛樂(lè)中心

Topgolf是一家全球性的體育娛樂(lè)公司。TopGolf通過(guò)數(shù)字化打破了高爾夫領(lǐng)域的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式。基于RFID芯片、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的分析，TopGolf可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)積分實(shí)時(shí)跟蹤和分析每個(gè)擊球動(dòng)作和高爾夫球路徑。此外，通過(guò)以數(shù)字游戲形式展現(xiàn)真實(shí)的高爾夫賽事，并且嵌入社交媒體和數(shù)字化互動(dòng)渠道，TopGolf快速成為世界上最多數(shù)字高爾夫愛(ài)好者的聚集地。

新澤西州名人堂

New Jersey Hall of Fame

新澤西州名人堂匯聚從美國(guó)建國(guó)以來(lái)至今，該地區(qū)對(duì)這個(gè)國(guó)家做出過(guò)貢獻(xiàn)的各類人物，涉及政治、文學(xué)、藝術(shù)、體育、公共服務(wù)、商業(yè)等諸多領(lǐng)域。該機(jī)構(gòu)成立的初衷是為了激勵(lì)普羅大眾向優(yōu)秀人士學(xué)習(xí)，克服自身缺點(diǎn)，通過(guò)后天努力最終走向成功。新澤西州名人堂將在美國(guó)夢(mèng)建立永久性博物館，屆時(shí)將在人文教育方面發(fā)揮重要作用，同時(shí)也大大豐富了項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)。

眾多品牌入駐，購(gòu)物的天堂

零售業(yè)態(tài)方面，雖然只占比45%，但是整體也非常龐大，商品類別可以說(shuō)是應(yīng)有盡有。American Dream業(yè)態(tài)涵蓋350多家零售商戶以及100多家餐飲店，其中不乏國(guó)際一線品牌，業(yè)態(tài)非常豐富，據(jù)說(shuō)要逛86小時(shí)才能把整個(gè)American Dream逛完！這一批商戶將于2020年3月陸續(xù)開放。單看American Dream的主力店就感覺(jué)到品牌“陣容”的豪華：薩克斯第五大道精品百貨店（12.25萬(wàn)㎡）、薩克斯第五大道折扣店（0.28萬(wàn)㎡）、羅德泰勒百貨（1.1萬(wàn)㎡）以及奢侈品零售商Barneys New York在此開設(shè)的的The Collections精選店。The Collection 區(qū)域集合全球知名設(shè)計(jì)師品牌和新興設(shè)計(jì)師品牌。愛(ài)馬仕也將在這里開三州地區(qū)最大的旗艦店，店面約743平方米；此外，還有眾多知名的品牌如LV、GUCCI、Moncler、Tiffany&Co.等將進(jìn)駐奢侈潮流區(qū)。為了提高格調(diào)增加品味吸引客流，奢侈品區(qū)（Koi Court）內(nèi)設(shè)有一個(gè)60英尺高的噴泉，平時(shí)作為景觀裝飾，若是舉辦時(shí)裝秀的時(shí)候，這里立馬變身為豪華T臺(tái)，成為時(shí)尚秀場(chǎng)。也使得商品的推介更具有觀賞性。除此之外，根據(jù)American Dream 公布的部分品牌來(lái)看，也不乏 Zara、H&M 等快時(shí)尚品牌。值得注意的是，購(gòu)物中心內(nèi)的極為吸引人的15個(gè)娛樂(lè)項(xiàng)目，只能通過(guò)零售區(qū)域進(jìn)入?？梢?jiàn)，雖然American Dream以?shī)蕵?lè)業(yè)態(tài)“唱主角”，但卻并沒(méi)有忽略零售業(yè)態(tài)，而是加強(qiáng)娛樂(lè)與零售之間的“互動(dòng)”，通過(guò)兩大業(yè)態(tài)的相輔相成，打造更好的消費(fèi)體驗(yàn)?zāi)Ｊ??？傮w來(lái)說(shuō)，American Dream 將零售+娛樂(lè)主題商業(yè)進(jìn)行了業(yè)態(tài)上的顛覆性創(chuàng)新。依托強(qiáng)大的品牌與產(chǎn)業(yè)資源，三五集團(tuán)在美國(guó)創(chuàng)造了又一個(gè)超級(jí)目的型商業(yè)體。

匯集全球美食的“吃貨天堂”

一個(gè)巨大的商業(yè)體除了有游樂(lè)場(chǎng)和百貨商場(chǎng)還是不夠的，其他的配備也要落實(shí)到位，比如餐飲、高科技、接待禮賓服務(wù)等。經(jīng)過(guò)媒體現(xiàn)場(chǎng)走訪，American Dream已經(jīng)被眾多媒體稱為紐約的“頂級(jí)吃貨天堂”了！！！這里集合了100多家餐飲店，包含來(lái)自世界多個(gè)國(guó)家的知名餐飲品牌。來(lái)到這里的吃貨們可以在此開開心心的探尋世界各種風(fēng)味的美食。想吃哪國(guó)的就吃哪國(guó)！具體介紹如下：

Asia Pavilion：匯聚10多家亞洲頂級(jí)美食品牌，打造成餐飲區(qū)、文化區(qū)和藝術(shù)區(qū)，它還把紐約的中國(guó)城搬進(jìn)購(gòu)物中心，給美式的Mall增添了亞洲風(fēng)味。

Munchies美食廣場(chǎng)：當(dāng)?shù)刂腣ice Media旗下美食頻道MUNCHIES將開出其首個(gè)特色餐飲集合區(qū)，面積約3716m，內(nèi)有18個(gè)檔口，約400個(gè)座位，還會(huì)有2間餐飲快閃店。

Coca-Cola Eats美食廣場(chǎng)：由Coco Cola冠名的可容納800人就餐的美食廣場(chǎng)。

猶太潔食美食大廳：全球首家開進(jìn)購(gòu)物中心里的猶太潔食美食集市，匯聚來(lái)自從紐約到邁阿密的猶太潔食美食。

IT’SUGAR：紐約唯一的IT’Sugar三層旗艦店，以糖果店+體驗(yàn)店的形式，帶來(lái)全世界各類糖果以及糖果制成品。

隨處可見(jiàn)的高科技體驗(yàn)

光有吃有喝有的玩還不行，高科技的運(yùn)用自然也是American Dream里面的亮點(diǎn)之一。讓人輕松解放雙手的“黑科技”必然少不了，American Dream里設(shè)置中央大屏幕，運(yùn)用AR技術(shù)增強(qiáng)購(gòu)物中心內(nèi)的互動(dòng)感，移動(dòng)錢包等電子支付的應(yīng)用讓購(gòu)物更簡(jiǎn)單更安心更舒服！還為家長(zhǎng)提供了可以在商場(chǎng)內(nèi)隨時(shí)與孩子保持聯(lián)系的智能手環(huán)等。

私人定制般的高端貴賓服務(wù)

American Dream的精細(xì)化的禮賓服務(wù)，讓人佩服不已贊嘆不已。從住宿、出行到行李取拿，American Dream的禮賓服務(wù)都做到了極致。據(jù)悉，American Dream配置了兩輛勞斯萊斯、兩輛賓利、一輛勞斯萊斯高爾夫球車，以及三架直升機(jī)，用于在酒店內(nèi)接送貴賓。如顧客需要，禮賓部可為顧客安排好一整天的游玩計(jì)劃，并安排接送。作為國(guó)際化購(gòu)物中心定位的American Dream，面向全球游客的服務(wù)也非常周到，游客接待團(tuán)隊(duì)能流利運(yùn)用多國(guó)語(yǔ)言，幫助游客更好地找到目的地以及解決行程問(wèn)題。而國(guó)際旅客在抵達(dá)美國(guó)前購(gòu)買American Dream的娛樂(lè)產(chǎn)品套票，還能享受服裝和鞋子的免稅優(yōu)惠。

American Dream帶來(lái)的思考

如果查看世界范圍內(nèi)大型購(gòu)物中心的體量排名，會(huì)發(fā)現(xiàn)那些最大的購(gòu)物中心大多集中在中國(guó)。為什么目前國(guó)內(nèi)還未出現(xiàn)類似的以?shī)蕵?lè)業(yè)占大比例的購(gòu)物中心呢？以后會(huì)出現(xiàn)嗎？分析原因，最直接與最根本的，是其娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展成熟后，向商業(yè)空間的自然延伸，并在商業(yè)體內(nèi)實(shí)現(xiàn)了二次變現(xiàn)。例如，三五集團(tuán)旗下的項(xiàng)目，每年能吸引世界范圍內(nèi)1.5億人次到訪，這個(gè)數(shù)字超過(guò)了世界知名文旅項(xiàng)目如迪士尼樂(lè)園和環(huán)球影城總到訪人次的三倍，足以說(shuō)明娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)資源的強(qiáng)大力量。目前，中國(guó)的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)本身的現(xiàn)狀和發(fā)展還不足以支撐這一點(diǎn)，但我們已經(jīng)看見(jiàn)了積極的信號(hào)。國(guó)內(nèi)文娛產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容發(fā)展還未像美國(guó)一樣成熟，相對(duì)缺少具有絕對(duì)影響力的頂流企業(yè)或文娛IP。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心在娛樂(lè)內(nèi)容方面引入外來(lái)資源較多，自主IP創(chuàng)造意識(shí)不足，很多娛樂(lè)內(nèi)容停留在設(shè)施階段。同時(shí)，引入外來(lái)資源成本高，打造類似 American Dream 的想法使開發(fā)商卻步。從空間上來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)城市核心區(qū)已很難獲取能承載如此大體量商業(yè)體的地塊，但在城市外緣地帶還有機(jī)會(huì)。在這一點(diǎn)上，國(guó)內(nèi)的情況與美國(guó)類似，美國(guó)幾個(gè)同類項(xiàng)目都在郊區(qū)。這是機(jī)會(huì)，是未來(lái)的發(fā)展方向，也是挑戰(zhàn)。

American Dream能否圓夢(mèng)

十幾年前American Dream規(guī)劃方案藍(lán)本提出之際，電子商務(wù)還處于搖籃期。當(dāng)時(shí)美國(guó)實(shí)體零售貿(mào)易主體和各類購(gòu)物中心的發(fā)展還是一片大好河山之勢(shì)。而現(xiàn)在Amazon領(lǐng)頭的各類電子商務(wù)早已讓零售業(yè)生態(tài)發(fā)生巨變?。?！KB Toys, Circuit City，F(xiàn)orever 21、Barneys等當(dāng)年響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笈屏闶凵?，都在電子零售業(yè)的大浪淘沙下，處于已破產(chǎn)和已申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)兩個(gè)狀態(tài)下。日子都是肉眼可見(jiàn)的不好過(guò)。原本計(jì)劃今年3月入駐American Dream的Forever 21，已于今年9月申請(qǐng)了破產(chǎn)保護(hù)。實(shí)體零售的冬天說(shuō)來(lái)就來(lái)。一些房地產(chǎn)投資者更是直言不諱，認(rèn)為American Dream的構(gòu)思放到20年前說(shuō)得過(guò)去，但現(xiàn)在，早已變天了。穆迪分析旗下部門Reis表示，美國(guó)購(gòu)物中心2019年第三季度的空置率，創(chuàng)下近八年來(lái)的新高，已處于自金融危機(jī)以來(lái)的最高水平。隨著越來(lái)越多的消費(fèi)者開始選擇網(wǎng)上下單購(gòu)物，百貨商店規(guī)模都在快速緊縮。房地產(chǎn)研究公司CoStar Group的數(shù)據(jù)也顯示，自2015年以來(lái)，美國(guó)僅建成了9個(gè)購(gòu)物中心，與1973年高峰時(shí)的43個(gè)相比大幅下降。瑞士信貸（Credit Suisse）兩年前發(fā)表的一份報(bào)告更是給出了2022年，多達(dá)四分之一的購(gòu)物中心即將關(guān)閉的結(jié)論。選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開業(yè)，背負(fù)著巨額債務(wù)的American Dream，似乎內(nèi)憂外患。不過(guò)，三五集團(tuán)總裁Don Ghermezian并不這樣想。他認(rèn)為每個(gè)人都在談?wù)摿闶蹣I(yè)和娛樂(lè)業(yè)的未來(lái)，以及如何將二者融合。American Dream采用55%的娛樂(lè)+45%的零售組成，用來(lái)抵御消費(fèi)者對(duì)在線購(gòu)物日益增長(zhǎng)的偏愛(ài)。最重要的是，全世界還沒(méi)有哪個(gè)機(jī)構(gòu)可以做到如今三五集團(tuán)做到的規(guī)模。更何況他和他的家族，已成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)了另外兩個(gè)大型商業(yè)綜合體：加拿大West Edmonton Mall和明尼蘇達(dá)州的Mall of America。一些大型機(jī)構(gòu)的分析師也只能半信半疑的評(píng)價(jià)：也許這個(gè)規(guī)模的商場(chǎng)和游樂(lè)中心的結(jié)合體，最后會(huì)獲得成功吧。現(xiàn)在American Dream 87%的鋪面已被出租，說(shuō)實(shí)話，成績(jī)相當(dāng)可以。不過(guò)，即使頂住了電子零售業(yè)的沖擊，American Dream還有不少要操心的事。對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最重要的先天條件就是：地段。單從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，American Dream 已經(jīng)處于世界領(lǐng)先地位了。這也許會(huì)是它的成功秘訣之一。American Dream 是綜合體梅多蘭茲體育中心的商業(yè)板塊，位于美國(guó)東北角，在紐約州、新澤西州、康涅狄格州三州交界處，地緣所屬紐約內(nèi)環(huán)郊區(qū)，距離曼哈頓11公里。紐約大都會(huì)及周邊三州地區(qū)是全國(guó)銷售之最，該地區(qū)年游客6200萬(wàn)，每年4000萬(wàn)訪客量能產(chǎn)生1360億美元的消費(fèi)。但是，它所處的卑爾根縣（Bergen County），法律明文禁止在周天進(jìn)行任何零售業(yè)活動(dòng)。這意味著，每個(gè)周天American Dream只能靠各類娛樂(lè)中心吸引人氣賺錢了。這對(duì)于基本只能在周末抽出時(shí)間逛街的上班族，幾乎腰斬了他們一半的購(gòu)物時(shí)間選擇。再加上通往American Dream的高速公路，其擁擠程度幾乎"臭名昭著"。周末若碰上去往“大都會(huì)人壽體育場(chǎng)”觀看賽事的人流，幾乎就是交通擁堵的“災(zāi)難”現(xiàn)場(chǎng)了。根據(jù)各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，American Dream所在的梅多蘭茲區(qū)域，有著梅多蘭茲體育中心，那是美國(guó)橄欖球隊(duì)紐約巨人（New York Giants）和紐約噴氣機(jī)隊(duì)（New York Jets）的主場(chǎng)，是世界最高水平的體育場(chǎng)之一。American Dream設(shè)立在這里，看似更是錦上添花。但是幾乎是全美空氣質(zhì)量最差的區(qū)域，每日都有大量的卡車、公共汽車和汽車途經(jīng)此處。即使當(dāng)?shù)貨](méi)有舉行什么活動(dòng)，一些街道每天也會(huì)看到超過(guò)10萬(wàn)輛的汽車。American Dream希望每年吸引至少4000萬(wàn)來(lái)自世界各地的游客，這個(gè)規(guī)模已經(jīng)與奧蘭多迪士尼樂(lè)園的規(guī)模旗鼓相當(dāng)了。三五集團(tuán)的野心可見(jiàn)一斑。不過(guò)，如何在吸引全球旅客來(lái)此之前，解決上述大大小小的問(wèn)題，三五集團(tuán)估計(jì)得花上相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間了。遠(yuǎn)的不說(shuō)，在吸引世界人民來(lái)此之前，如何吸引臨州的紐約人民來(lái)此購(gòu)物游玩，或許是更實(shí)際的問(wèn)題。新澤西人民自己都嫌棄的交通狀況，如何保證讓更加挑剔的紐約人愿意在周末拖家?guī)Э趤?lái)此購(gòu)物游玩，怎么看都不是一件容易的事。American Dream能否最終“圓夢(mèng)”，還要且行且看。

結(jié)束語(yǔ)

縱觀世界范圍內(nèi)的超級(jí)娛樂(lè)商業(yè)綜合體，我們能發(fā)現(xiàn)，商品正在退出核心競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，人們對(duì)娛樂(lè)的需求，以及娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的一部分“產(chǎn)能”自然流入，登上了商業(yè)的歷史舞臺(tái)。

這或許是商業(yè)對(duì)人性的一種關(guān)懷：追求快樂(lè)是人類的天性，人們對(duì)快樂(lè)的滿足在時(shí)間上是分散的，因此當(dāng)購(gòu)物與娛樂(lè)能在同一場(chǎng)內(nèi)得到極致滿足時(shí)，人們對(duì)快樂(lè)的間歇性需要才得到了釋放。

如果國(guó)內(nèi)誕生類似American Dream的商業(yè)體，它將出現(xiàn)在哪座城市？會(huì)是什么樣？歡迎大家與我們一起分享您的精彩暢想?。?！

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日本是全球商業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，其業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)模式、設(shè)計(jì)理念和以消費(fèi)者為核心的商業(yè)思維，歷經(jīng)數(shù)次消費(fèi)演變?cè)絹?lái)越成熟。知學(xué)學(xué)院已經(jīng)三次走進(jìn)日本考察商業(yè)，對(duì)日本的商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)、百貨及創(chuàng)新業(yè)態(tài)等商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行學(xué)習(xí)。我們?cè)诳辞迦毡旧虡I(yè)本質(zhì)的同時(shí)，更明確我們自己的方向。同學(xué)們收獲豐厚，也結(jié)下了深厚的友誼。

【日本體驗(yàn)式商業(yè)創(chuàng)新模式深度游學(xué)第四季】2019年11月17-23日

日本商業(yè)我們學(xué)什么？

購(gòu)物綜合體的第三空間打造方法

百貨業(yè)態(tài)的升級(jí)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)提升

交通樞紐商業(yè)的設(shè)施形態(tài)

多類型商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)體系及模式

業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性

爆款業(yè)態(tài)的打造及產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)

客群分析與客戶服務(wù)升級(jí)體系

多重場(chǎng)景營(yíng)造與商業(yè)綜合體“微度假”模式

商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提升與資產(chǎn)價(jià)值提升

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主辦單位：知學(xué)學(xué)院考察時(shí)間：2019年11月17 -23日考察區(qū)域：東京報(bào)名聯(lián)系人（手機(jī)&微信）張愛(ài)新 18610450767 | zhixue851