揚子晚報網(wǎng)2月13日訊（記者 馬祚波）在今年1月的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，首次提出“有條件的（地方）可以進行現(xiàn)房銷售”，而在此后的近一個月時間里，記者注意到已有山東、河南、四川、安徽等地明確要求啟動試點。不過，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為現(xiàn)房銷售全面推廣的可能性不高。

　　今年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。”據(jù)了解，這是住建部首次明確提出現(xiàn)房銷售的概念。最先響應(yīng)的是山東省，1月31日山東鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點，并逐步提高預(yù)售門檻；2月6日，安徽和四川兩省也提出要“因地制宜”開展現(xiàn)房銷售試點，支持有條件的城市進行試點，積極推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡；2月7日，河南省召開的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確，今年將進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，并以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，“現(xiàn)房銷售”在南京并不新鮮，早在2016年，南京修改了土地拍賣的規(guī)則，當(dāng)?shù)貎r達到最高限價的90%時，開發(fā)商拿地后必須實行現(xiàn)房銷售，該規(guī)則直至2018年8月份被取消。來自365淘房的統(tǒng)計，其間南京共“誕生”了近70幅地塊需要現(xiàn)房銷售，其中江寧板塊最多共有25幅，此外江北19幅、城北8幅、城南6幅、城東4幅、仙林3幅，河西和城中各有1幅。在預(yù)售制度下，不少樓盤拿地半年就能開賣，而實施現(xiàn)房銷售的話，開發(fā)商必須拿到竣工備案表，通常會延期一年或更長時間才能上市，資金壓力相當(dāng)大。

　　在不少買房人的眼中，預(yù)售制度容易造成工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平等種種亂象，買房人往往處于弱勢地位。很多人認(rèn)為，只要取消預(yù)售改為現(xiàn)售，購房者“所見即所得”，小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)水準(zhǔn)、建筑品質(zhì)等環(huán)節(jié)，不再是寫在紙上的東西，而是在買房過程中可以真切感受到的，因此，他們相當(dāng)支持廢除預(yù)售制度。不過，業(yè)內(nèi)人士則指出，現(xiàn)售制度下開發(fā)商的融資成本將高出數(shù)倍，為了確保利潤率，房企通常會在建筑質(zhì)量上摳成本，樓盤品質(zhì)難以保證，“多地試點可以理解，但要全面推廣可能性并不高”。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，2021年之前，各地通過現(xiàn)房銷售模式，以促進房企理性拿地、維護地價平穩(wěn)；而之后再提現(xiàn)房銷售，則主要針對的是防范爛尾樓、金融風(fēng)險等，是對“保交樓”承諾的體現(xiàn)之一。市場人士預(yù)計，部分重點城市以及保交付風(fēng)險較大的城市會納入現(xiàn)房銷售的試點范圍，其余多數(shù)城市在未來較長時間內(nèi)則仍實行預(yù)售制度。

　　校對 盛媛媛