01 

　　所有的客戶在商品面前都一樣,永遠(yuǎn)只會為認(rèn)同的事物買單。 拿房地產(chǎn)市場來說,在市場狂熱的時候,當(dāng)客戶認(rèn)可了一個區(qū)域,甚至?xí)邮芾壾囄?、全款?yōu)先這樣的附帶形式,而市場下行的時候,很多區(qū)域就算打折再狠,也是無人問津。 但是在這種時候,市場上往往也會同時出現(xiàn)分化,強(qiáng)者恒強(qiáng),始終有些區(qū)域,有些地段,依然熱度不減,備受關(guān)注。 濟(jì)南的樓市同樣也出現(xiàn)了這樣的區(qū)域分化,在某些板塊用盡渾身解數(shù)也不起作用的時候,仍然有些區(qū)域憑借其自身的優(yōu)勢讓開發(fā)商們爭相前往, 這就不得不說到濟(jì)南東部最熱鬧的一個區(qū)域——盛福片區(qū)。 

　　

越秀·麓端府效果圖

　　開發(fā)商們不會做賠錢的買賣,都扎堆的選擇在此落子,自是有它的原因所在。

　　盛福片區(qū)大部分處于歷下區(qū),距離CBD、奧體、漢峪金谷都在兩三公里左右,享受著濟(jì)南東部眾多優(yōu)質(zhì)配套,而且區(qū)域內(nèi)2、3號地鐵線已經(jīng)開通,除此之外大家都知曉的奧體中路和花園路,自是不必多說,再加上歷下區(qū)的教育一直也是有口皆碑,因此在區(qū)域價值被挖掘顯現(xiàn)之下,眾多開發(fā)商爭相落子也就不足為怪了。就拿前不久剛剛面市的越秀·麓端府來說,此地塊更是了102輪競拍才被拿下。能夠在眾多開發(fā)商之中拔得頭籌,想必也是得拿出點兒真本事。

　　02

　　越秀·麓端府項目地處舜華北路的東側(cè),中林路的南側(cè),穎秀路的西側(cè)。最近受到不少關(guān)注,除了上面提到土拍熱度之外,還因為它是越秀的高端“天字系”產(chǎn)品,也是越秀在濟(jì)南獨(dú)自開發(fā)的第一個項目。

　　越秀雖然如其名一樣優(yōu)秀,但卻沒有如其名一樣高調(diào)。 越秀地產(chǎn)是國企,于1983年在廣州成立,并于1992年在香港上市。越秀地產(chǎn)是全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)國企,也是中國第一家擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)地企業(yè)。陸續(xù)開發(fā)了200多個住宅項目和以廣州國際金融中心為代表的40多個商業(yè)地產(chǎn)項目。一直以來都是低調(diào)作派,基本看不到它宣傳品牌。 雖然低調(diào),但也無法掩蓋越秀天生實力派的事實。 可以毫不客氣的說,一個越秀地產(chǎn),半部廣州城市變遷史。越秀塑造了廣州的三大城市中軸,打造珠江新城地標(biāo)——IFC(廣州國際金融中心),貫穿了廣州軌道交通與沿線土地物業(yè)綜合開發(fā)的全過程。

　　在豪宅領(lǐng)域,將二沙島由破舊小漁村變成珠江上的明珠,締造了廣州十大超級豪宅越秀·星匯御府…… 

　　

　　不僅如此,高端產(chǎn)品系“天字系”更是以其優(yōu)秀的產(chǎn)品力,成為一線城市塔尖的一致審美。

　　從廣州天悅江灣,到杭州天萃名邸,均是以高出周邊30%-50%的售價即開即罄,被城市高凈值人群爭相追捧。

　　現(xiàn)在越秀攜“天字系”作品來到濟(jì)南,拿地即歷下,是越秀在濟(jì)南首個獨(dú)立開發(fā)運(yùn)作項目,必將打造成為該片區(qū)的標(biāo)桿項目。

　　僅僅有優(yōu)秀的品牌力當(dāng)然不夠,歷下CBD旁的地理位置也再次為越秀·麓端府添上有力的一筆。 項目距軌道交通R2線直線距離僅約500米,周圍有萬象城、高新萬達(dá)廣場、丁豪廣場等商圈,居住便捷程度自然是不在話下。最重要的是,項目三面學(xué)府環(huán)繞,東側(cè)代建36班制初中,一路之隔有規(guī)劃小學(xué),北側(cè)規(guī)劃高中教育用地,300米內(nèi)幼小初高(規(guī)劃)一應(yīng)俱全,也算得上歷下區(qū)不可多得的一站式優(yōu)質(zhì)教育住區(qū)。

　　

越秀·麓端府效果圖

　　03

　　買房子無非就是看:地段和產(chǎn)品。 有了“高端的產(chǎn)品系+優(yōu)越的地段”,越秀·麓端府在產(chǎn)品力上也絲毫不輸,項目占地74551.8㎡,地上容積率2.5,在濟(jì)南改善市場,也是比較有競爭力的低密度社區(qū)。共規(guī)劃有19棟住宅,全部都是17、18層的小高產(chǎn)品,樓盤均好性優(yōu)勢明顯。小區(qū)內(nèi)沒有居住公寓,這是比較難得的。

　　

　　更難得的是這個項目的園林設(shè)計,據(jù)說他們的景觀工程師為了找到幾棵滿意的黑松,幾乎穿越了大半個中國,才最終在山東泰山山脈發(fā)現(xiàn)了5棵能夠匹配園林意境的極品黑松,當(dāng)即就全冠移植過來了,這哪里是在造景,簡直就是‘’大自然的搬運(yùn)工”。

　　在當(dāng)下,認(rèn)真花功夫在園林上的開發(fā)商真的不多了,就憑這種匠心精神,稱它是“濟(jì)南園林博物館”也是當(dāng)之無愧吧。

　　你以為這就結(jié)束了,不,這僅僅只是個開始。

　　為了讓客戶能在濟(jì)南這座城市體驗到真正的古典園林,在整個的造園的巧思上也是煞費(fèi)苦心。

　　要說中國的“萬園之母”,還得是蘇州的拙政園,所以一行人便直奔當(dāng)?shù)厍叭タ疾?直接邀請了世代傳承的蘇杭匠人前來指導(dǎo),將拙政園的造園精髓運(yùn)用到了整個園林當(dāng)中。

　　

越秀·麓端府實景圖

　　據(jù)說如果你去過拙政園的話,再回來看這個項目,就能感受到他們的用心了。

　　哪怕園林里的一塊不起眼的石頭,也是經(jīng)過了層層選拔。造水景用到的黑山石都是設(shè)計師飛到江西精心挑選的,就這也不一定能被擺放出來,如果不符合整個園林的意境,立馬就被PASS掉。

　　

越秀·麓端府實景圖

　　上面提到的這些種種還只是為了美觀,對于真正居住起來的話,舒適性也是大家去考量的一個點。

　　所以為了滿足更多當(dāng)下年輕人的喜好,也汲取了新加坡的健康造園理念,從生態(tài)、健康、互動、人文、智慧維度造園,考量嗅、看、聽、感、觸五大感官,讓整個園林更加生活化,當(dāng)你一進(jìn)入園林,就有一種直觀感受:到家了。

　　還有為了讓園林的活動空間更加的開闊,不惜舍掉了一棟建筑,光是給兒童打造的游戲樂園,就近1000個平方……眾多種種,在濟(jì)南的眾多樓盤中還是極為罕見。能夠在園林上深下苦功,想必其他方面自是差不到哪兒去。

　　戶型方面來說,目前面積段是:135㎡-180㎡,主打三室和四室改善戶型。公攤基本都在19%-22%,面對目前市場上大多高于25%的公攤,算算這個得房率,同樣的面積也得少花幾個萬吧。142㎡四室兩廳兩衛(wèi),南向四面寬,餐客一體,南北通透,兩梯兩戶,舒適性較高。

　　

越秀·麓端府戶型圖

　　180㎡四室兩廳三衛(wèi),南向超寬橫廳設(shè)計,三臥室朝南,南向采光面近17米。電梯入戶,私密性強(qiáng),奢闊大平層戶型。

　　

越秀·麓端府戶型圖

　　整體來說,越秀·麓端府還是很有競爭力的,也因為“天字系”是越秀的高端產(chǎn)品系,各方面配置包括星級會所,也都是值得期待的。

　　

越秀·麓端府實景圖